Nový háj: individualizácia interiéru aj exteriéru podľa vlastných potrieb
K pokusom objaviť a vyplniť medzeru na súčasnom rezidenčnom trhu sa zaradil aj inovatívny projekt Nový háj vyrastajúci od júna 2012 na rohu ulíc Starohájska a Dudova v bratislavskej Petržalke. Spoločnosti ITB Development a Imagine Development vsadili na dnes už značnú relativitu pojmu „lukratívna lokalita“ a umiestnili ho do mestskej časti, ktorej odstrašujúca povesť najväčšej betónovej džungle v republike začína byť takisto relatívna.
Úvodný článok k seriálu: Medzery na rezidenčnom trhu ako investičná príležitosť a stimulátor dopytu
Absolútnu novinku v našich končinách však predstavujú otvorené byty loftového typu umožňujúce prispôsobenie podľa individuálnych predstáv majiteľa (za povšimnutie stojí náhodná paralela s kancelárskym projektom Reding Tower 2 v bratislavskej Rači). Teda žiadne nekresťanské príplatky za „zmenu projektu“. Developer si už niečo podobné otestoval na jednom zo svojich referenčných projektov Vista Residence Bratislava s interiérom na kľúč, ktorý po partnerskom dialógu s klientmi do bodky zohľadnil ich požiadavky.
Po takejto neobvyklej vymoženosti možno siahnuť, pokiaľ ide o interiér, dokonca aj počas užívania bytu. Bezpriečkový otvorený priestor dáva majiteľovi voľnú ruku v tom, aby si mohol jeho vnútornú dispozíciu kedykoľvek v budúcnosti modifikovať podľa aktuálnej potreby posúvaním deliacich prvkov. Škála variantných riešení je naozaj široká: prepojenie kuchyne s obývačkou alebo ich oddelenie, vytváranie ďalších miestností, eliminácia nevyužitých plôch atď.
To ale nie je všetko. Možnosť individualizácie sa týka aj tej časti bytu, pri ktorej to doteraz – s výnimkou rodinného domu – nebolo mysliteľné: exteriéru! Flexibilita tvorby fasádnych prvkov zabieha do takých detailov, ako sú typ, tvar, veľkosť a konkrétne umiestnenie okien, balkónov, lodžií či terás. Nový háj teda predstavuje prvý príklad plne flexibilných bytov u nás a z pohľadu konzervatívneho slovenského kontextu zároveň aj experiment, ktorého výsledok preverí čas.
Významnou pridanou hodnotou, ktorú projekt do prostredia prináša, je kvalitný životný priestor a rovnováha medzi individuálnym a kolektívnym. Developer sa v tomto inšpiroval príkladom kanadského Vancouveru: ešte pred výstavbou rezidenčných blokov zrekultivuje lokálnu zeleň a postaví park s malým námestím i detským ihriskom.
Juraj Pokorný
Ilustračné vizualizácie: ITB Development
