Posun pre projekt na rozhraní Dúbravky a Karlovej Vsi. Polyfunkčný súbor Krčace je bližšie k výstavbe

Rozhranie bratislavských mestských častí - Dúbravky a Karlovej Vsi v budúcnosti vyplní polyfunkčný projekt Medze od spoločnosti Penta Real Estate. Vzhľadom na rozsah zámeru je jeho povoľovanie a výstavba rozdelená do viacerých etáp. Koncom minulého roka dosiahla významný míľnik ďalšia fáza projektu - Polyfunkčný súbor Krčace.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Pozemky, na ktorých má Polyfunkčný súbor Krčace v horizonte niekoľkých rokov vyrásť, patria katastrálnemu územiu Dúbravka aj katastrálnemu územiu Karlova Ves. V oboch prípadoch ide o takmer nezastavané územie. Z východnej strany riešené územie o rozlohe 19 746 metrov štvorcových lemuje izolačná zeleň. Zo severnej, južnej a západnej strany územie hraničí so záhradkárskou oblasťou.

Architektonické riešenie Polyfunkčného súboru Krčace bude tvoriť päť objektov situovaných v rôznych výškových úrovniach. Ich podobu navrhlo architektonické štúdio Compass Architekti. Ateliér zvíťazil vo vyzvanom urbanistickom súťažnom dialógu, ktorý Penta Real Estate organizovala ešte v roku 2022.

Napriek prevládajúcej funkcii bývania nebude v lokalite chýbať ani potrebná občianska vybavenosť v podobe obchodov a služieb. V juhovýchodnej časti navrhovanej zástavby bude vybudovaný hotel. Celková zastavaná plocha pritom dosiahne 4 535 metrov štvorcových.

Stovky bytov v svahovitom teréne

Dva z piatich objektov budú slúžiť čisto ako bytové domy. Objekt A má hmotu štyroch do seba zarezaných kvádrov s rôznou podlažnosťou, pôdorysne umiestnených do tvaru písmena L. Disponovať bude 8 nadzemnými a 4 podzemnými podlažiami. Objekt C, rovnako navrhnutý ako čisto bytový dom, bude disponovať rovnakým výškovým zložením. Objekty B a D do lokality okrem bytovej funkcie prinesú aj občiansku vybavenosť situovanú v parteri. Výškovo pôjde o objekty s 8 a 6 nadzemnými podlažiami.

Posledným objektom polyfunkčného súboru bude hotel s výškou od 5 do 8 nadzemných podlaží. Disponovať má tiež tromi podzemnými podlažiami, pričom parkovanie bude situované len v dvoch z nich. Na úrovni prvého podzemného podlažia budú podľa dokumentácie EIA umiestnené obchodné prevádzky, vstupné lobby a skladové priestory. Polyfunkčný dom Krčace ponúkne záujemcom o bývanie celkovo 228 bytov, 197 hotelových izieb, 404 parkovacích miest v suteréne a 4 parkovacie miesta na teréne.

Postupné schvaľovanie aj jasný termín

V súčasnosti už projekt disponuje právoplatným rozhodnutím v rámci procesu EIA a najnovšie aj súhlasným stanoviskom mesta. Oba tieto významné míľniky dosiahol koncom minulého roka.

„Proces EIA sprevádzajú štandardné pripomienky zo strany dotknutých inštitúcií, samosprávy aj verejnosti, čo je bežnou súčasťou podobných konaní. K zámeru sa vyjadrilo aj hlavné mesto a viaceré orgány štátnej správy, ktoré však zásadné pripomienky nevzniesli. Svoje stanovisko k zámeru poskytli aj združenia Záhradkári Dúbravská Hlavica a Združenie domových samospráv a aktuálne prebiehajú prvé povoľovacie procesy,” informoval našu redakciu developer ešte v októbri minulého roka.

Výstavba Polyfunkčného súboru Krčace by sa mala podľa dokumentácie EIA spustiť v poslednom štvrťroku 2026 ale kvôli posunom v povoľovaní realizácia začne najskôr v prvej polovici roka 2027. Predpokladaný termín odovzdania do užívania je rok 2030,“ informoval našu redakciu developer. Výstavba časti prvej etapy Medze – Juh je naplánovaná ku koncu roka 2026. V rámci nej vyrastú v území 4 objekty so siedmimi až jedenástimi nadzemnými podlažiami.

Do lokality prinesú 140 bytov a 237 ubytovacích jednotiek. Medze – Sever budú tvoriť 4 samostatné stavebné celky v ktorých vznikne 225 bytov a 295 ubytovacích jednotiek. Architektúru pre etapu Medze – Sever a Medze-Juh pripravil slovenský ateliér Pantograph, ktorý vyhral medzinárodnú súťaž.

Na rozhraní mestských častí Dúbravka a Karlová Ves tak vo výsledku postupne pribudne dokopy 23 objektov s dvomi až dvanástimi nadzemnými podlažiami. Podľa developera sú jednotlivé etapy navrhnuté tak, aby prirodzene prepájali bývanie s mestským charakterom a priamym napojením na novo zrekonštruovanú električkovú radiálu s bývaním v tesnej blízkosti prírody. „Po plánovanej zmene územného plánu, ktorá v lokalite prebieha, by mali tieto tri etapy do územia priniesť viac ako 900 bytových jednotiek vrátane apartmánov,“ informoval developer.