Nový bytový dom v Košiciach na skok od historického centra: jeho podobu určila architektonická súťaž

Komenského ulica v Košiciach patrí medzi frekventované ťahy priamo nadväzujúce na historické jadro mesta. Jej súčasnú zástavbu čoskoro doplní nový bytový dom. Vzniknúť má na mieste existujúceho jednopodlažného objektu. Podobu budúcej Rezidencie Komenského určila architektonická súťaž vyhlásená spoločnosťou Imonice Invest Group. Víťazný návrh pripravil kolektív GUTGUT v spolupráci s YOUNG.S architekti.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Koncom minulého roka vyhlásila spoločnosť Imonice Invest Group architektonickú súťaž na návrh nového mestského bytového domu Rezidencia Komenského. V zadaní súťaže pritom vyhlasovateľ uviedol, že si je vedomý jedinečnej príležitosti stavebného zásahu do rokmi ucelenej a urbanisticky stabilizovanej Komenského ulice. Od architektonickej súťaže preto očakával návrh rezidenčného objektu, ktorý nielenže citlivo zareaguje na kontext a existujúce uličné väzby, ale zároveň obohatí zaužívané vnímanie ulice o nový, inšpiratívny impulz.

Hlavným cieľom vyhlasovateľa je podľa zadania súťaže vytvoriť mestský bytový dom so živým parterom a štandardom bývania adekvátnym polohe objektu v centrálnej mestskej zóne.

„Nový územný plán poskytuje v danej lokalite relatívne veľkú mieru voľnosti. Vzhľadom na blízkosť historického jadra a Mestskej pamiatkovej rezervácie, ako aj ustálený charakter Komenského ulice, bude však každý návrh vystavený kritickému hodnoteniu verejnosti. Navrhovaný objekt preto musí ísť nad rámec štandardného rezidenčného programu – priniesť kvalitu a hodnoty, ktoré dokážu verejnú diskusiu transformovať na pozitívnu odozvu,” dodáva v úvode zadania.

Na skok od historického centra

Riešená lokalita sa nachádza v meste Košice, v severnom predĺžení osi Hlavnej ulice, v blízkosti územia Mestskej pamiatkovej rezervácie. Riešené parcely majú celkovú výmeru 1 431 m². V súčasnosti sa na nich nachádza jednopodlažný objekt s dvoma dvornými krídlami. Usporiadaný je okolo vnútorného dvora prístupného typickým podchodom z ulice Komenského. Predpokladá sa jeho kompletné odstránenie.

Súťažné zadanie predpokladalo doplnenie novej hmoty v línii uličnej čiary, ktorá vyplní vzniknutú prieluku po odstránení jestvujúceho objektu. Jednou z podmienok mesta Košice pritom bolo vytvorenie aktívneho parteru v uličnej časti. Jeho súčasťou by mali byť prevádzky, ktoré podporia koncept prémiového bývania v centre mesta.

Z architektonického hľadiska je ambíciou doplniť Komenského ulicu architektúrou s nadčasovým charakterom, jednotným architektonickým jazykom a prirodzeným rešpektom ku kontextu historického jadra Košíc.

Do súťaže vyhlásenej spoločnosťou Imonice Invest Group bolo prizvaných päť autorských kolektívov. Medzi nimi AM-ARCH, DGA design graphic architecture, GUTGUT (v spolupráci s YOUNG.S architekti) a ar.chitect project. Porota v zložení Jana Koreňová, Peter Murko, Patrik Obšitoš, Martin Paulíny a Oliver Sadovský za najlepší spomedzi odovzdaných návrhov označila ten od kolektívu GUTGUT + YOUNG.S architekti.

