Na okraji Budmeríc vznikne nová obytná štvrť. Projekt prinesie rodinné aj bytové domy

Budmerice sa v najbližších rokoch môžu rozrásť o novú obytnú štvrť, ktorá skombinuje individuálne bývanie s bytovými domami a materskou školou. Za zámerom, ktorý len nedávno získal právoplatné rozhodnutie v rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) stojí známa developerská spoločnosť.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Na južnom okraji Budmeríc pripravuje developerská spoločnosť púpava development výstavbu nového obytného súboru, ktorý rozšíri ponuku bývania v obci a nadviaže na jej ďalší územný rozvoj. Projekt vznikne na dnes nezastavaných pozemkoch využívaných ako orná pôda v rozvojovom území obce.

Lokalita leží medzi existujúcou zástavbou a ulicou Juraja Holčeka. Mierne svahovitý terén stúpa od severovýchodu smerom na juhozápad. Celková výmera riešeného územia dosahuje 33 775 štvorcových metrov. Hoci územie v súčasnosti nemá priame dopravné napojenie, projekt ho začlení do existujúcej cestnej siete.

31 rodinných domov a tri bytové domy

Hlavný prístup zabezpečí nová styková križovatka na ceste III/1095 Budmerice – Báhoň. Z nej povedie nová miestna obslužná komunikácia priamo do pripravovaného obytného súboru. Súčasťou riešenia budú aj nové chodníky, ktoré nadviažu na existujúcu pešiu infraštruktúru popri hlavnej ceste.

Projekt kladie dôraz na vytvorenie ucelenej obytnej štvrte. Okrem samotných budov vzniknú nové komunikácie, parkovacie plochy, inžinierske siete aj rozsiahle zelené plochy. Zastavaná plocha všetkých objektov dosiahne približne 6 520 štvorcových metrov. Zeleň pritom zaberie viac ako 16 000 štvorcových metrov.

Urbanistická koncepcia kombinuje individuálne aj bytové bývanie. V novej štvrti vyrastie 34 obytných objektov, z toho 31 rodinných domov a tri bytové domy. Takéto riešenie vytvorí pestré obytné prostredie s rôznymi formami bývania a zároveň zachová primeranú hustotu zástavby. Rodinné domy budú tvoriť väčšinu zástavby, zatiaľ čo bytové domy sústredí projekt do juhozápadnej časti územia.

Rodinné domy ako základ urbanistickej koncepcie

Najpočetnejšiu skupinu budú tvoriť dvojpodlažné rodinné domy s dvoma bytovými jednotkami. Developer ich postaví 27 a stanú sa základom pripravovaného obytného súboru. Architektonické riešenie vychádza z jednoduchých kubických objemov s plochými strechami. Dve hmoty objektu sa voči sebe mierne posúvajú pozdĺž stredovej osi, čím architekti dosiahli nielen atraktívnejší architektonický výraz, ale aj prirodzené oddelenie oboch bytových jednotiek.

Domy budú prevažne päťizbové, pričom na niektorých pozemkoch vznikne aj kompaktnejší štvorizbový variant. Obytné miestnosti budú orientované spravidla na tri svetové strany, aby interiéry získali dostatok prirodzeného svetla bez ohľadu na konkrétne osadenie domu na pozemku. Jednotlivé parcely budú mať minimálnu výmeru 600 štvorcových metrov, čo poskytne dostatok priestoru nielen pre samotný dom, ale aj pre záhradu a exteriérové plochy.

Druhý typ rodinných domov budú tvoriť štyri samostatne stojace jednopodlažné objekty. Vzniknú na najväčších pozemkoch v časti územia, ktorou prechádza vysokotlakový plynovod. Architekti preto zvolili pôdorys v tvare písmena Z, ktorý efektívne využíva parcely a zároveň rešpektuje technické obmedzenia územia. Aj tieto domy budú päťizbové a prekryjú ich ploché strechy.

Z urbanistického hľadiska vytvorí nová zástavba prehľadnú sieť ulíc s jasne definovanými stavebnými čiarami a dostatočnými odstupmi medzi objektmi. Výsledkom má byť obytné prostredie s dostatkom súkromia, kvalitným preslnením, vysokým podielom zelene a príjemnými verejnými priestormi.

