Dôležitý míľnik pre bratislavskú legendu. Dom u Salvatora je najbližšie k rekonštrukcii za posledné desaťročia, takto sa zmení

Chránená pamiatka bratislavského historického centra už prešla veľkolepou premenou. Hlavné mesto v roku 2023 zrekonštruovalo legendárnu Lekáreň u Salvatora, čím po 28 rokoch vrátilo budove život i pôvodnú funkciu. Mesto už vtedy avizovalo, že pri lekárni nekončí a obnoviť chce celú budovu. Dnes je rekonštrukcia pamiatky najbližšie za posledné desaťročia.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Obnova lekárne ako prvý krok k znovuzrodeniu

Pozastavia sa pri ňom zahraniční turisti, návštevníci z rôznych kútov Slovenska, ale aj  rodení Bratislavčania pri prechádzke mestom. Dom u Salvatora zdobí uličky hlavného mesta už od roku 1904 a ide o jeden z príkladov novorenesančnej architektúry v Bratislave. Stavba je bytovým domom, pričom celé jedno storočie, až do roku 1995, sa na jej prízemí nachádzala aj legendárna lekáreň.

Ako všetci vieme, po dlhých rokoch chradnutia sa dočkala vzkriesenia. Hlavné mesto v roku 2023 zrekonštruovalo Lekáreň u Salvatora a vrátilo do nej aj ikonický mobiliár, ktorý bol považovaný za stratený. Bratislava ho získala späť odkúpením zo súkromných rúk a nainštalovala ho do zrekonštruovaných priestorov presne tak, ako bol kedysi. Do chránenej pamiatky sa po 28 rokoch vrátila lekáreň a mesto ju otvorilo v júni 2024.

Ak bola obnova lekárne prvým krokom k znovuzrodeniu Salvatora, druhým krokom bude rekonštrukcia celého objektu. Primátor Bratislavy Matúš Vallo už v roku 2023 avizoval, že hlavné mesto pri obnove lekárne nekončí a v pláne má zrekonštruovať celý objekt.

Od súhlasu mesta k citlivým stavebným zásahom

Od roku 2023 bolo informácií o vzkriesení Domu u Salvatora minimum. Prelom však prinieslo súhlasné záväzné stanovisko hlavného mesta v marci tohto roka, ktorým odsúhlasilo obnovu historickej budovy. V záväznom stanovisku mesto po prvý raz načrtlo, ako plánuje zasiahnuť do podoby ikonickej stavby.

Presné detaily zásahov prichádzajú až dnes. Mestská časť Staré Mesto vydala upovedomenie o začatí stavebného konania v súvislosti s rekonštrukciou bytového domu Salvator. To znamená, že rekonštrukcia celého objektu je dnes najbližšie za posledné desaťročia. Architektom je Matúš Ivanič, ktorý stojí aj za rekonštrukciou lekárne.

Obnova pamiatky bude náročná. Dnes sa v hlavnom uličnom krídle nachádzajú štyri veľké byty s výmerami nad 100 m², v dvorovom krídle, resp. v podkroví, je zase sedem menších bytov s podlahovou plochou do 30 m². Pôvodná funkcia domu ostane zachovaná, teda bytové jednotky ostanú bytmi a lekáreň na prízemí ostane lekárňou.

Dokumentácia najskôr opisuje riešenie týchto jednotiek: „Vo veľkých bytoch uličného traktu sa zachová pôvodné priestorové delenie, priečky s dverami ostávajú, avšak kuchyne v súčasnej polohe budú zrušené a na ich mieste vzniknú obytné miestnosti orientované do dvora.“ Z menších bytových jednotiek majú vzniknúť lofty.

„Menšie byty dvorového krídla budú riešené posunutím hygienického vybavenia k zadnej stene. Zrušením pôvodných nenosných priečok vznikne loftový priestor s využiteľnou plochou nad kúpeľňovou časťou. Dva v súčasnosti prepojené byty na najvyššom a predposlednom podlaží budú dispozične prinavrátené do pôvodného rozdelenia na samostatné bytové jednotky,“ uvádza zverejnená dokumentácia.

Zaujímavosťou je, že v projekte mesto počíta s recyklovaním niektorých odstránených častí: „Pôvodné dverné výplne z odstránených nenosných priečok menších bytov sa použijú v byte lekárnika na druhom nadzemnom podlaží, resp. sa uplatnia v iných priestoroch domu. „Pôvodné dverné výplne z odstránených nenosných priečok menších bytov sa použijú v byte lekárnika na druhom nadzemnom podlaží, resp. sa uplatnia v iných priestoroch domu.“

Salvator získa späť jedinečnú pavlač

Hlavné schodisko, vstupná chodba i vedľajšie schodisko vedúce z lekárne do suterénu ostanú dispozične nedotknuté. Dom pôvodne disponoval aj pavlačou, ktorá bude po odstránení sekundárnych stavebných konštrukcií plne obnovená a zasklenou stenou oddelená od exteriéru, a to na štyroch najvyšších podlažiach.

Investor sa v rámci projektovej prípravy vzhľadom na podlažnosť objektu rozhodol dobudovať aj osobný výťah. Vsadenie výťahu do národnej kultúrnej pamiatky však býva pomerne komplikované, čo potvrdzuje aj aktuálny prípad: „Po konzultáciách s projektantmi výťahov bol vybraný typový výťah pre imobilných najmenšej veľkostnej kategórie. Súčasne sa počas návrhu výťahu preverila realizovateľnosť jeho osadenia do ideálnej pozície, pričom bolo potrebné rešpektovať nároky pamiatkovej ochrany objektu.“

Výťahová šachta smie byť prisadená k dvornej fasáde budovy Salvatora, avšak s minimálnymi zásahmi do tektoniky priečelia, s detailom, ktorý bude rešpektovať priebeh obnovovanej rímsy. Výťah teda bude umiestnený v rámci dvora v polohe popred obnovenú pavlač a obslúži všetkých šesť podlaží domu bez suterénu.

Bývanie v Salvatorovi so staromestským nádychom

Známe sú aj detaily rekonštrukcie každého zo šiestich podlaží domu. Suterén bude čiastočne dispozične upravený a novými priečkami budú vytvorené dve nové miestnosti – kotolňa a plynomer. Podlaha sa znivelizuje do jednej výšky, pričom celý priestor bude mať nové okná a dvere s predpísanou požiarnou odolnosťou. Strop suterénu je dnes v havarijnom stave a projekt počíta s jeho výmenou za monolitický železobetónový.

Prízemie, teda prvé nadzemné podlažie, ostane dispozične nezmenené. Výťahová šachta bude vytiahnutá do soklovej úrovne prízemia, pričom nad touto úrovňou bude pokračovať ako oceľová konštrukcia s predsadenou zasklenou fasádou z matovaného nepriehľadného skla. Celkovo tak môže byť riešenie výťahu estetické a vizuálne príjemné.

Od druhého po šieste nadzemné podlažie bude dispozícia jednotlivých bytov upravená. Vzniknú garsónky aj väčšie byty, pričom niektoré budú dostupné zo zasklenej pavlače. Samostatnú kapitolu však tvorí interiér jednotlivých bytov, z ktorých vznikne bývanie so staromestským nádychom, ale aj zachovaným géniom loci budovy Salvatora.

Väčšina dverných výplní je pôvodná, najmä vo veľkých bytoch budú preto všetky ponechané a vrátane zárubní budú remeselne obnovené. Obnovou prejdú aj vstupné dvojkrídlové dvere a dvere na pavlač veľkých bytov. V malých bytoch sa pôvodné vstupné dvere nezachovali, hlavné mesto ich vymení za dizajnové kópie pavlačových dverí, ktoré – naopak – v malých bytoch zostali zachované.

Podlahy budú riešené podľa typu priestorov. Všetky hygienické miestnosti budú mať keramickú dlažbu. Obytné miestnosti a vstupné chodby bytov sú vybavené pôvodnou drevenou podlahou z dubových parkiet – v prípade veľkých bytov sa zachovajú pôvodné vlysky, ktoré budú šetrne odinštalované a nanovo položené. Malé byty budú vzhľadom na dispozičné úpravy vybavené novými drevenými podlahami. Spoločné priestory domu majú zachovanú terazzovú podlahu na podestách aj pavlačiach a dočkajú sa remeselnej obnovy.

V interiérových priestoroch so štukovou výzdobou bude realizovaná reštaurátorská obnova povrchov – teda najmä v spoločných priestoroch a veľkých bytoch na 2. a 3. nadzemnom podlaží, kde sú okrem omietkovej výzdoby zachované aj zdobené drevené obklady určené na umeleckoremeselnú obnovu.

Fasáda pod prísnou pamiatkovou ochranou

Dnes sú na objekte dva typy striech – šikmá pultová a plochá nad rovným stropom šiesteho podlažia. Na šikmej streche uličného priečelia bude realizovaná úplná výmena keramickej krytiny za novú rovnakého typu (glazovaná keramická bobrovka, resp. medený plech).

Medené prvky na streche budú zachované a umeleckoremeselne obnovené. Plochá strecha dvorovej časti bude po výmene nosnej stropnej konštrukcie opravená pomocou povlakovej hydroizolácie so štandardnou tepelnoizolačnou skladbou s parametrami novej strechy. Vrchná ochranná vrstva bude realizovaná formou extenzívnej zelenej strechy (sukulenty).

Samostatnú kapitolu rekonštrukcie tvorí obvodový plášť, kde nájdeme mnoho zachovaných umeleckých prvkov. Zdobenej uličnej fasáde dominuje napríklad socha Krista od významného bratislavského sochára Alojza Riegeleho. V prípade rekonštrukcie obvodového plášťa však nie sú konkrétne detaily známe, dokumentácia ale čo-to uvádza.

„Obvodové steny nad terénom podliehajú kvôli plastickej fasádnej výzdobe prísnej pamiatkovej ochrane. Stupeň zachovalosti prípadne poškodenia, bude stanovený predrealizačným reštaurátorským výskumom. Je však zrejmé, že celá obnova fasády bude zrealizovaná formou reštaurátorskej obnovy,“ píše sa v dokumentácii.

Oplechovanie ríms a parapetov bude z medeného plechu. Ostatné povrchové úpravy podliehajú reštaurátorskej obnove. Zábradlia na balkónoch budú umeleckoremeselne obnovené s povrchovou úpravou kováčskym čiernym náterom. Kamenné vyrovnávacie stupne uličných vstupov do bytového domu aj lekárne sa zachovali a tiež prejdú umeleckoremeselnou obnovou. Nad anglické dvorce v osiach výkladov sa zase osadia repliky pôvodných kovových mreží.

Rekonštrukcia počíta aj s komplexnou výmenou infraštruktúry zdravotechnických rozvodov a zariadení, elektroinštalácie a slaboprúdu či zriadením bezpečnostných systémov na ochranu majetku. Nanovo sa vyriešia aj vykurovanie a rozvody.

Budú problémom peniaze?

Veľkým otáznikom rekonštrukcie Salvatora ostávajú peniaze. Primátor Bratislavy Matúš Vallo v roku 2023 ozrejmil, že mesto chce financovať obnovu pravdepodobne z európskych zdrojov. V rozpočte hlavného mesta sa na rekonštrukciu Salvatora v ďalších rokoch ale nenachádza ani euro. A teda, aj napriek výraznému posunu projektu v povoľovaní a zverejnení detailov rekonštrukcie môže obnova naraziť práve na financie.

Ako sa to napokon skončí, zistíme až neskôr. Dnes je isté, že budova Lekárne u Salvatora už nemusí chátrať dlho. Vydanie stavebného povolenia je totiž pravdepodobné už v tomto roku, rovnako aj jeho správoplatnenie. Začiatok rekonštrukcie je po získaní financií možný už na budúci rok, čo by pre Bratislavu znamenalo veľmi veľa.