Bývanie medzi trnavskými dominantami. ZicherHouse prinesie nové byty na Divadelnú ulicu

Historické centrum Trnavy čaká ďalší zásah súčasnej architektúry. Prieluku na Divadelnej ulici vyplní komorný bytový projekt ZicherHouse, ktorý ponúkne 12 bytov a apartmánov. Novostavba má citlivo nadviazať na charakter okolitej zástavby a zároveň priniesť nové bývanie do atraktívnej lokality v centre mesta.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Historické centrá miest nie sú uzavretými kapitolami, do ktorých už nemožno vstupovať. Sú živým organizmom, ktorý sa prirodzene vyvíja a spolu s meniacimi sa potrebami obyvateľov vytvára priestor aj pre novú architektúru. Výstavba bytových domov v takomto prostredí však patrí medzi najcitlivejšie developerské a architektonické úlohy.

Nový objekt totiž nevstupuje na prázdne územie, ale do existujúcej mestskej štruktúry s vlastnou mierkou, charakterom, históriou a často aj pamiatkovými hodnotami. Osobitnú výzvu predstavuje vypĺňanie mestských prieluk – nezastavaných pozemkov, prípadne takých, kde pôvodná výstavba ustupuje tej novej.

Ak novostavba nahrádza zanedbaný či nevyhovujúci objekt, nejde iba o vznik novej funkčnej náplne, ale aj o možnosť sceliť mestskú štruktúru, kultivovať ulicu a zlepšiť charakter celého okolia. S týmito výzvami sa musel popasovať aj bytový dom Zicherhouse, ktorý vznikne v historickom centre Trnavy.

Prieluka v centre Trnavy dostane novú podobu

Lokalita, do ktorej development vstupuje, sa vyznačuje nízkou zástavbou a výhľadmi na okolité architektonické dominanty, ako je Kostol sv. Jakuba či vzdialenejšia Bazilika sv. Mikuláša. Vyrásť totiž má na Divadelnej ulici. V pešej dostupnosti sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie aj kompletná občianska vybavenosť.

„Pozemok na Divadelnej ulici v nás dlhé roky vyvolával rešpekt aj očakávanie. Vnímali sme ho ako miesto s výnimočnou atmosférou a príbehom, ktoré si zaslúži viac než len bežné riešenie,“ uvádza Michal Žitník, CEO spoločnosti NEOREAL.

„Keď sa nám po dlhých a náročných rokovaniach začiatkom roka 2026 podarilo tento priestor získať, vedeli sme, že stojíme pred jedinečnou príležitosťou. Príležitosťou pretvoriť prieluku na živé miesto, ktoré prirodzene doplní charakter ulice a zároveň prinesie novú energiu mestu Trnava,“ dodáva.

Aktívny parter, balkóny aj strešné terasy

Predstavené vizualizácie naznačujú vytvorenie aktívneho parteru v podobe menšej prevádzky. Na úrovni terénu sa okrem toho nachádza aj vjazd do podzemnej garáže a vstup do bytovej časti.

Fasádu objektu zo strany Divadelnej ulice charakterizujú nepravidelne osadené okenné otvory, balkóny prislúchajúce k dvom bytom aj strešné terasy situované na treťom nadzemnom podlaží a na streche objektu. V zadnej časti bytového domu sa nachádza dvojica balkónov a priestranná terasa.

„Od začiatku bolo naším cieľom vytvoriť architektúru, ktorá nebude len reagovať na súčasnosť, ale ju aj presiahne. Architektúru, ktorá bude citlivo nadväzovať na svoje okolie a zároveň ponúkne nadčasové riešenie pre budúce generácie. Som úprimne vďačný, že sa nám podarilo túto víziu naplniť. Verím, že prinášame projekt, ktorý si toto miesto zaslúži – projekt s rešpektom, charakterom a ambíciou stať sa prirodzenou súčasťou mesta,“ dodáva Žitník.

Komorné bývanie

Súčasťou bytového domu bude celkovo 12 bytov a apartmánov situovaných na druhom a treťom nadzemnom podlaží. K dispozícii boli jednotky od 25,74 štvorcového metra až po 53,76 štvorcového metra. Podľa aktuálnych informácií sú dnes k dispozícii už len posledné tri byty.

Tri jednotky sú aktuálne rezervované a ďalších šesť je už predaných. Cena všetkých troch voľných bytov je 219 900 €. Ich podlažná plocha sa pohybuje od 34,51 m² do 36,41 m². Vo všetkých prípadoch ide o 1,5-izbové byty, ktorých pôdorys sa skladá z dennej miestnosti a kúpeľne. Metráž jednotlivých bytov navyše umožňuje zakomponovanie nočnej časti v podobe plnohodnotnej postele.

Od partnerov ASB

Tri roky výstavby druhej etapy severného obchvatu Prešova

Hybridné drevostavby: Ako prekonať konštrukčné limity dreva

Podľa spoločnosti NEO REAL sú byty navrhnuté s dôrazom na investičné využitie a predstavujú atraktívnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť v stabilnej lokalite s potenciálom dlhodobého zhodnotenia. „Vďaka svojej polohe a charakteru projektu ponúkajú vhodné podmienky pre rôzne formy prenájmu a budúce využitie podľa potrieb majiteľa,“ uvádza spoločnosť.

Výstavba projektu ZicherHouse bola oficiálne zahájená 1. októbra 2026. Aktuálne prebiehajú prípravné terénne práce a úprava pozemku na realizáciu základov stavby.
Plánovaná kolaudácia je v súčasnosti stanovená na druhý kvartál 2028.