Veľký rozvoj pri piešťanských kúpeľoch. Beethovenova alej prinesie bývanie aj rekreáciu

Lokalita na okraji obce Banka ponúka jedinečné spojenie prírodného prostredia a blízkosti kúpeľného mesta Piešťany. V pešej dostupnosti sa nachádzajú turistické trasy, cyklotrasy aj výhľady na široké okolie vrátane vodnej nádrže Sĺňava. Práve v tomto prostredí vzniká rozsiahly projekt Beethovenova alej.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Beethovenova alej vzniká v atraktívnej lokalite obce Banka, v bezprostrednej blízkosti Piešťan. Územie sa nachádza na úpätí Považského Inovca a prirodzene nadväzuje na rekreačný charakter regiónu. Blízkosť rieky Váh aj kúpeľného mesta vytvára ideálne podmienky na bývanie aj oddych. Lokalita tak kombinuje pokoj prírody s dostupnosťou mestských služieb.

„Projekt je jednou zo vstupných brán na Považský Inovec, kde začínajú tie najkrajšie túry a cyklotrasy a otvárajú sa výhľady na celé okolie, na mesto Piešťany, Vrbové, rieku Váh či vodnú nádrž Sĺňava, a to pritom len pár metrov od centra kúpeľného mesta Piešťany. Táto poloha zabezpečí, že budete mať všade blízko,“ uvádza developer na webe projektu. Budúci obyvatelia Beethovenovej aleje to budú mať do centra Piešťan menej ako 800 metrov. Od samotných kúpeľov bude projekt vzdialený ešte menej, konkrétne 650 metrov.

Dve strany, dve rôzne využitia

Dôležitým faktorom je dopravné napojenie na Topoľčiansku ulicu, ktorá prepája územie s Piešťanmi. Táto komunikácia zabezpečuje rýchly prístup do centra mesta aj širšieho regiónu. Okolie dopĺňajú lesné porasty, poľnohospodárska pôda a existujúca obytná zástavba. Vďaka tomu pôsobí územie prirodzene a zároveň má potenciál ďalšieho rozvoja.

Projekt Beethovenova alej je rozdelený na dve hlavné časti, ktoré sa navzájom dopĺňajú. Ide o severnú a južnú stranu, pričom každá má odlišný charakter. Severná časť je orientovaná na bývanie v bytových domoch či rekreačných chatkách, služby a polyfunkčné využitie. Južná časť je zameraná najmä na pokojné rezidenčné bývanie v rodinných aj bytových domoch.

Bývanie a rekreácia na severe

Severná strana sa nachádza v kontakte s existujúcou zástavbou obce Banka. Zo severu ju ohraničuje cesta II/499, obytné domy a cintorín. Z východu susedí s ornou pôdou a lesným porastom, zo západu s lesoparkom. Južnú hranicu tvorí rozvojová plocha pripravovanej južnej časti projektu.

Celková výmera riešeného územia severnej strany je 162 023 m². Ide o rozsiahly priestor, ktorý je dnes prevažne využívaný ako poľnohospodárska pôda. Terén je mierne svahovitý a miestami pokrytý náletovou zeleňou. Tento charakter umožňuje citlivé začlenenie novej výstavby do krajiny.

Urbanistický koncept severnej časti počíta s kombináciou bývania a rekreácie. Navrhuje sa tu 7 bytových domov a 1 polyfunkčný objekt. Kapacitu týchto objektov v súčasnosti predkladateľ návrhu odhaduje na 774 užívateľov, z toho 574 v bytových domoch a 200 v polyfunkčnom dome.

Chýbať nebude ani múzeum

Spomínané objekty budú doplnené o menšie rekreačné stavby a doplnkové funkcie. Cieľom je vytvoriť živé a funkčne pestré prostredie. Súčasťou územia sú aj apartmánové chatky a voľnočasové prvky. Nachádzať sa tu bude 9 chatiek a 7 hracích plôch. Dopĺňajú ich tematické atrakcie a pobytové priestory pre návštevníkov.

Tento koncept rozširuje funkciu územia smerom k rekreačnému využitiu. Dôležitým prvkom je aj občianska vybavenosť. V území sa počíta s reštauráciou a objektom múzea s rozlohou 1 900 m². Tieto funkcie majú podporiť cestovný ruch a zvýšiť atraktivitu lokality.

Parkovanie je riešené kombináciou povrchových a podzemných stojísk. Celkový počet parkovacích miest dosahuje 498. Tento počet zodpovedá plánovanej kapacite územia a potrebám návštevníkov. Riešenie zároveň minimalizuje negatívny vplyv dopravy na verejný priestor. Súčasťou severnej časti bude aj zeleň s rozlohou viac ako 121-tisíc metrov štvorcových.

Južná časť bez rekreácie

Južná strana projektu sa nachádza v nadväznosti na severnú časť. Ide o územie určené primárne na bývanie v pokojnejšom prostredí. Lokalita je situovaná v katastri obce Banka a nadväzuje na existujúce rozvojové plochy. Jej charakter je viac rezidenčný a menej orientovaný na rekreáciu.

V rámci južnej časti je navrhnutých 60 pozemkov pre samostatne stojace rodinné domy. Tieto parcely majú výmeru približne od 500 m² do 1 000 m². Umožňujú flexibilné riešenie individuálneho bývania podľa potrieb majiteľov. Zároveň poskytujú dostatok priestoru pre súkromie aj zeleň. Stavby rodinných domov budú riešené ako jedno- až dvojpodlažné, prípadne s jedným podzemným podlažím. Strechy domov budú rovné a doplnené o extenzívnu zeleň.

Okrem rodinných domov sa v území bude nachádzať aj 21 pozemkov určených pre bytové domy. Tieto objekty dopĺňajú individuálnu zástavbu a zvyšujú kapacitu územia. Ich architektúra reaguje na svahovitý terén a rešpektuje mierku okolia. Stavby terasových bytových domov nebudú výškovo presahovať rodinné domy a v mieste vstupu budú mať dve nadzemné podlažia. Vďaka tomu vzniká vyvážené a harmonické obytné prostredie.

Jeden ucelený celok

Dôležitou súčasťou návrhu je aj dopravná infraštruktúra. Územie bude obsluhované sieťou miestnych komunikácií. Tie zabezpečia prístup ku všetkým pozemkom a objektom v území. Súčasťou riešenia sú aj chodníky a verejné priestory. Parkovanie bude riešené na pozemkoch rodinných a bytových domov.

Južná časť pôsobí pokojnejšie a je určená najmä na trvalé bývanie. Na rozdiel od severnej časti tu nenájdeme výrazné rekreačné atrakcie. Dôraz sa kladie na kvalitu prostredia, zeleň a komfort obyvateľov. Výsledkom je harmonické bývanie v kontakte s prírodou.

Beethovenova alej ako celok kombinuje rôzne funkcie a reaguje na charakter územia aj jeho potenciál. Rozdelenie na severnú a južnú časť umožňuje vytvoriť pestré prostredie. Projekt tak ponúka bývanie aj rekreáciu v jednom ucelenom celku.