Projekt Cukrovar sa rozrastie o novú obytnú zónu. V pláne je 428 bytov

V areáli bývalého Cukrovaru v Trnave pokračuje jeho premena na modernú polyfunkčnú štvrť pre cca 2-tisíc obyvateľov v 13 obytných blokoch. Za projektom je developer UNITED Real Estate.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Ukončí ju kompletná rekonštrukcia národných kultúrnych pamiatok (hlavná výrobná budova, dva cukorné sklady, administratívna budova), mestskej pamätihodnosti (budova dielní), ako aj štýlovej trafostanice s kotolňou s veľmi zaujímavým rastrom okien.

Nová obytná zóna je v súlade so zmenou 2/2025 územného plánu mesta, ktorej obstaranie v súčasnosti pokračuje. V novembri tohto roka predložila investorská spoločnosť Cukrová III do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie zámer Obytná zóna Cukrovar – Bloky A3 a A4, ktorý predstavuje VI. až VIII. etapu (434 bytov).

Spoločníkmi sú Eduard Šebo, Karol Šebo, Martin Vinarčík, Radovan Jenis a akciová spoločnosť United Industries. Navrhovaná činnosť si vyžiada asanáciu oplotenia pôvodného areálu cukrovaru v priestore pri Cukrovej ulici a spevnené betónové plochy.

Riešené územie s rozlohou vyše 23-tisíc štvorcových metrov je zo severnej strany ohraničené Cukrovou ulicou, zo západu výstavbou bytových domov. Na východe je oplotené územie so športoviskami AŠK Slávia Trnava. Južne od riešeného územia je situovaný areál starého cukrovaru.

Budúci verejný park

Nová obytná zóna bude mať tri obytné domy s jedným podzemným podlažím, verejnými priestormi a so zeleňou s parkovou úpravou. Zástavba je navrhnutá tak, aby kompozične nadväzovala na súčasnú a plánovanú výstavbu. Navrhované domy majú šesť nadzemných podlaží, 5. a 6. podlažie sú ustúpené. Dva stavebné objekty z troch vytvoria tvar písmena E. V časti prvého nadzemného podlažia bude obchodno-nájomný priestor.

Bytové domy budú „otvorené“ do budúceho verejného parku, ktorý vznikne v rámci jednotlivých etáp. Bude sa nachádzať v západnej časti riešeného územia a oddelí predošlú etapu výstavby obytnej zóny Cukrovar. Navrhnuté sú aj predzáhradky, komunitné záhrady, intenzívna a extenzívna strešná zeleň. Dažďové vody sa budú odvádzať do vsakovacích systémov a zdrojom tepla bude horúcovod.

V roku 2024 bola odovzdaná I. etapa (119 bytov), v polovici roka 2025 bola odovzdaná II. etapa (61 bytov). Vo výstavbe je III. etapa (125 bytov), ktorú chce developer dokončiť v prvom kvartáli 2026. V 3. kvartáli tohto roka začala aj výstavba  IV. a V. etapy, kde bude 135, resp. 84 bytov.

V predaji sú aktuálne III. až V. etapa a ceny 2-izbových bytov sa začínajú od 186 772 eur a 3-izbových bytov od 224 872 eur. Podľa vyjadrenia developera konsolidačné opatrenia nemajú priamy vplyv na ceny bytov. Ceny nastavuje podľa aktuálnych trhových podmienok a dopytu kupujúcich a vníma, že nepriaznivú ekonomickú situáciu vyvažujú výhodnejšie hypotéky.

V postavených etapách sa nachádzajú komerčné priestory, ktoré sú už všetky obsadené. V II. etape sú otvorené tri prevádzky – obchod s talianskymi potravinami, holičstvo a domáca pekáreň. V 1. etape má priestory realitná kancelária NEOREAL, výhradný predajca projektu a dizajnové štúdio.