Progres, ale aj posúvanie termínov. Rekonštrukcia najväčších bratislavských loftov bude meškať takmer rok

Jeden z posledných industriálnych objektov Bratislavy mení svoju tvár od roku 2023. Bývalá kníhtlačiareň Svornosť na Račianskej ulici prechádza veľkou rekonštrukciou, ktorú si mohol všimnúť azda každý prechádzajúci rušnou ulicou. Od vlaňajšieho roka sa transformácia bratislavského reliktu viditeľne posunula, avšak nie dostatočne. Projekt Lofty Kominárska bude meškať.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Kníhtlačiareň, umiestnená na hranici mestských častí Starého a Nového Mesta, stála dlhé roky nepovšimnutá. Schátraný objekt s vedľajším bytovým domom sa rozhodol vzkriesiť až butikový realitný investor WERKS. Po rekonštrukcii domu na Račianskej 20/A, za ktorý bol v roku 2020 nominovaný na Cenu za architektúru CE ZA AR, sa v roku 2023 pustil do rekonštrukcie Svornosti, aký bol názov kníhtlačiarne.

Zámer pomenoval Lofty Kominárska, keďže sa nachádza na rohu križovatky Račianska a Kominárska. Konverzia bývalej kníhtlačiarne na loftové bývanie patrí v bratislavskom, ale aj celoslovenskom kontexte k raritným. Väčšina industriálnych budov bola totiž v prvom desaťročí tohto milénia v hlavnom meste asanovaná, a tak je loftové bývanie skôr ojedinelé.

Lofty Kominárska preto možno označiť za záchrancu bratislavského industriálu. Stavbu z roku 1953 rekonštruujú podľa návrhu architektonického ateliéru Gut Gut, ktorý sa podieľal aj na premene vedľajšieho bytového domu v roku 2020. Kancelária má skúsenosti aj z realizácie projektu Mlynica na Turbínovej ulici v mestskej časti Nové Mesto, kde taktiež išlo o loftové bývanie, avšak v oveľa menšej mierke.

Viditeľný progres aj v roku 2025

Kníhtlačiareň sa premení na najväčšie loftové bývanie v metropole. To sa deje postupne už dva roky. Najskôr prebiehali búracie práce vo vnútorných priestoroch. Lešenie bolo na začiatku prác postavené zo strany vnútrobloku, kde sa realizovali exteriérové práce, a následne bolo premiestnené na Račiansku a Kominársku ulicu, čím sa začali úpravy vonkajšej fasády.

Najvýraznejšie zmeny od začiatku rekonštrukcie boli badateľné v roku 2024. Zo Svornosti ostal skelet a búracie práce boli v záverečnej fáze. Na fasáde bola zrealizovaná výmena nosných prvkov – prievlakov – a pripravili sa stavebné otvory na osadenie okien a sklobetónov. Rovnako prebiehala betonáž pohľadových medzibytových konštrukcií.

Rekonštrukcia viditeľne napreduje aj v roku 2025. Kníhtlačiareň už takmer zasklili, pričom stavebné práce sa sústredia vo viacerých častiach stavby. „Budovu už máme uzavretú po šieste nadzemné podlažie. Úspešne sme osadili 116 veľkoformátových okien vrátane 83 sklobetónových panelov. Celkovo na fasáde zabudujeme viac ako 220 okien vrátane 106 sklobetónových panelov,” uviedla pre našu redakciu spoločnosť WERS.

„Okrem činností v interiéroch budovy prebiehajú práce súvisiace s podzemnou garážou, ktorá bude umiestnená pod budúcim spoločným vnútroblokom. V týchto dňoch sme dosiahli dno výkopu v hĺbke 15 metrov. V najbližších dňoch začneme s realizáciou základovej dosky. Hrubú stavbu podzemnej garáže plánujeme ukončiť do septembra 2025,” pokračuje firma vo svojom vyjadrení.

Kníhtlačiareň posúva termín svojho dokončenia

Ešte v roku 2023 sme informovali, že hrubá stavba loftov má byť dokončená v roku 2024, v septembri technológie a v júni roku 2025 bude hotový exteriér. Kolaudácia bola naplánovaná na október roku 2025. Tieto termíny však už neplatia. Aj keď sa rekonštrukcia viditeľne posunula, nestalo sa tak dostatočne.

O prekvapeniach pri rekonštrukcii rozprával ešte v minulom roku Juraj Španko, manažér projektu. Ako uviedol pre našu redakciu, aj napriek mnohým výzvam investor plnil stanovený harmonogram, a teda projekt nemeškal. Dnes sú vyjadrenia iné.

„Vzhľadom na dôraz na vysoký detail vyhotovenia, ako aj rešpektovanie intenzívneho architektonického dozoru prišlo k zdržaniam, ktoré sa premietajú do celkových termínov vyhotovenia. Po dôkladnom zhodnotení situácie budeme musieť posunúť termín dokončenia na tretí štvrťrok 2026,” uviedol WERKS.

Nový termín dokončenia je približne o rok neskôr, ako uvádzal harmonogram pred dvomi rokmi. „Dôvodom tohto posunu je predovšetkým náročnosť rekonštrukcie, najmä v súvislosti s realizáciou medzibytových priečok z liateho železobetónu. Táto technológia si vyžiadala detailné vyladenie procesov a technológie betónu, aby sme zabezpečili najvyššiu kvalitu.”

„Všetky deliace konštrukcie sa vyhotovujú z pohľadového železobetónu v kvalite D4. Vzhľadom na komplikovanosť realizácie vnútri existujúcej budovy je možné dosiahnuť to len so zmesami triedy UHPC, čo sú ultra vysokopevnostné zmesi. Samotný proces „ladenia“ receptúry trval viac ako šesť mesiacov, pričom sme sa pri realizácii nevyhli ani asanácii, teda vybúraniu niekoľkých stien z dôvodu, že architekti neboli spokojní s výsledným vzhľadom povrchu stien,” vysvetľuje investor.

Termín posunuli aj pri nadstavbe

Rekonštrukcia kníhtlačiarne počíta aj s nadstavbou, ktorá sa mala podľa vlaňajších vyjadrení spoločnosti WERKS začať na jar tohto roka. Ani tento termín napokon nie je platný. „Nadstavbu budovy začíname robiť na jeseň s očakávaným ukončením hrubej stavby do konca roka 2025. Súbežne s nadstavbou začneme s inštaláciou technológií v spodných podlažiach,” uvádza najnovšie informácie investor.

Predaj loftov a bytov však plní očakávania: „Všeobecne môžeme skonštatovať, že záujem o bývanie v projekte Lofty Komenského je mimoriadny. Štandardné byty v nadstavbe sú takmer vypredané. V ponuke ostávajú len dva veľkometrážne byty. Pri loftoch evidujeme rovnako silný dopyt. Momentálne sa sústreďujeme na vyhotovenie vzorového loftu.”

Realitný investor už pozná niektorých budúcich nájomcov šiestich retailových priestorov. „V prednej časti budovy plánujeme otvoriť remeselnú pekáreň, kde budú môcť obyvatelia a návštevníci vychutnať čerstvé pečivo a kvalitnú kávu,” uvádza. V minulom roku pre ASB komunikoval WERKS aj prevádzku barbiera.

„Aktuálne prebiehajú intenzívne rokovania o využití jedného z našich najzaujímavejších priestorov, v ktorom by mal vzniknúť atraktívny mutlifunkčný priestor. Veríme, že tento priestor prinesie do lokality živú atmosféru a bude miestom pre rôzne kultúrne a spoločenské podujatia,” dodáva ďalej.

Spoločnosť v tomto prípade naráža na priestor v suteréne s rozlohou 320 štvorcových metrov, ktorý v sebe ukrýva oceľové kovadliny pripomínajúce históriu tlačiarenského remesla. Strop v tejto časti kníhtlačiarne presahuje niekde až 7 metrov a presvetľujú ho anglické dvorce.

„Okrem toho vedieme rozhovory s potenciálnymi partnermi z oblasti služieb zameraných na zdravý životný štýl. Naším cieľom je vytvoriť pre obyvateľov komplexnú ponuku služieb priamo v dosahu ich bývania,” uzatvára WERKS.

Luxusné bývanie pre náročnejších

Na deviatich nadzemných podlažiach bývalej kníhtlačiarne vznikne 36 loftov a 15 dvoj-, troj- a štvorizbových bytov v nadstavbe pôvodnej budovy. Investor vlani komunikoval, že cena za  štvorcový meter sa pohybuje na úrovni 7 800 eur, čo znamená, že pôjde o jedny z najdrahších nehnuteľností v Bratislave. Nehnuteľnosti v projekte si teda budú môcť dovoliť najmä tí náročnejší.

Vysoké ceny plynú z viacerých aspektov. Firma sľubuje nadštandardné bývanie s priestorovou veľkorysosťou, svetlosťou, výškou aj intimitou. Vybavené budú podlahovým kúrením, centrálnym chladením a ďalšími technológiami, ktoré bude možné ovládať prostredníctvom systému Smart-home.

Firma WERKS sa taktiež zaviazala klásť veľký dôraz na zachovanie charakteristickej atmosféry industriálneho objektu. Pracovať bude s pôvodnými dispozíciami, priznaných bude niekoľko detailov ako rebierkové stropy s odtlačkom pôvodného dreveného debnenia z roku 1953, ale aj vysoké stropy a pôvodné materiály ako sklobetón či liate terazzo.

Projekt sa bude vyznačovať aj zeleným vnútroblokom pre budúcich rezidentov, ako aj extenzívnou strechou kníhtlačiarne. Toto ekologické riešenie bude zadržiavať zrážkovú vodu, pohlcovať teplo a vďaka fotovoltickým panelom bude zužitkovaná aj slnečná energia. Podzemné garáže s kapacitou vyše 100 parkovacích miest budú obsahovať predprípravu na nabíjanie elektromobilov a priestor na údržbu bicyklov.