Bývalé zvolenské kasárne nahradia byty. Výstavba projektu Nádvorná Residence sa začne už čoskoro

Dostupnosť bývania vo Zvolene patrí v posledných rokoch medzi často diskutované témy. Mesto zápasí s odlivom obyvateľov aj nízkou ponukou voľných bytov. Napriek tomu ostávajú mnohé perspektívne územia nevyužité a dodnes čakajú na nový impulz. Práve na jednom z nich má vzniknúť projekt Nádvorná Residence, ktorý chce doplniť chýbajúce mestské bývanie.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Územie, na ktorom má vzniknúť projekt Nádvorná Residence, sa nachádza v severnej časti bývalých Jegorovových kasární v širšom centre Zvolena. Pozemok má rozlohu takmer jeden hektár a dnes ho charakterizujú nevyužívané objekty, spevnené plochy a časti pôvodnej technickej infraštruktúry.

Ide o priestor, ktorý dlhé roky pôsobil ako zanedbaný fragment mesta, hoci sa nachádza v jeho prirodzenom intraviláne. V blízkom okolí sa nachádza ustálená mestská štruktúra, ktorú tvoria ulice Nádvorná, Štefánikova, Moyzesa a Hronská, čo dodáva územiu logické napojenie na každodenný život. Napriek svojej polohe pri centre si územie zachovalo charakter nevyužitej zóny, ktorá neodráža súčasné potreby mesta.

Pozostatky kasární nahradí mestská štvrť

Objemy bývalých kasárenských objektov už nespĺňajú dnešné nároky, čo sa prejavuje aj na ich technickom stave. Mnohé z nich sú bez využitia a predstavujú bariéru ďalšieho rozvoja územia. Práve preto má nová výstavba ambíciu premeniť toto miesto na plnohodnotnú mestskú štvrť. Východné aj západné okolie dnes dopĺňajú existujúce obytné domy a zariadenia služieb, čo vytvára dobré predpoklady pre vznik harmonického obytného prostredia.

Nádvorná Residence tak nevzniká v izolácii, ale na mieste, ktoré potrebuje jasnú urbanistickú víziu. Dlhé roky zaznievali názory, že táto časť Zvolena si zaslúži novú podobu, ktorá vráti územiu mestskú vitalitu.

Prítomnosť rieky Hron v malej vzdialenosti od dopravne pokojnejšej severnej hranice lokality dopĺňa potenciál prostredia o zaujímavú prirodzenú hladinu. Projekt tak vstupuje do kontextu, kde odborný aj laický verejný záujem smerujú rovnakým smerom. Developerom projektu Nádvorná Residence je spoločnosť Trend Develop.

Architektonické riešenie rezidenčného komplexu pochádza z dielne ateliéru ARCH-AT. Projekt pozostáva z piatich bytových domov, ktoré majú päť nadzemných podlaží a jedno ustúpené podlažie. Toto usporiadanie jemne nadväzuje na mierku okolia a rešpektuje požiadavky na svetlotechniku a odstupy. Objekty majú tvoriť prirodzenú mestskú štruktúru, ktorá doplní dnes prázdne miesto v tkanive mesta.

Striedma a elegantná architektúra

Zastavaná plocha bytových domov predstavuje 3 211 štvorcových metrov, pričom celý projekt ráta s výstavbou 197 bytov. Dispozičná skladba pracuje s jednoizbovými, dvojizbovými a trojizbovými bytmi, ktoré dopĺňajú väčšie byty na ustúpených podlažiach.

Investor zdôrazňuje, že byty boli navrhnuté s dôrazom na praktickosť, pohodlie a estetiku, ktorá nepodlieha rýchlym trendom. Na webovej stránke projektu uvádza, že každý meter má slúžiť svojmu účelu, čo je viditeľné v kompaktných dispozíciách a logickom radení miestností.

Fasády domov sa nesú v striedmom a elegantnom výraze, ktorý podporujú kvalitné materiály. Kombinácia svetlých plôch, drevených akcentov a veľkorysých presklení vytvára pokojný architektonický prejav. Projekt počíta s modernými prvkami, medzi ktoré patrí podlahové kúrenie, prvky na podporu energetickej efektivity a riešenia, ktoré podporujú udržateľnosť. Zastrešenie niektorých častí objektov bude zelené, čo pomôže mikroklíme a doplní funkciu verejných priestorov.