Byty rôznych mierok

V juhozápadnej časti riešeného územia vyrastú tri bytové domy, ktoré doplnia rodinnú zástavbu a vytvoria prirodzené centrum celej štvrte. Architekti ich navrhli ako trojpodlažné sekciové objekty s jednoduchými kubickými hmotami a plochými strechami. Jednotlivé sekcie s pôdorysom približne 16 × 14 metrov spoja do objektov s jednou až tromi sekciami, čím vznikne rôznorodá kompozícia primeraná charakteru územia.

Bytové domy ponúknu jedno-, dvoj- a trojizbové byty. Približne 30% bytov bude jednoizbových, viac ako polovicu budú tvoriť dvojizbové byty a zvyšok pripadne na trojizbové byty. Trojizbové byty budú obojstranne orientované, zatiaľ čo väčšina ostatných bytov bude smerovať na juhovýchod a juhozápad, čo zabezpečí dostatok prirodzeného denného svetla.

Bývanie doplní materská škôlka

Jeden z troch bytových domov nebude slúžiť iba na bývanie. Na jeho prvom nadzemnom podlaží vznikne prenajímateľný priestor s úžitkovou plochou približne 200 štvorcových metrov určený pre materskú školu. Tá bude mať dve triedy a vlastný vonkajší areál s rozlohou približne 270 štvorcových metrov priamo pri budove.

Architektonický výraz všetkých objektov stavia na jednoduchosti a nadčasovom riešení. Fasády pokryjú jemné omietky v prírodných zemitých odtieňoch, ktoré doplnia drevené alebo kompozitné obklady zvýrazňujúce vstupy do budov. Spevnené plochy a chodníky vytvorí dlažba, pričom na viacerých miestach použije developer zatrávňovacie drenážne tvárnice. Tie prispejú k prirodzenému vsakovaniu dažďovej vody a zvýšia podiel zelene. Urbanisticko-architektonickú štúdiu vypracoval ateliér FVA.

Stovky parkovacích miest na teréne

Celý obytný súbor ponúkne parkovanie výlučne na teréne. Pri rodinných domoch vzniknú parkovacie miesta priamo na vlastných pozemkoch, pričom každý dvojdom bude mať štyri parkovacie miesta. Samostatne stojace rodinné domy získajú po tri parkovacie miesta.

Pri bytových domoch vzniknú samostatné parkovacie plochy v ich bezprostrednej blízkosti. Ich povrch vytvoria zatrávňovacie drenážne kryty, ktoré pomôžu obmedziť prehrievanie územia a zlepšia hospodárenie s dažďovou vodou. Časť parkovacích miest bude slúžiť návštevníkom rodinných domov aj plánovanej materskej škole.

Projekt počíta s vybudovaním celkovo 293 parkovacích miest, z ktorých päť bude vyhradených pre osoby so zníženou schopnosťou pohybu. Parkoviská pri bytových domoch zároveň dostanú pripravenú infraštruktúru na budúcu inštaláciu nabíjacích staníc pre elektromobily.

Verejný priestor vo vnútrobloku

Dôležitou súčasťou projektu sú aj sadové úpravy a verejné priestory. Po dokončení výstavby developer rekultivuje všetky stavebne dotknuté plochy a doplní ich novými trávnikmi, okrasnými výsadbami aj líniovou zeleňou. Najväčší spoločný verejný priestor vznikne vo vnútrobloku bytových domov.

Vznikne tu voľne prístupná parkovo upravená oddychová zóna s vysokou zeleňou, miestami na oddych a verejným detským ihriskom. Práve tento priestor má vytvoriť prirodzené centrum novej štvrte a podporiť stretávanie obyvateľov všetkých vekových kategórií. Investor odhaduje celkové stavebné náklady na približne 15,3 milióna eur bez DPH.

Podľa zámeru by sa výstavba mala začať v roku 2026 a dokončenie stavebných prác sa predpokladá v roku 2027. Začiatok realizácie však bude závisieť od získania všetkých potrebných povoľovacích rozhodnutí. Projekt už získal záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania v rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Podľa jeho záverov nebude podliehať ďalšiemu posudzovaniu podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie.