Retro odborným okom
Naša návšteva sa uskutočnila ešte v priebehu dokončovania stavby a máme z nej takéto dojmy: v prvom rade samotný názov Retro hlása návrat, v skutočnosti však ide o smelý krok vpred. Komplexnosť je vyjadrená obchodnými, relaxačnými a bytovými priestormi.
Obchodná časť je pôdorysne dvojúrovňová a má nádych bludiska, ktoré má za úlohu pozdržať návštevníka vo svojich útrobách čo najdlhšie. Lepšej orientácii by pomohli orientačné tabule. Riešenie podhľadov je vecou vkusu – sadrokartónové plochy nedbalo zakrývajú TZB rozvody, veríme, že v prípade požiaru sa budú správať predvídavo (obr. 1). Niektoré časti zastrešenia sú zasklené, tepelné zisky sú však pod takýmito plochami značné a letnom období nekomfortné (obr. 2). Riešením mohla byť pílová strecha s orientáciou okenných tabúľ na sever alebo východ, v súčasnom harmonograme prác pomôže asi iba kvalitnejšia regulácia klimatizácie. Pohľad z vyšších podlaží na zastrešenie športovej haly prezrádza realizačné chyby v okolí prestupov cez konštrukciu (obr. 3). Ploché strechy sú relatívne rozsiahle a štrkový zásyp pôsobí na nich fádne, dojem by vylepšila vegetačná úprava.
 |
 |
| Obr. 1 | Obr. 2 |
V Retre boli použité rôzne nosné systémy a ich kombinácie. V obchodnej časti je statika riešená stĺpovo-stenovým ŽB systémom, ten strieda stenový systém v obytných budovách a pri projektovaní tenisovej haly sa pre veľkorozpäťovú schopnosť zvolila oceľová konštrukcia. Oceľou podoprené exteriérové chodníky v spojení s mohutne vyloženou konzolovitou stropnou konštrukciou vytvárajú zastrešenie prístupovej komunikácie, ktorá vedie pozdĺž objektu. Objekt zasahuje do podzemia tromi podzemnými podlažiami, poskytujúc tak dostatok parkovacích miest pre návštevníkov aj rezidentov. Státia sú podľa spôsobu využitia oddelené, redukujú tak vzájomnú interakciu používateľov. Pohľad na milánske steny v podzemí nám umožní zistiť, aká metóda sa použila pri pažení stavebnej jamy v počiatku výstavby a zároveň nás informuje, že zhotoviteľ predpokladal významné prítoky podzemnej vody. Myslelo sa aj na zamedzenie vzniku trhlín v okolí stĺpov vhodným smerovaním kontraktačných škár.
Použitým materiálom v celom komplexe možno máločo vyčítať. Dlažby sú odolné, obklady primerané, remeselne slušne spracované. Snáď iba materiál okenných rámov je otázny – obchodná a športová časť disponuje hliníkovými profilmi, v bytovej časti sa použili plastové, zrejme bolo treba šetriť. Vodný prvok, prezentovaný vo vizualizáciách, sme nenašli. Zaujalo nás schodisko vedúce do wellness centra, ktoré sa vzhľadom na tenkostennosť profilu, rozpätie a dynamické zaťaženie (ne)príjemne rozhojdá. Rôznym štítkom a nápisom (ťahať /tlačiť a pod.) by svedčala slovenčina, aj keď češtine a nemčine rozumieme.
Bytová časť pozostáva z viacerých blokov, ktorým dominuje najvyšší z nich. Jeho črtou je v horizontálnom usporiadaní vystupujúci betónový svetlý prvok, ktorého podobnosť s kúpeľňovým radiátorom zrejme nebola cieľom architekta. Pri výbere vhodného bytu platí, že takým, ktoré majú výhľad iba do stredu celého súboru, sa treba z hľadiska estetiky vyhnúť. Naopak, výhľady ostatnými smermi ocenia všetci, ktorým sa páči hlavné mesto. Na vyšších poschodiach treba počítať s nárazovým vetrom. Pri výbere bytu si treba overiť sieťovú dostupnosť mobilného operátora – našli sme totiž aj nepokryté miesta. Byty v blokoch C a D majú vlastné výmenníkové stanice; pre bloky A1, A2 a B je ohrev vody riešený centrálne. Variť sa bude na elektrine.
Retro má svoje nedostatky, ale je postavené s myšlienkou a na slušnej úrovni. Ponúka širokú škálu služieb a rôzne výmery bytov. Zoznam voľných priestorov sa zmenšuje, čo naznačuje, že developer správne odhadol potreby trhu. Súčasná obsadenosť obchodných priestorov a počet predaných bytov je veľmi dobrým príkladom toho, aké nehnuteľnosti trh považuje za kvalitné a hodné investície. Realitný dopyt je zvláštny fenomén.
Ing. Erik Urban
Text a foto: Ing. Erik Urban
spolupráca Ing. Jozef Ilčík
Článok bol uverejnený v časopise ASB.