Návrh, ktorý presvedčil

Návrh presvedčil odbornú porotu jasnou urbanistickou koncepciou, kvalitným vnútorným prostredím a dôrazom na komunitný charakter bývania. „Vnútorným rozdelením logiky stavby na uličnú a dvorovú časť prostredníctvom presvetleného centrálneho komunikačného bloku získava stavba svoj charakter a funkčné výhody. Sekundárnym sklobetónovým presvetlením cez jadro stavby získavajú byty nevšedné dvojstranné presvetlenie, proporčne primeranú hĺbku dispozícií,” uvádza odborná porota vo svojom hodnotení.

Za pozitívum víťazného návrhu ďalej porotcovia označili vhodné použitie loggií či šikmé rizality na fasáde smerujúcej do dvora. „Uvedené riešenie vytvára zaujímavú a jedinečnú vizualitu fasád, ktorá nie je len formálnym znakom či samoúčelným ornamentom, ale funkčne odôvodneným dizajnom,” dodáva porota. Kvalitu návrhu podľa slov porotcov dotvára aj využitie dvorovej časti pozemku formou predzáhradok, komunitnej záhrady prístupnej v dvorovej časti pozemku či spoločnej eventovej kuchyne.

Porota vo svojom hodnotení zároveň poukázala na niekoľko bodov návrhu, ktoré by mal víťazný tím zvážiť. Medzi nimi je napríklad riešenie trojpodlažného podzemného parkingu, detailnejšie dopracovanie napojenia stavby na susedný dom. Pri hodnotení návrhu u poroty vyvolalo značnú diskusiu aj osadenie objektu do uličnej línie a vertikalizácia dvorovej fasády.

Dispozícia reagujúca na atribúty pozemku

„Zadanie predpokladá vytvorenie 41 bytových jednotiek. Forma navrhovaného domu priamo reaguje na existujúci kontext a podmienky parcely na Komenského ulici v Košiciach. Uličná čiara susedných objektov je posunutá o viac ako sedem metrov, parcela má úzku frontu do ulice a výraznú hĺbku smerom do vnútrobloku. Hoci regulatívy umožňujú intenzívne zastavanie, tieto proporcie zásadne ovplyvňujú dispozičné riešenie – najmä vzťah medzi hĺbkou bytov a šírkou fasád,” popisujú architekti z víťazného tímu východiskový stav.

Na tieto podmienky sa vo svojom návrhu rozhodli reagovať rozdelením objektu na dva samostatné trakty. Juhozápadný trakt bude orientovaný do ulice, severovýchodný zas do dvora. Medzi nimi vznikla chodba, ktorá okrem komunikačnej funkcie funguje aj ako otvorený vnútorný priestor domu. Steny chodby boli navrhnuté zo sklobetónu, čo umožňuje dodatočné presvetlenie chodby pri zachovaní dostatočnej miery súkromia v samotných bytoch. 

Bývanie pre každého

Celková zastavaná plocha objektu by mala podľa návrhu dosahovať 570 m². Zeleň následne zaberie ďalších 293,2 m². Uskočenie objektu umožní vznik nástupného priestoru pred samotným objektom, ten bude využitý ako funkčné rozšírenie aktívneho parteru. Súčasťou Rezidencie Komenského bude 41 bytov. Prevládať budú dvoj- a trojizbové byty. Chýbať však nebudú ani jedno-, štvor- či päťizbové bytové jednotky. V podzemnom podlaží sa bude nachádzať celkovo 61 parkovacích miest.

Fasáda navrhovaného objektu sa smerom do ulice vyznačuje neutrálnou farebnosťou. Smerom do dvora bude objekt disponovať olivovo zelenou fasádou. Dvor prislúchajúci k objektu bol navrhnutý ako súvislý zelený priestor.

„Návrh citlivo pracuje so zonáciou, ktorá zohľadňuje rôzne stupne otvorenosti a súkromia, nadväzujúce na rôzne funkcie viazané na prízemie objektu. Rôznorodé priestory ponúkajú možnosti pre komunitné, ale aj individuálne aktivity,” približujú architekti na súťažnom paneli.