Až v praxi vznikajú reálne situácie, ktorých riešenie závisí od znalosti právnych predpisov a uplatnenia skúseností. Preto opäť ponúkame niekoľko otázok a odpovedí takpovediac z terénu, ktoré sa dotýkajú každého vlastníka bytu, ale aj spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Súčasťou obnovy bytových domov sa v súčasnosti stáva aj obnova exteriérových priestorov. Tvoria významnú súčasť bytových domov a ich obnova prispieva k zvyšovaniu kvality obytného prostredia. Najdôležitejším aspektom pri takomto postupe je výber vhodných metód obnovy akceptujúcich celkový architektonický výraz bytového domu.
Zabezpečovacie systémy sa v posledných rokoch stali úplne štandardnou výbavou novopostavených aj rekonštruovaných budov od rodinných domov až po celé priemyselné areály. Otázka už teda nestojí tak, či systém použiť, ale investori skôr riešia v tejto súvislosti sofistikované možnosti najmodernejších inštalácií, od samotného zabezpečenia objektov proti narušeniu až po energeticky úsporný režim a inteligentnú prevádzku. Ing. Miloš Novák, konateľ spoločnosti MICROSYSTEM, s. r. o., má v tejto oblasti dlhoročné skúsenosti.
Ruka v ruke so spokojnosťou s výsledkom ide aj nespokojnosť. V prípade ročných vyúčtovaní sú spravidla spokojní tí, ktorí vo vyúčtovaní nájdu preplatok. V prípade stavebných prác zasa tí, ktorí bez väčšej ujmy na zdraví a finančných strát dostanú to, za čo zaplatili.
Realizácia nového zdroja tepla predstavuje jednu z množstva možností, ako v rámci obnovy existujúceho objektu prispieť k úspore energie, zníženiu nákladov na prevádzku, zvýšeniu tepelného komfortu užívateľov, a to pokiaľ ide o vykurovanie a prípravu teplej vody. Neoddeliteľnou súčasťou obnovy je však aj spôsob, ako nájsť výhodné finančné prostriedky na jeho realizáciu a ušetrené financie použiť na ďalšiu revitalizáciu objektu.
Do roku 1989 sa na Slovensku realizovala hromadná bytová výstavba v podobe budovania panelových bytových domov s typizovanými riešeniami konštrukcií, ktoré majú rovnakú alebo podobnú charakteristiku.
Podcenenie výkonu dozornej činnosti oprávnenou osobou, nesprávne navrhnuté alebo vôbec nevyriešené kritické detaily budov, ktoré často nevyhovujú tepelnotechnickým požiadavkám ani po zateplení budovy, a nerealizovanie energetickej certifikácie existujúcich budov pri ich prenajímaní alebo predaji sú súčasťou bežnej stavebnej praxe. K vylepšeniu pomerov, bohužiaľ, neprispieva ani v súčasnosti platný stavebný zákon. O tom, v akom kontexte treba spomínané chápať, sme sa zhovárali s Ing. Ján Hlinom, riaditeľom spoločnosti HLINA, s. r. o.
Správcovia bytov a nebytových priestorov sa vo svojej praxi často stretávajú so zdanlivo neriešiteľnými situáciami. Na každý problém však riešenie existuje, len treba vedieť správne interpretovať platné právne predpisy a mať určitú skúsenosť. Množstvu problémov možno predchádzať správne vypracovanými zmluvami či dohodami.
Od 20. marca je v predaji nové číslo časopisu Správa budov.
Po fúzii troch nemocníc sa muselo pristúpiť k racionalizácii skladových zásob tak, aby bolo možné využiť výhody synergie. Zatiaľ čo v minulosti by sa na tento krok pre systém zdravotnej starostlivosti pozeralo ako na niečo nepodstatné bez pridanej hodnoty, v súčasnosti je všetko inak. Nemocnice si už nemôžu dovoliť tento problém ignorovať.
So vznikom spoločenstiev vlastníkov bytov si ľudia žijúci v bytových domoch začínajú uvedomovať zodpovednosť, ktorá im vyplýva z výsady vlastníctva. Jednoducho povedané chcú sa o svoj bytový dom starať a jeho spoločné časti už vnímajú ako vlastné.
V praxi sa možno mnohokrát stretnúť s problémami súvisiacimi s rozpočítavaním tepla. Množstvo tepla na vykurovanie, ktoré obyvateľ bytu v konečnom dôsledku zaplatí, nemusí vždy zodpovedať reálne spotrebovanému množstvu. Pritom v celoročnom vyúčtovaní nákladov na byt tvoria platby za dodávku tepla a teplej vody podstatnú časť. Zvyčajne je to viac ako tretina, niekedy až polovica celkových nákladov. Je preto pochopiteľné, že vlastníci chcú vedieť, prečo platia za teplo výrazne viac alebo menej ako ich susedia.
V ostatnom období sa vyskytlo viacero podnetov spojených s výpoveďou z mandátnej zmluvy a s komplikáciami, ktoré sa v súvislosti s výpoveďou objavili, ako aj problémy s vymáhaním splnenia povinností mandatárom. Predsedovia spoločenstiev boli nemilo prekvapení, keď zistili, že mandatár nie je správca podľa zákona o vlastníctve bytov.
Na verejných priestranstvách sa často zabúda na vytvorenie priestoru na hranie detí. Pri bytových domoch by však jednoznačne chýbať nemali. Pre zdravý vývoj detí rôznych vekových kategórií sú totiž pohybové aktivity nevyhnutné. Detské ihriská zabezpečujú nielen pohyb detí, ale v tvorivom priestore aj rozvoj ich kreativity. Na to, aby dieťa mohlo vyvíjať pohybovú aktivitu, nie sú potrebné rozmerovo a finančne nákladné ihriská, často stačí jednoduchá hojdačka, preliezačka, šmýkačka či malé pieskovisko.
Zatiaľ čo pred pätnástimi rokmi bola na Slovensku v systémoch centrálneho zásobovania teplom priemerná ročná spotreba teplej vody na osobu viac ako 20 m3, v súčasnosti je to len asi 14 m3. Hoci sú aj mestá s priemernou ročnou spotrebou teplej vody nižšou ako 10 m3, najmä v krajských a vo väčších mestách je spotreba vyššia ako priemer. Keďže pri určovaní nákladov na teplú vodu neplatí, že s klesajúcou spotrebou sa priamoúmerne znižujú i náklady, aj samotní vlastníci bytov ocenia, ak budú vedieť, čo vplýva na výsledok vyúčtovania a ako sa dá skontrolovať korektnosť rozpočítavania.
