Nový Istropolis napreduje. Developer získal prvé stavebné povolenia a oznamuje začiatok výstavby

Nový Istropolis na Trnavskom mýte sa radí medzi najkontroverznejšie bratislavské developmenty posledných rokov. Projekt, ktorý nahradí už asanovanú budovu pôvodného Istropolisu, od začiatku sprevádzala vlna kritiky aj množstvo nezodpovedaných otázok. Po období intenzívnych diskusií sa však zámer posúva do realizačnej fázy – prvé objekty už disponujú stavebným povolením, do projektu vstupuje minoritný investor a developer zároveň predstavuje ďalšie plánované kroky.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V roku 2022 dokončila developerská spoločnosť Immocap asanáciu bratislavskej legendy – Domu odborov Istropolis. Na mieste objektu, za zachovanie ktorého bojovala veľká časť odbornej aj laickej verejnosti, malo pôvodne vyrásť kultúrno-kongresové centrum. Neskôr developer projekt podľa vlastných slov lepšie prispôsobil potrebám Bratislavy. Dôvodom bolo neposkytnutie sľubovanej dotácie zo strany štátu.

Nová podoba projektu sľubovala viac budov, menšiu a zredizajnovanú kultúrno-spoločenskú sálu a výstavbu 116 metrov vysokej dominanty. Developer sa o úpravách vyjadroval ako o zelenšom a flexibilnejšom riešení. Zdôrazňoval tiež, že development vďaka úpravám lepšie zapadne do mestského prostredia a prinesie verejné priestranstvá, nové pracovné príležitosti aj kvalitné bývanie.

Stavať sa začne už čoskoro

V lete tohto roka Immocap začal s prípravnými prácami na pozemku a krátko na to získal aj stavebné povolenie na úpravu komunikácie a súvisiacej infraštruktúry pre nový Istropolis. Dnes má developer v rukách aj ďalšie významné povolenie – stavebné povolenie na tri budovy – Istropolis Atrium, Istropolis Tower a rezidenčný Blok A. Okrem toho Immocp oznámil plánovaný začiatok výstavby. Dôjsť by k nemu malo už krátko po Novom roku.

„Na Trnavskom mýte sa v januári začne výstavba jedného rezidenčného domu, dvoch administratívnych budov, nasledovať bude ako súčasť prvej fázy aj výstavba kultúrno-spoločenskej sály,” uvádza developer. Prvý z objektov, komerčne nazvaný Istropolis Atrium sa bude nachádzať vedľa Vajnorskej ulice. Disponovať bude tromi podzemnými a deviatimi nadzemnými podlažiami. Z funkčného hľadiska pôjde o administratívnu budovu, v rámci ktorej developer sľubuje aj zhruba 2000 metrov štvorcových retailu a 352 parkovacích miest.

Kancelárie, byty aj výšková dominanta

Druhou budovou, ktorá disponuje stavebným povolením je Istropolis Tower – výšková budova s 26 nadzemnými a tromi podzemnými podlažiami. Výškovou dominantou projektu sa stane vďaka výške 116 metrov. Okrem administratívnej funkcie do lokality prinesie aj retail a 434 parkovacích miest.

Rezidenčný Blok A bude disponovať 15 nadzemnými a tromi podzemnými podlažiami. Nachádzať sa má medzi zvyšnými dvomi spomínanými budovami. Jeho súčasťou bude 112 bytových jednotiek vrátane niekoľkých desiatok apartmánov. V partneri sa bude nachádzať retail a o podlažie vyššie aj kancelárske priestory. Objekt bude disponovať tiež 172 parkovacími miestami.

Viac ako len získanie stavebného povolenia

Spolu s informáciou o získaní stavebného povolenia Immocap oznámil aj ďalšie novinky v projekte. Prvý rezidenčný objekt získal financovanie Tatra bankou aj vstup minoritného investičného partnera Sandberg Capital. „ Začiatok prác na Istropolise je skvelá správa pre celé mesto. Atraktivitu projektu potvrdzuje nielen záujem širokej verejnosti, ale aj investorov a finančných partnerov,” tvrdí CEO spoločnosti Immocap Martin Šramko.

„Máme v tíme úprimnú radosť, že stavebný úver na rezidenčný Blok A nám poskytla Tatra banka, ktorá je našim partnerom v projekte od úplného začiatku. Na tento bytový dom sme našli aj minoritného finančného partnera v investičnom fonde Sandberg Capital. Vnímame to najmä ako potvrdenie dôvery nielen v Istropolis, ale celkovo k nášmu prístupu v tvorbe mesta,“ dodáva.

Tatra banka poskytne developerovi úver vo výške 30 miliónov eur. Vstup investičného partnera do tejto budovy zasa znamená, že Sandberg Capital bude minoritným spoločníkom rezidenčnej budovy, Immocap bude aj naďalej zabezpečovať všetky činnosti v oblasti developmentu vrátane výstavby a predaja bytov.

„Celkom úprimne sa teším, že sme sa s Immocapom dohodli na spolupráci na rezidenčnom Bloku A a som presvedčený, že tento projekt otvára bránu aj pre ďalšiu spoluprácu do budúcnosti,“ pochvaľuje si dohodu s Immocapom riaditeľ Sandberg Capital Martin Fedor. 

Získanie stavebného povolenia pre prvé tri budovy Nového Istropolisu predstavuje významný krok v napredovaní celého projektu. Ten vo výsledku do lokality prinesie 9 nových budov, 2 námestia, vnútroblokový park, cyklotrasy, kultúrno-spoločenskú halu pre 3 000 ľudí, 600 nových bytov a kancelárske priestory pre zhruba 5 000 zamestnancov. Chýbať prirodzene nebudú ani nové obchodné prevádzky, služby či reštaurácie. Záujem o projekt nového Istropolisu prejavilo viacero nadnárodných spoločností, vrátane spoločnosti DELL, ktorá sa rozhodla presunúť svoje sídlo do Istropolisu.