Z Istrochemu môže byť nová mestská štvrť. Jeho majiteľ si prizval Pentu do spolupráce

Budúcu podobu územia tohto roky chátrajúceho územia v hlavnom meste zadefinuje otvorená urbanistická súťaž, ktorá má byť vyhlásená v roku 2027. Brownfield bývalého chemického závodu Istrochem je roky nepeknou časťou Bratislavy, ktorá je známa ťažkými enviromentálnymi záťažami v podzemí.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Pôvodným výrobným programom výroby firmy ako súčasti medzinárodného koncernu Dynamit Nobel bola výroba výbušnín pre priemyselné a vojenské účely. Neskôr bola chemická výroba postupne rozširovaná a diverzifikovaná podľa potrieb chemického priemyslu a ďalších priemyselných odvetví ako napr. v Chemických závodoch Juraja Dimitrova, Istrochem či ako v odštepnom závode Dusla Šaľa.

Firma hovorí o riešení envirozáťaží

Majiteľom areálu s rozlohou 1,6 mil. je akciová spoločnosť Istrochem Reality s českým akcionárom SynBiol. Posobí v oblasti správy, prenájmu a rozvoja nehnuteľností so zameraním na efektívne a udržateľné využitie priemyselných a rozvojových areálov.

„Riešenie environmentálnej záťaže má potenciál priniesť pozitívny dôsledok pre celé mesto Bratislava, predovšetkým z pohľadu kvality podzemných vôd a životného prostredia v širšom území,“ uviedol Pavol Zelenay, výkonný riaditeľ Istrochem Reality.

Ako doplnil: „V otázke sanácie budeme postupovať v súlade so stanovenými pravidlami a postupmi, ktoré vychádzajú z platného európskeho rámca a legislatívy SR, vrátane vyrovnania prípadnej nadhodnoty vzniknutej po realizácii sanácie v súlade s platnými pravidlami. O procesných míľnikoch budeme informovať otvorene a zrozumiteľne.“

Premena Istrochemu si vyžiada náležitú prípravu a v tejto súvislosti informoval v utorok developer Penta Real Estate, že si ho Istrochem Reality prizval ako odborného partnera s dlhoročnými skúsenosťami v oblasti rozvoja území. Developer pripravuje v mestskej časti Nové Mesto projekt Etapy Vajnorská na bývalom brownfielde na Vajnorskej ulici v Bratislave, ktoré bolo spojené s priemyselnou výrobou.

Projekt s rozlohou viac ako 30 000 štvorcových metrov sa postupne formuje ako zmiešaná mestská štvrť so silným dôrazom na kvalitné verejné priestory. Pripravuje aj dekontamináciu tohto územia podobne ako to urobil v časti územia po bývalej rafinérie Apolka, ktorú nahradil prémiový projekt Sky Park. V jeho blízkosti vzniká jeho projekt Chalupkova s rezidenčnými a administratívnymi priestormi.

Potenciálny priestor pre dostupné bývanie

Bratislava dlhodobo čelí nedostatku dostupného bývania, pričom rozsiahle transformačné územia ako je Istrochem sú príležitosťou, ako reagovať na túto výzvu. Kľúčové je, aby jeho budúca premena priniesla kvalitné verejné priestory, dostatok zelene a vyváženú občiansku vybavenosť pre obyvateľov a návštevníkov všetkých vekových skupín.

Predpokladom úspechu je plánovanie a transparentný dialóg s odborníkmi aj verejnosťou, ktorý prispeje k tomu, aby sa územie stalo prirodzenou a hodnotnou súčasťou mesta.

Peter Čižmár, Senior Business Development Manager Penta Real Estate, povedal, že ich cieľom  ako odborného partnera je nastaviť urbanistický a plánovací rámec budúcej mestskej premeny, od štruktúry verejného priestoru po funkčné usporiadanie bývania a občianskej vybavenosti.

„V Bratislave sa dlhodobo zameriavame na prípravu komplexných transformačných území, kde je možné pracovať so širšími urbanistickými väzbami a systematicky formovať kvalitu prostredia, namiesto realizácie menších izolovaných projektov. V tejto oblasti máme praktické skúsenosti a našou úlohou je tieto skúsenosti odborne zužitkovať pri príprave konceptu, ktorý bude udržateľný, premyslene integrovaný do existujúcej mestskej štruktúry a pozitívne ovplyvní aj širšie okolie,“ uviedol Peter Čižmár.

Zmena územného plánu?

Penta Real Estate informovala, že budúcu podobu územia definuje otvorená urbanistická súťaž, ktorú vyhodnotí odborná porota vrátane zástupcov mesta a mestskej časti. Príprave zadania tejto súťaže bude venované celé nasledujúce obdobie a do jeho tvorby budú zapojení odborníci, samospráva aj širšia verejnosť. Cieľom je nastaviť proces systematicky od začiatku a vytvoriť kvalitný odborný základ pre transformáciu a ďalší rozvoj územia.

Na základe odsúhlaseného zadania bude v roku 2027 vyhlásená urbanistická súťaž.  Víťazný návrh bude dopracovaný do podoby urbanistickej štúdie ako podkladu pre ďalšie kroky vrátane prípadnej zmeny územného plánu.

Pri takto rozsiahlych územiach je dôležité uvažovať v princípoch polycentrického mesta, kde sa jednotlivé funkcie, bývanie, služby a verejný priestor, vyvažujú v prospech kvalitného mestského prostredia. O konkrétnom urbanistickom riešení však rozhodne výsledok urbanistickej súťaže a následne odborná diskusia.

V roku 2023 bolo v Istrocheme šesť záťaží

ASB sa v decembri 2023 venoval téme brownfieldov na území hlavného mesta a štúdii o nich od Metropolitného inštitútu Bratislavy z roku 2022. Rezort životného prostredia vtedy informoval, že na území Istrochemu bolo vtedy 6 enviromentálnych záťaží, v jednom prípade bolo zastavené konanie  o určení povinnej osoby, v troch záťažiach pokračovali konania a v dvoch záťažiach sa konanie nezačalo.

Záťaže v podzemí sú pozostatkom po chemickej výrobe a treba ich odstrániť, ak sa má územie zmeniť na modernú mestskú štvrť. Rovnako sa museli s ekologickými záťažami vyrovnať developeri v downtowne (zóna Chalupkova) , kde išlo o dôsledky bombardovanie rafinérie Apollo počas 2.svetovej vojny.

Dnes je to prestížna časť mesta s výškovou zástavbou a verejnými priestormi vrátane zrekonštruovanej Jurkovičovej Teplárne, kde sa prezentujú rezidenčnými a administratívnymi projektmi slovenskí a českí developeri.