Parkovanie je vyriešené kombináciou podzemnej garáže a povrchových stojísk. Celková kapacita predstavuje 264 parkovacích miest, čo umožňuje plynulú obsluhu územia a znižuje tlak na priľahlé ulice. V parteri sa nachádzajú komerčné priestory, ktoré tvoria doplnkovú funkciu bývania. Tieto priestory smerujú do ulice a majú potenciál podporiť životnosť novej štvrte.

Pokojné vnútroblokové prostredie

Jedným z hlavných cieľov projektu je priniesť do územia nové verejné priestory. Súčasný stav tvoria takmer výlučne spevnené a zanedbané plochy, ktoré nemajú charakter plnohodnotnej zelene. Projekt však počíta s rozsiahlymi zelenými plochami, ktoré majú dosiahnuť výmeru viac ako 4 300 štvorcových metrov. Ide o súbor vegetačných striech, zatrávnených povrchov a prvkov dažďovej záhrady, ktoré pomáhajú prirodzene regulovať vodu.

Zeleň je navrhnutá tak, aby vytvárala pokojné vnútroblokové prostredie. Výsadba má dopĺňať pešie trasy, pobytové miesta a oddychové zóny, ktoré vzniknú medzi jednotlivými bytovými domami. Dôležitým prvkom je snaha o vytvorenie poloverejných priestorov, ktoré umožnia budúcim obyvateľom nadviazať kontakt s okolím a zároveň nájsť súkromie. Tieto riešenia podporujú atmosféru, ktorú dnes mnohí hľadajú pri výbere nového domova.

Okolie dopĺňajú funkcie v parteri, ktoré sú orientované smerom do ulíc. Ich cieľom je vytvoriť drobnú vybavenosť, ktorá prinesie služby priamo k obyvateľom. Koncept tak prirodzene pracuje s mestotvorným charakterom, ktorý vyvažuje súkromie bývania a verejnosť občianskej vybavenosti. Postupná aktivácia týchto priestorov môže výrazne zmeniť atmosféru celej ulice.

Tým, že projekt nahrádza opustené objekty, prinesie do územia aj ekologický benefit. Zvýšenie podielu zelene má pozitívny vplyv na teplotné pomery, vlhkosť aj mikroklímu. Územie, ktoré bolo doteraz takmer celé spevnené, tak získa novú prirodzenú rovnováhu. Tento prístup nadväzuje na súčasné požiadavky na udržateľný urbanizmus.

Začiatok výstavby nadosah

Podľa informácií z oficiálnej stránky projektu je začiatok výstavby plánovaný na prvý štvrťrok roku 2026. Práce budú prebiehať niekoľko rokov. Dokončenie a odovzdanie bytov do užívania je plánované na prvý štvrťrok roku 2030. Výstavba bude prebiehať po etapách, aby sa zabezpečila plynulosť a koordinácia prác.

Po asanácii starých objektov dôjde k príprave územia a realizácii základovej konštrukcie. Následne sa začne výstavba jednotlivých objektov a infraštruktúry. Súčasťou prác bude aj postupná tvorba verejných priestorov, ktoré sú neoddeliteľnou súčasťou riešenia. Kolaudácia všetkých objektov sa očakáva v jednom termíne, čo umožní budúcim obyvateľom vstúpiť do prostredia, ktoré bude od začiatku fungovať ako celok.

Nádvorná Residence predstavuje výraznú zmenu v lokalite, ktorá si už dlhé roky pýtala nový impulz. Projekt prináša moderné mestské bývanie, ktoré rešpektuje mierku okolia a dopĺňa ju o prirodzenú zeleň. Prínosom je aj nová občianska vybavenosť, ktorá prispeje k oživeniu priestorov v dotyku s ulicami. Urbanistické riešenie nadväzuje na potrebu premeniť zanedbané územie na kvalitnú súčasť mesta.

Nové byty vytvoria podmienky pre rôznorodú skupinu obyvateľov, čo podporí sociálnu rozmanitosť v centrálnej časti Zvolena. Moderné technické riešenia zabezpečia príjemný štandard bývania a dlhodobú udržateľnosť. Zelené plochy a prvky ekologického hospodárenia s vodou vnesú do územia čerstvý charakter, ktorý bude prospešný pre celú lokalitu.

Projekt tak prispieva nielen k obnove bývalých kasárenských pozemkov, ale aj k celkovej kvalite mesta. Premena spevnených plôch na obytnú zónu so zelenými prvkami vytvára hodnotu, ktorá presahuje hranice samotnej parcely. Nádvorná Residence môže byť príkladom, ako pristupovať k územiam s bohatou minulosťou a zároveň im dať budúcnosť so súčasným významom.