Ceny bytov na Slovensku stúpajú pre množstvo skrytých nákladov a štrukturálnych problémov. Nízke príjmy, 23 % DPH, absurdné poplatky či úplatky. Ako je to u nás a ako to majú naši susedia? Zistite, prečo sú nové byty také drahé a čo s tým možno urobiť.
Horná hranica sadzby miestneho poplatku za rozvoj sa má zvýšiť na základe vývoja cien stavebných prác, materiálov a pozemkov za roky 2018 až 2023. Ďalšia zmena by sa mala týkať rozšírenia možností výnosu z poplatku na rozvoj na okruh ďalších oprávnených výdavkov. Vyplýva to z poslaneckého návrhu novely zákona o miestnom poplatku za rozvoj, ktorý v utorok posunuli poslanci Národnej rady (NR) SR do druhého čítania.
Tento poplatok je dobre známy najmä developerom. Zákon, na základe ktorého ho obce môžu vyrubovať, bol schválený parlamente už v roku 2015 a prvé poplatky boli vyrubené v roku 2017.
Rozvoj miest a obcí, developerský a stavebný sektor neovplyvní v roku 2025 len nový stavebný zákon, ktorý je v 2. čítaní v parlamente. Rezort regionálneho rozvoja, ktorý má na starosti čerpanie eurofondov, pripravuje výzvu pre brownfieldy aj novelu zákona o miestnom poplatku za rozvoj.
Development je disciplína pre firmy so zodpovedným finančným manažmentom. Pretože aj na pohľad nevinný poplatok za rozvoj môže zmeniť situáciu tak, že niektorým investorom nepostačí na zaplatenie dlhu ani splátkový kalendár.
Rezidenčný trh na Slovensku je veľmi dynamický a charakterizuje ho silný dopyt, pričom je v ňom v posledných dvoch rokoch zaznamenaný zvýšený záujem aj o investičné nákupy. Čo si o tomto vývoji myslí Peter Kavecký, obchodný riaditeľ developerskej spoločnosti Lucron Development, ktorá sa sústreďuje najmä na výstavbu bytových súborov?
