Okolie parku pri Račianskom mýte čaká výstavba. Polyfunkčný komplex Smrečianska prinesie byty aj hotelové jednotky

Pri parku na Račianskom mýte vznikne nový polyfunkčný projekt, ktorý spojí bývanie, krátkodobé ubytovanie a priestory pre občiansku vybavenosť. Dve objekty prinesú desiatky bytov aj ubytovacích jednotiek. Projekt má ambíciu nadviazať na postupnú obnovu tejto atraktívnej časti Nového Mesta.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V rokoch 2023 – 2024 prebehla rekonštrukcia časti Parku na Račianskom mýte, ktorý patrí medzi obľúbené verejné priestory v blízkosti centra Bratislavy. Dodnes možno tento zámer zaradiť medzi najvýznamnejšie obnovy svojho druhu v Bratislave za posledné roky. V máji 2026 sa dokonca začalo hovoriť aj o druhej fáze revitalizácie.

„Každý z nás pri návšteve parku na Račianskom mýte vidí priepastný rozdiel medzi nedávno zrekonštruovanou časťou s vynoveným detským ihriskom, multifunkčným športoviskom či bufetom a druhou polovicou s poškodenými chodníkmi, krivými obrubníkmi a miestami nelogickými šachtami pre stromy,“ uviedol v tom čase starosta mestskej časti Nové Mesto Matúš Čupka. Zámerom mestskej časti je získať do vlastníctva pozemky, ktoré v súčasnosti patria cirkvi.

Lokalita, ktorá láka

Blízkosť známeho parku láka aj developerov. Jedným z pripravovaných projektov je Mýtna 37, ktorý do lokality prinesie 69 bytov. Dom bude mať dve krídla – jedno na Šancovej a druhé na Mýtnej ulici. Medzi nimi vznikne kvalitné zelené nádvorie od ateliéru DIVO.

Ďalším zámerom, o ktorom sa v súvislosti s touto lokalitou hovorí už niekoľko rokov, je Polyfunkčný komplex Smrečianska, za ktorým stojí spoločnosť Park Real Estate. Pôvodne mal objekt slúžiť ako zariadenie pre seniorov, dnes investor počíta s občianskou vybavenosťou v parteri a ubytovacími jednotkami na vyšších podlažiach. Od leta 2026 zámer disponuje súhlasným záväzným stanoviskom.

Výhľady do parku

Polyfunkčný komplex sa bude nachádzať v blízkosti parku pri Račianskom mýte, v lokalite ulíc Čajakova, Smrečianska a Mikovíniho. Z architektonického hľadiska bude komplex tvorený dvojicou pozdĺžne orientovaných objektov umiestnených na spoločnej podnoži s dvomi podzemnými podlažiami. Celková zastavaná plocha bola vyčíslená na 2 809 m².

Za návrhom budúcej podoby objektov stojí ateliér KFA vedený architektom Norbertom Šmondrkom. Prvý z objektov, v projektovej dokumentácii označovaný ako Dom 1, má mať obdĺžnikový pôdorys s rozmermi 83,11 × 16,76 m. Hlavnou fasádou bude objekt orientovaný smerom do parku, čo budúcim užívateľom zabezpečí nerušené výhľady do zelene.

Vnútroblok ako benefit

Dom 2 je orientovaný do Smrečianskej ulice. Z funkčného hľadiska bude jeho súčasťou kombinácia občianskej vybavenosti a krátkodobého ubytovania vo forme hotela. Oba objekty sa vyznačujú kompaktným tvarom a sú zastrešené plochou strechou.

Zároveň sú oba objekty riešené ako štvorpodlažné s ustupujúcim piatym podlažím. Osadenie domov na pozemku umožnilo vznik vnútrobloku nepravidelného tvaru. Vstupy do objektov sú situované pre peších z ulice Smrečianska cez vnútroblok alebo z rôznych polôh z ulice Mikovíniho cez pasáže na úrovni prízemia.

Desiatky bytov aj hotelové jednotky

Z funkčného hľadiska zámer kombinuje aktívny parter na prízemí s ubytovacími a hotelovými jednotkami situovanými na druhom až piatom nadzemnom podlaží. Polyfunkčný komplex Smrečianska do lokality prinesie jedno- až štvorizbové bytové jednotky v Dome 1 a dvoj- až štvorizbové ubytovacie jednotky – hotelové izby v Dome 2.

K bytom situovaným na najvyššom podlaží budú prislúchať aj pobytové terasy. Z vizualizácií je zároveň jasné, že byty na nižších podlažiach získajú vsadené lodžie. Celkový počet bytov v objekte Dom 1 je 71, pričom v objekte vznikne aj 28 nebytových priestorov. Počet ubytovacích jednotiek v Dome 2 bol vyčíslený na 79.

Kompaktný tvar a parter vizuálne prepojený s okolím

Rôzne funkcie sa pretavili aj do architektonického riešenia objektov. Kým parter sa vyznačuje bohatým presklením a mierne zapustenou hmotou, pre vyššie podlažia je typický pravidelný raster okenných otvorov a lodžií. Kompaktný tvar narúša aj riešenie najvyššieho podlažia.

Parkovanie pre celý komplex bude riešené v podzemných garážach. Na prvom podzemnom podlaží bude situovaných 63 parkovacích miest. O podlažie nižšie sa bude nachádzať ďalších 66 parkovacích miest. Projektová dokumentácia počíta aj s miestami na nabíjanie elektromobilov a miestami na parkovanie bicyklov.