Brenner Residence osvieži východnú časť Mlynských nív. Okrem bytov prinesie pobytovú strechu

Do lokality Mlynské nivy v bratislavskom Ružinove pribudne do roku 2029 budova s dvomi obytnými vežami so 193 bytmi a apartmánmi od developera STRABAG Real Estate. Bude sa nachádzať v tesnej blízkosti centrály koncernu a jednej z dopravných tepien Bratislavy – Bajkalskej ulice.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Túto východnú časť Mlynských nív ešte len čaká intenzívny stavebný rozvoj vrátane budúcej električkovej trate. Developer s ňou počíta a trať sa nachádza aj na vizualizáciách projektu. Stavebné práce sa začali tento rok a majú sa skončiť v roku 2029.

Mestské zastupiteľstvo v marci tohto roka schválilo zmeny a doplnky územného plánu č. 11, ktoré otvárajú dvere transformácii východnej časti územia. Z brownfieldov a priemyselných zón má podľa Metropolitného inštitútu Bratislavy vzniknúť štvrť, ktorá je postavená na pešej dostupnosti, kde obyvatelia nájdu všetko potrebné pre život do 15 minút od svojho bývania. V novej štvrti bude zeleň, občianska vybavenosť aj električková trať s dĺžkou 1,5 km s troma zastávkami.

Za architektúrou projektu Brenner Residence je známy bratislavský ateliér What Architects, ktorý má projekt na svojej stránke pod názvom STBG tower. Pripravil ho v roku 2021 v spolupráci s Mischek ZT Viedeň a Konstrukt Plus. Ateliér uvádza, že v rámci zámeru výstavby koncernovej centrály Strabagu už niekoľko rokov stojí prvá z troch zamýšľaných etáp.

Zvyšné dve etapy v podobe podobne tvarovaných kancelárskych objektov sa nerealizovali. Strabag má záujem dopovedať pôvodný zámer vytvorenia koncernového komplexu na Mlynských nivách, avšak už formou bytového domu s polyfunkčným parterom.

„Obraz bytového domu v transformujúcej sa ulici posilňuje parter, ktorý reaguje svojou výškou na monumentálne prevýšený nástup vedľajšieho objektu centrály Strabag. Pre objekt je typické striedanie hladkých fasád perforovaných len vertikálnymi okennými otvormi v pravidelnom rytme a fasád s výraznou textúrou balkónov s podobným kompozičným princípom,“ priblížil ateliér.

A doplnil: „Farebné a materiálové riešenie je striedme. Parter je tvorený prevetrávanou fasádou, obytné podlažia sú navrhované so štruktúrovanou omietkou bledosivej farby. Horizontálne je objem členený priebežnými pásmi v inom odtieni a s inou štruktúrou omietky na fasáde.“

Predaj bytov sa začal v druhej polovici septembra tohto roka, a to v budove s dvoma vežami, tromi výťahmi a deviatimi prevádzkami obchodov a služieb. Vyššia veža bude mať 18 a nižšia 13 nadzemných podlaží, pričom nižšia môže zaujať terasou na streche s plochou 95 štvorcových metrov na 14. nadzemnom podlaží. Bude určená pre rezidentov bytového domu, prípadne aj pre ich hostí.

Developer informoval, že byty sa predávajú vo vysokom štandarde. Okrem teplovodného podlahového vykurovania, klimatizačnej jednotky v každej izbe či veľkoformátových obkladov a dlažieb bude mať každý byt kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom. Pomôžu vytvoriť pokojné a komfortné prostredie bez rušivých zvukov z exteriéru.

Každý byt bude ma vlastnú lodžiu, balkón alebo terasu, byty sú jednoizbové až štvorizbové, určené pre jednotlivcov, páry aj rodiny. Parkovanie je riešené prenájmom miesta v podzemnej garáži, čo podľa developera znamená väčšiu flexibilitu a nižšiu počiatočnú investíciu pre kupujúceho.

V parteri budú obchodné prevádzky, v spoločných priestoroch majú byť bicyklová miestnosť či spoločná miestnosť na druhom nadzemnom podlaží. Projekt počíta aj s pivničnými kójami, ktoré budú na predaj, no časť si bude možné prenajať.

Podľa stránky projektu je cena jednoizbového bytu 228-tisíc eur, cena dvojizbového bytu sa začína od vyše 280-tisíc eur, cena trojizbového bytu od vyše 355-tisíc eur a cena štvorizbového bytu od 396-tisíc eur.

Súčasťou bude aj komplexná úprava exteriéru a nová výsadba zelene. Okolie doplnia pobytové zóny, detské ihrisko, trávnaté plochy, stromy a ďalšia zeleň. Celková započítateľná plocha zelene bude viac ako 3 600 m². Samostatné vodozádržné opatrenia projekt v tejto fáze nepredpokladá. V súvislosti s novým rezidenčným projektom dôjde aj k úprave dopravy v území: Jarabinková ulica sa rozšíri na dva pruhy, na ulici Mlynské nivy vznikne nový chodník pre peších aj cyklochodník.