Moderné bývanie pri Váhu: Piešťany čaká projekt s dôrazom na zeleň a komunitu

Mesto Piešťany, známe svojou kúpeľnou tradíciou a bohatým rekreačným potenciálom, sa v nasledujúcich rokoch rozrastie o nový obytný projekt, ktorý nadviaže na jeho pokojný charakter a prirodzené väzby k rieke Váh. Obytný súbor Marina Piešťany prinesie do južnej časti mesta modernú architektúru, kvalitné verejné priestory a množstvo zelene, ktorá doplní existujúcu mestskú štruktúru.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Zámer projektu predstavila spoločnosť MARINA Piešťany s.r.o., ktorá plánuje výstavbu trojice bytových domov s podzemnou garážou a komunitným vnútroblokom. Výstavba by mala začať v štvrtom kvartáli roka 2025, pričom ukončenie sa predpokladá do tretieho kvartálu 2028. Celkové investičné náklady sú odhadované na približne 26 miliónov eur.

Projekt je situovaný v južnej časti Piešťan, v katastrálnom území mesta, v bezprostrednej blízkosti lodenice. Ide o územie s výbornou dopravnou dostupnosťou a pokojnou atmosférou, ktoré z východu lemuje Rekreačná ulica, zo západu ho ohraničuje zástavba rodinných domov a garáží, z juhu miestna komunikácia pri existujúcich bytových domoch a zo severu pripravovaný zámer Therme Park.

Pozemky sú v súčasnosti nevyužívané, pokryté náletovou zeleňou a drobnou vegetáciou. Celková výmera riešeného územia je 7 500 m². Vďaka rovinatému terénu a prehľadnej štruktúre okolia sa lokalita javí ako ideálna pre rezidenčnú výstavbu. Projekt rešpektuje existujúce urbanistické väzby a v súlade s územným plánom rozvíja plochy určené pre všeobecné bývanie.

V severnej časti územia je v budúcnosti plánované vybudovanie Južného obchvatu Piešťan (cesta II/449), pričom obytný súbor sa nachádza mimo jeho ochranného pásma. Lokalita je zároveň mimo aktívnych zón záplavového územia rieky Váh a nezasahuje do ochranného pásma letiska Piešťany.

Urbanizmus s dôrazom na komunitu

Urbanistická koncepcia vychádza z myšlienky málopodlažnej blokovej zástavby, ktorá prirodzene nadväzuje na okolité obytné štruktúry. Tri bytové domy sú umiestnené na spoločnej podzemnej garáži tak, aby vytvárali vnútroblokový priestor určený pre oddych, detské hry a komunitné aktivity.

Prístup na pozemok je riešený z Rekreačnej ulice, ktorá zabezpečí vjazd do podzemnej garáže aj obslužné prístupy k jednotlivým objektom. Hlavné pešie ťahy sú vedené v rámci vnútrobloku, kde prepojujú vstupy do domov, zóny zelene a komunitné priestory. Projekt zároveň ráta s napojením na mestské cyklotrasy a podporuje pohyb bez potreby automobilu.

V rámci riešenia dopravnej obsluhy je navrhnutých 145 parkovacích miest, z čoho 141 bude umiestnených v podzemnej garáži a 4 na povrchu. Obytný súbor tak minimalizuje vizuálne aj hlukové zaťaženie z dopravy a vytvára prostredie s dôrazom na peších a cyklistov. Urbanistická kompozícia rešpektuje aj susedné objekty nižšej zástavby. Výšková hladina je plynulo odstupňovaná, čo zaručuje prirodzené presvetlenie, priehľady aj vzdušnosť celého územia.

Architektúra v rytme rieky

Architektonické riešenie projektu reflektuje prostredie Piešťan – ich vzdušnosť, svetlo a harmóniu s vodou. Obytný súbor Marina pozostáva z troch samostatných bytových domov – A, B a C, ktoré majú spoločnú jednopodlažnú podzemnú garáž. Každý z objektov disponuje piatimi nadzemnými podlažiami, pričom piate podlažie je ustúpené, čím vznikajú priestranné terasy s výhľadom na okolitú zeleň.

Architektúra domov je založená na čistých líniách, svetlých farbách a prírodných materiáloch. Fasády kombinujú bielu omietku s drevodekorom a sklenenými zábradliami, ktoré dodávajú objektom ľahkosť. Balkóny a lodžie sú riešené ako vyložené železobetónové dosky s termickým prerušovaním tepelných mostov, čo zvyšuje komfort bývania aj energetickú efektívnosť.

Objekt A ponúkne 20 bytov, B bude obsahovať 29 bytov a najväčší objekt C až 54 bytov. Celkovo tak vznikne 103 bytových jednotiek rôznej veľkosti a dispozície. Byty na prízemí budú mať súkromné predzáhradky, ostatné balkóny alebo lodžie, a na ustúpených podlažiach terasy s výhľadom na zeleň vnútrobloku.

Nosná konštrukcia je železobetónová, kombinujúca skeletový a stenový systém. Strechy budú ploché, v časti pochôdzne a v časti pokryté extenzívnou zeleňou. Tento prístup nielen zlepšuje mikroklímu, ale aj znižuje prehrievanie objektov.

Podzemná garáž s výmerou takmer 5 000 m² zabezpečí pohodlné parkovanie, priestory pre technické zázemie aj úložné kapacity. Projekt spĺňa kritériá energetickej úspornosti, protihlukovej ochrany a trvácnosti materiálov podľa aktuálnych noriem.

Zeleň ako súčasť architektúry, nie doplnok

Vnútroblok obytného súboru bude slúžiť ako zelené srdce projektu. Architekti tu kladú dôraz na pokojné prostredie, komunitný charakter a množstvo vegetácie. Z celkovej výmery územia bude až 2 556 m² tvoriť zeleň, čo predstavuje koeficient zelene 0,34.

Zeleň bude rozdelená do viacerých vrstiev – od trávnatých plôch po vzrastlé stromy a kríky. Okrem rastlého terénu bude vegetácia pokrývať aj strechy podzemnej garáže a časti nadzemných podlaží. Doplnené budú detské ihrisko, workoutové plochy a oddychové zóny s lavičkami a tieniacimi stromami.

Komunitný priestor v severozápadnej časti pozemku vytvára tichú zónu oddychu, chránenú pred dopravným ruchom. Zeleň tu bude mať aj ekologickú funkciu – prispeje k zadržiavaniu dažďovej vody a zníženiu teplotného ostrova v letných mesiacoch. Použité budú prírodné materiály a trvácny mestský mobiliár. Osvetlenie bude zabezpečené LED technológiou s nízkou spotrebou energie.

Nový impulz pre Piešťany

Marina Piešťany je projekt, ktorý spája moderné mestské bývanie s udržateľným prístupom k prostrediu. Prináša do južnej časti mesta kvalitnú architektúru, premyslené verejné priestory a zeleň, ktorá podporuje komunitný život.

Vďaka harmonickému zasadeniu do územia, dostupnosti občianskej vybavenosti a prepojeniu s rekreačným prostredím Váhu sa obytný súbor stane prirodzeným pokračovaním mestského rozvoja. Realizácia projektu v rokoch 2025 – 2028 za investíciu približne 26 miliónov eur prinesie Piešťanom nový impulz v oblasti bývania a kvalitného urbanizmu.