Ambiciózna štvrť v Petržalke sa rozširuje. Developer oznámil posun v najluxusnejšej časti projektu Nesto

Projekt Nesto mení západnú časť Petržalky na modernú a dynamickú mestskú štvrť, ktorá kombinuje bývanie, zeleň a verejné priestory. Rozsiahly development prináša do lokality nielen nové byty, ale aj kvalitnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Najbližšia fáza projektu, Nesto Prime, posunie štandard bývania v tejto lokalite ešte vyššie a prinesie prémiové byty s parkovo upraveným prostredím.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Západne od Petržalky, neďaleko štátnej hranice s Rakúskom, už niekoľko rokov postupne vzniká jeden z najambicióznejších bratislavských projektov – Nesto. Nová komplexná mestská štvrť rastie na 47 hektároch, pričom jej súčasťou je hneď niekoľko etáp.

Architektonickú stránku projektu Nesto vypracoval ateliér SIEBERT+TALAŠ.  „Nesto je pre nás ako architektov viac než len projekt; je to zodpovednosť. Nenavrhujeme len domy, ale pokladáme základy pre úplne novú mestskú štvrť, ktorá bude formovať životy tisícok ľudí na desiatky rokov dopredu,” tvrdí Matej Siebert, spoluzakladateľ architektonickej kancelárie SIEBERT+TALAŠ.

„Našou hlavnou ambíciou preto bolo vytvoriť prostredie, ktoré podporuje komunitu a vracia život na miesto, ktoré bolo dlho symbolom hranice. Chceme, aby Nesto bolo okrem obyčajného miesta na bývanie predovšetkým skutočným domovom s kvalitným verejným priestorom, zeleňou a ľudskou mierkou,” dodal.

Na úspech prvej etapy nadviaže ďalšia

Petržalský development Nesto pozostáva z viacerých etáp. Pôvodne sa na projekte podieľali aj  Šujan Stassel a Vallo Sadovský Architects. V rokoch 2021 až 2024 bola vybudovaná prvá etapa, ktorá dostala názov Nesto Na námestí. V troch blokoch C1, C2 a C3 vzniklo celkovo 180 nových bytových jednotiek a 900 metrov štvorcových komerčných priestorov.

Architekti vo svojom návrhu kládli dôraz na riešenie exteriérov, v ktorých uplatnili prvky malej architektúry s použitím dreva. Vo vonkajších priestoroch ďalej nechýba ani dostatok zelene v podobe nízkej aj vysokej výsadby.

Lucron zároveň v lete tohto roku oznámil posun projektu do ďalšej fázy. Developer na svojej sociálnej sieti informoval o začiatku prípravy územia pre výstavbu ďalšej etapy s názvom Nesto Prime. Tá je developerom prezentovaná ako najprémiovejšia časť celého projektu. „Ako prvý krok sme z pozemku odviezli dočasne uskladnenú výkopovú zeminu… Samotnú výstavbu etapy Nesto Prime plánujeme spustiť ešte tento rok,” dodal Michal Brúsil, development manažér spoločnosti.

Prémiové bývanie v kontakte s prírodou

V rámci etapy Nesto Prime plánuje developer postaviť šesticu šesťpodlažných bodových bytových domov osadených do parkovo upravenej zelene. V každom objekte sa bude nachádzať 10 bytových jednotiek. Na každom poschodí sa nachádzajú iba dva byty, čo zabezpečuje vyššiu mieru súkromia pre budúcich obyvateľov. Podľa zverejnených informácií pôjde o pomerne lukratívnu etapu, v rámci ktorej budú byty dosahovať metráž od 100 do 300 metrov štvorcových.

V rámci tejto časti developmentu budú k dispozícii len 3-izbové a 4-izbové byty s veľkorysými výmerami a mezonet prechádzajúci do šiesteho ustúpeného podlažia s rozľahlou terasou. Zverejnené vizualizácie naznačujú pomerne strohú architektúru bytových domov. Kompaktný tvar objektov naruší len nepravidelný raster okien či vystúpené rohové balkóny.

Súčasťou bytových domov budú tiež samostatné garážové boxy pre 2 autá a priestranné pivničné kobky. Obyvatelia budú mať k dispozícii vzhľadom na počet bytov pomerne veľkorysý počet parkovacích miest – 155. Projekt zároveň myslí aj na vlastníkov elektromobilov či cyklistov. Podľa slov samotného developera sa bude táto etapa vyznačovať tiež tým, že pôjde o zónu bez áut a uzavretý areál.

Dlhá cesta k finálnej podobe developmentu

Výstavbou Nesto Na námestí a Nesto Prime však development ani zďaleka nezíska finálnu podobu. Ďalšia časť projektu s názvom Nesto III. Fáza má vzniknúť východne od Nesto Prime. Tvoriť ju bude štvorica šesťpodlažných bodových bytových domov, pričom do predaja pôjdu najprv len byty v prvých dvoch budovách.

Aj napriek tomu, že výstavba sa bude ešte niekoľko rokov sústreďovať najmä v južnej časti riešeného územia, pokroky možno badať aj v rámci severnej časti. V apríli tohto roku bol predložený zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie s názvom Nesto Sever – Blok H.

Predmetom predloženého projektu je vybudovanie 4 bytových domov pre približne 592 obyvateľov. Objekty budú disponovať štyrmi nadzemnými, jedným ustúpeným a jedným podzemným podlažím (na upresnenie: Blok H má v prednej časti dve podzemné podlažia a v zadnej časti jedno). Medzi nimi by mal podľa predkladateľa zámeru vyrásť zelený vnútroblok.

Projekt Nesto ako celok prinesie do západnej časti Petržalky úplne novú mestskú štruktúru, ktorá bude spájať moderné bývanie s kvalitne riešenými verejnými priestormi a zázemím pre obyvateľov. Lokalita sa vďaka nemu postupne transformuje z okrajovej časti mesta na plnohodnotnú mestskú štvrť s občianskou vybavenosťou, zeleňou a infraštruktúrou.

Do budúcna tak Nesto prispeje k rozvoju Petržalky a zároveň vytvorí atraktívny vstupný bod do Bratislavy zo západu. Najbližšia fáza – Nesto Prime – prinesie do tejto časti projektu prémiové bývanie v pokojnom prostredí s parkovo upravenou zeleňou, čím nastaví vysoký štandard pre ďalší rozvoj celej štvrte.

Obyvatelia získajú nadštandardné byty s priestrannými terasami a súkromím, ktoré sa v tejto lokalite vyskytujú len zriedka. Projekt ponúkne aj moderné riešenia v oblasti mobility, keďže celá zóna bude navrhnutá ako priestor bez áut. Spolu s ďalšími fázami, ktoré budú realizované v nasledujúcich rokoch, sa Nesto postupne pretvorí na jednu z najvýznamnejších nových mestských štvrtí Bratislavy.