Prírastok bytov bude v nasledujúcich mesiacoch veľmi mierny. Nesúlad medzi ponukou a dopytom potlačí ceny nahor

Výsledky z 3. štvrťroka potvrdzujú, že trh bývania naďalej ostáva v období výrazne obmedzenej ponuky. Kombinácia slabého rozbehu novej výstavby, pretrvávajúcej opatrnosti developerov a legislatívnej neistoty predznačuje, že prírastok bytov bude v nasledujúcich štvrťrokoch iba veľmi mierny. Uviedol to Tomáš Boháček, analytik 365.bank v komentári k údajom o výstavbe bytov v 3. štvrťroku 2025, ktoré zverejnil Štatistický úrad (ŠÚ) SR.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

„Dopyt však neklesá, zlepšujúce sa finančné podmienky, stabilizácia sadzieb a pokračujúca migrácia do väčších miest držia záujem domácností na vysokej úrovni. Na optimálne vyrovnanie trhu chýba približne 13-tisíc nových bytov ročne, aby sa ponuka len vrátila na dlhodobý priemer dopytu,“ priblížil.

Dodal, že prehlbujúci sa nesúlad medzi ponukou a dopytom tak bude tlačiť ceny bývania ďalej nahor a v roku 2026 bude viesť k opätovnému zrýchleniu cenového rastu, aj keď tempo voči tomuto roku bude pravdepodobne nižšie a na jednociferných hodnotách okolo 8 %.

„Zaujímavé bude sledovať v tomto roku aj vývoj niektorých pomerových ukazovateľov. Počet dokončených bytov na 1000 obyvateľov poskytuje prehľad o tom, ako efektívne región reaguje na dopyt po bývaní a aký je jeho reálny výstavbový výkon. Umožňuje porovnanie naprieč regiónmi a slúži ako zrkadlo rozvojového tempa v oblasti bývania,“ doplnila Eva Sadovská, analytička WOOD & Company.

Intenzívnejšia bytová výstavba v Bratislavskom a Trnavskom kraji

Poznamenala, že hoci neexistujú presné normy pre spomínaný ukazovateľ, v EÚ či vo svete hodnoty vyššie ako 5 signalizujú intenzívnejšiu bytovú výstavbu s aktívnou reakciou na dopyt. Ide zväčša o mestské a ekonomicky silné oblasti. V prípade SR takto vysokú úroveň dosahovali do roku 2024 napríklad Bratislavský a Trnavský kraj.

„Naopak, ak úroveň pomeru je dlhodobo pod hodnotou 2,5, môže to viesť k nedostatku nového bývania a stagnácii trhu. Na Slovensku v roku 2024 dosiahli takto nízku úroveň (1,7) Banskobystrický a Košický kraj. V ich prípade aj z dlhodobého hľadiska kolísal ukazovateľ okolo úrovne 2,“ uzavrela Sadovská.

ŠÚ SR informoval, že počet dokončených bytov v SR počas 3. štvrťroka dosiahol 4 188 bytových jednotiek, čo bolo približne rovnako ako pred rokom. Medziročný pokles bol len nepatrný – 1,5 %. Počet dokončených bytov v treťom štvrťroku 2025 bol však stále najnižší spomedzi 3. štvrťrokov od roku 2018. V porovnaní s dlhodobým priemerom (priemer 3. štvrťrokov za desať predošlých rokov) bol aktuálny počet nižší o 6 %.