Očakávaný projekt na Vajnorskej ulici získal názov. Etapy Vajnorská prinesú viac než tisíc nových bytov

Projekt pripravovaný na mieste bývalého brownfieldu na Vajnorskej ulici postupuje v povoľovacích procesoch. Developer zároveň pristúpil k spusteniu a predstaveniu brandu, ktorý bol v rámci povoľovania známy ako Polyfunkčný súbor Vajnorská. Nová mestská štvrť má priniesť bývanie pre tisíce obyvateľov aj občiansku vybavenosť. Výstavba rozsiahleho projektu je v súčasnosti plánovaná v niekoľkých etapách.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

História projektu Etapy Vajnorská siaha do roku 2022, kedy spoločnosť Penta Real Estate odkúpila pozemky o rozlohe 4,5 hektára, nachádzajúce sa na Vajnorskej ulici. Krátko na to developer sprostredkoval vyzvanú medzinárodnú architektonicko-urbanistickú súťaž s poprednými domácimi i medzinárodnými ateliérmi s cieľom premeniť nevyužívaný a zanedbaný brownfield na novú mestskú štvrť.

Súťaže sa v tom čase zúčastnili slovenské ateliéry Pantograph a Superateliér, z Českej republiky prestížna kancelária Chybik + Kristof Associated Architects, nasledoval slovinský Bevk Perović arhitekti, nemecký ateliér Baumschlager Eberle architekten a ChartierDalix z Francúzska. Náročné zadanie sa napokon najlepšie podarilo splniť slovinskému ateliéru Bevk Perović arhitekti. Odborná porota návrh vyzdvihla najmä pre jeho výsledné spracovanie urbanistického konceptu.

Svetová architektúra

Architekti zároveň uviedli, že sa pri návrhu zamýšľali nad viacerými kritériami – ako vytvoriť mestskú štruktúru v bývalej priemyselnej oblasti, dosiahnuť určitú hustotu, a zároveň zachovať kvalitu života, akú od bývania v širšom centre mesta ľudia očakávajú.

„V skutočnosti to nie sú budovy, ale spoločné priestory medzi nimi, ktoré dávajú novej štvrti ten pravý charakter. Kombináciou mestských blokov, veží a doskových budov, vznikajú rôzne typy priestorov od súkromných, cez poloverejné až verejné, čím vytvárame veľmi bohatú a živú novú štvrť mesta,“ opísalo prístup k tvorbe návrhu štúdio Bevk Perović arhitekti.

Zámer pôvodné známy ako Polyfunkčný súbor Vajnorská má za sebou od doby vyhlásenia výsledkov súťaže viacero významných míľnikov. Už nejaký čas disponuje záverečným stanoviskom EIA aj kladným záväzným stanoviskom Hlavného mesta. Vzhľadom na napredovanie povoľovacích procesov developer nedávno pristúpil aj k predstaveniu brandu projektu. Po odhalení brandu zámer vystupuje pod názvom Etapy Vajnorská.

Nový názov, rovnaký koncept

„Etapy Vajnorská sú viac než len názov projektu. Odrážajú základnú myšlienku, ktorá riadi rozvoj: mesto ako vyvíjajúci sa proces. Mestá rastú v priebehu času, vrstvu po vrstve, formované každodenným pohybom ľudí, ich potrebami a spôsobmi, akými obývajú priestor. Značka odráža túto prirodzenú mestskú dynamiku a vyjadruje ambíciu vytvoriť štvrť, ktorá funguje nielen z architektonického hľadiska, ale aj sociálne a ako súčasť širšej mestskej štruktúry,“ uvádza developer.

Podľa predstaveného zámeru bude výstavba pozostávať z bytových domov a prevádzok občianskej vybavenosti. Realizácia projektu bude prebiehať v piatich etapách. Navrhnuté objekty budú mať pravouhlú hmotu rovnobežnú s ulicami Odborárska a Vajnorská. Hmoty objektov budú architektonicky dotvorené konzolami a členeniami čím bude docielené vizuálne delenie hmôt aby dotvorilo vhodnú ľudskú mierku.

Tisícky bytov a  vežové objekty

Podľa nateraz zverejnených údajov zámer do lokality bývalého brownfieldu prinesie celkovo 1 386 bytov a 300 m² retailu. Záujemcov o bývanie budú k dispozícii bytové jednotku od jedno- až po päťizbové byty. Chýbať nebude ani študentské bývanie. Pre obyvateľov polyfunkčného súboru bude navyše k dispozícií aj celkovo 1 743 parkovacích miest, situovaný prevažne v dvojpodlažných podzemných garážach.

Okrem výrazných blokov bude projekt kombinovať aj doskovú zástavbu a vežové objekty. „Táto kombinácia umožní pri zachovaní kvality života v území dosiahnuť požadovanú hustotu, aká je od bývania v širšom centre mesta očakávaná a zároveň aj zakotvená v platnom územnom pláne mesta,” konštatuje Penta Real Estate, ktorá už pred časom priblížila aj rozloženie jednotlivých objektov víťazného návrhu.

Lineárny park ako základ verejného priestoru

Z hľadiska verejných priestorov bude jasnou dominantou lineárny park. Vo vnútroblokoch objektov bude riešený poloverejný priestor, ktorý sa napája na verejný priestor lineárneho parku. Súkromná zeleň bude riešená na predzáhradkách jednotlivých prízemných bytov. V rezidenčných objektoch a administratívnom objekte budú použitá intenzívna a extenzívna zeleň na strechách.

Podľa aktuálnych informácií plánuje developer začať s výstavbou v roku 2027, pričom spustenie predaja sa očakáva ešte v tomto roku. Ukončenie výstavby je v súčasnosti naplánované na rok 2038. Územie bývalého brownfieldu čaká ešte pred začiatkom výstavby dekontaminácia, s ktorou však má Penta Real Estate bohaté skúsenosti.