Na Teslovej rastie nový bytový dom. Doplní nárožie po asanovanom objekte

Na Teslovej ulici v bratislavskej mestskej časti Ružinov má v horizonte niekoľkých rokov postupne vyrásť viacero rezidenčných projektov. Jedným z nich je aj projekt s názvom Teslova 19, ktorého výstavba sa začala v marci tohto roku.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Komorný rezidenčný projekt Teslova 19 je situovaný na nároží ulíc Teslova a Na paši, na mieste, kde ešte donedávna stál polyfunkčný objekt. Podľa developera hmota nového bytového domu tvoriaceho nárožie ulíc vhodne dopĺňa a uzatvára blokovú zástavbu v danom sektore.

Na susedných parcelách zo západu sa nachádza bytový dom so štyrmi nadzemnými podlažiami, zo severu od Trnavskej cesty zas zástavba dosahuje osem nadzemných podlaží. Teslova 19 tak bude tvoriť akési prepojenie. Za projektom stojí developerská spoločnosť GALLENARIUM. Pôvodný architektonický koncept vypracovali architekti Černík a Škombára. Projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie neskôr dopracovalo štúdio Architectural Studio Zeppelin.

Zastavaná plocha sa zmenší

Spomínaný zámer získal stavebné povolenie už v máji 2024. V minulom roku návrh získal súhlasné záväzné stanovisko mesta. Krátko na to sa začala asanácia pôvodného objektu, ktorá bola posledným krokom pred samotnou realizáciou. Dopravné pripojenie je riešené jedným vjazdom z Tučkovej ulice.

Pozemok, na ktorom postupne rastie bytový dom Teslova 19, je rovinatý a má štvoruholníkový tvar so skoseným nárožím na juhovýchode. Jeho celková rozloha dosahuje 1 833 m². Po ukončení stavebných prác bude zastavaných 716,19 m². Zvyšok pozemku by mal byť podľa dokumentácie vyhradený pre parkové úpravy.

Parkovanie v podzemí a desiatky bytov

Bytový dom bude disponovať dvomi podzemnými a štyrmi nadzemnými podlažiami. Piate nadzemné podlažie bytového domu bude ustupujúce. Pôdorys sa bude jednať o objekt v tvare písmena L. Podzemné podlažie ponúkne budúcim majiteľom bytov celkovo 56 parkovacích miest, z ktorých dve budú slúžiť pre imobilných. Limitovaný počet z nich bude mať ako súčasť státia úložné priestory s rozlohou od 4,6 do 15,7 m².

Okrem toho sa v dome bude nachádzať 16 skladovacích kobiek s rozlohou až 13 m². Prízemie objektu bude vyvýšené. Jeho súčasťou budú vstupné priestory, technické zázemie, priestory skladov a dve prenajímateľné obchodné prevádzky. Chýbať nebude ani miestnosť pre nádoby na komunálny odpad či separovaný zber.

Aké sú cenovky?

Na zvyšných podlažiach budú umiestnené byty rôznych veľkostí od dvoj- až po štvorizbové. V ponuke ich bude celkovo 29. Najviac spomedzi bytov bude trojizbových, a to v počte 12. Jedenásť bytových jednotiek bude dvojizbových. Development prinesie aj tri štvorizbové byty.

Podľa oficiálnej stránky projektu bolo k 12. 8. stále k dispozícii ešte 13 bytov a tri apartmány. Z voľných bytov je najviac trojizbových (8 b. j.). Tri voľné byty sú štvorizbové a dva dvojizbové. Najlacnejšou voľnou jednotkou je v súčasnosti dvojizbový apartmán za 339 500 eur, ktorý má 55,4 m² interiérovej plochy a 13,3 m² balkóna.

Pri voľných trojizbových bytoch sa ich cena začína na 369 800 eur, pričom najlacnejšia jednotka má 61 m² a prislúcha k nej balkón s rozlohou 8,3 m². Ceny štvorizbových bytov sa pohybujú od 549 900 do 709 900 eur. Najdrahší z nich má 95,2 m² interiérovej plochy a 45,7 m² balkóna. Priemerná cena voľných jednotiek vychádza približne na 5 744 eur/m².

Stavebný ruch na Teslovej bude pokračovať

Výstavba bytového domu Teslova 19 sa začala v druhom kvartáli roku 2026. S jej ukončením developer nateraz počíta v treťom kvartáli 2027. Kolaudáciu a prevod bytov v súčasnosti plánuje na štvrtý kvartál budúceho roka.

Bytový dom Teslova 19 ani zďaleka nie je jediným zámerom, ktorý v najbližších rokoch doplní Teslovu ulicu v bratislavskej mestskej časti Ružinov. Plánovaná je aj výstavba bytového domu Teslova 9, za návrhom ktorého stojí štúdio A3 Architekti. V projekte vznikne celkovo 29 bytov.

Ďalším, o čosi väčším zámerom je Townhaus Teslova od spoločnosti Metrostav Estate. Ten od marca 2026 disponuje súhlasným záväzným stanoviskom mesta. V tomto prípade bude výstavbe obytného súboru predchádzať odstránenie 10 existujúcich objektov. Súčasťou projektu bude dvojica hlavných objektov – lineárneho bytového domu I a blokového bytového domu Q. Projekt počíta s celkovým počtom 254 bytových jednotiek.