Developer do projektu Istropolis dopĺňa stovky bytov

Vývoj zástavby štvrte Istropolis, ktorá bola v príprave na bratislavskom Trnavskom mýte, sa neskončil. Pribudnú tri bytové domy R1, R3 a R5 so službami do už zrevidovaného a posúdeného projektu a navrhnuté sú aj ďalšie zmeny.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Pôvodne v ňom boli Multifunkčná hala (MFH), tri administratívne budovy a dva rezidenčné domy. Táto zmena prinesie aj inú podlažnosť podzemných garáží v Multifunkčnej hale a Administratívnom objekte 03, kde sa počet podlaží zvyšuje z troch na štyri podzemné podlažia.

Zmení sa aj štruktúra bytov v obytných budovách objektov R2 a R4, čo je reakcia na potreby realitného trhu. Zmeny sú od druhej polovice júla v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a ich navrhovateľom je spoločnosť Trnavské Mýto s jediným akcionárom – developerom Immocapom. Podľa navrhovateľa tri nové objekty nadväzujú na predchádzajúce etapy posudzovania územia a dopĺňajú celkový rozsah navrhovanej zmeny.

Územie projektu v mestskej časti Nové Mesto je vymedzené ulicami Šancová, Vajnorská, Škultétyho a Kukučínova. Pripomeňme, že z hľadiska územného plánu je rozdelené na stabilizovaný a rozvojový regulačný blok, pričom oba majú funkciu č. 201 (občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu). Potom ako Immocap získal Dom techniky, bolo pre tento objekt vydané povolenie na odstránenie stavby, čo umožnilo komplexnú revíziu urbanistického riešenia.

Táto zmena priniesla nové funkčné využitie uvoľneného územia, integráciu nového Bytového domu R4 a taktiež transformáciu pôvodne plánovaného Hotela H na Administratívny objekt O3. Takto upravený zámer bol schválený v rámci zisťovacieho konania v januári tohto roka. V zmysle záverečného stanoviska EIA a nadväzujúcich vyjadrení dotknutých orgánov navrhovateľ rozdelil projekt do samostatných investičných celkov pre zóny A, B a C.

V zóne A má pribudnúť bytový dom R5 a, ako sme už uviedli, zvýši sa počet podzemných podlaží. V zóne B nastáva úprava štruktúry bytov objektu R2 pri zachovaní objemu, podlažnosti a výmer budovy a zároveň je zvýšený počet parkovacích miest pre tento objekt. V zóne C sú bytové domy R1 a R3 paralelne umiestnené s bytovým domom R4.

Nové bytové domy dopĺňajú zástavbu na Škultétyho ulici. V bytovom dome R4 sa mení iba štruktúra bytov, bez dôsledkov na počet parkovacích miest, podlažnosť, objem a výmery budovy. V neposlednom rade sa predkladaná zmena zaoberá aj skvalitnením vnútroareálových plôch. Oproti pôvodnému zámeru zväčšuje verejný priestor a jeho zelené plochy, skvalitňuje a diverzifikuje prostredie verejného priestranstva. Výstavba zvýši potrebu parkovacích miest, návrh uvádza zvýšenie ich celkového počtu z 1 509 na 2 096. V bytovom dome R1 bude 88 bytov, v R3 – 84 a v R5 až 223.

Oficiálne sa stavebné práce na projekte bývania, administratívnych priestorov, retailu a multifunkčnej haly sa začali koncom januára 2026. ASB v polovici januára informoval, že stavebné povolenia sú na administratívnu budovu Istropolis Atrium s deviatimi nadzemnými podlažiami a tromi podzemnými. Druhým je Istropolis Tower s 26 nadzemnými a tromi podzemnými podlažiami s kanceláriami a retailovými priestormi a tretím je rezidenčný Blok A s 15 podlažiami a tromi podzemnými úrovňami. „Na projekte nového Istropolisu pokračujeme podľa plánovaného harmonogramu. Aktuálne kroky potvrdzujú, že projekt realizujeme v podobe, v akej sme ho verejne prezentovali,“ reagoval developer Immocap.