Základné informácie k blížiacej sa VI. medzinárodnej konferencii Aj v tomto roku bude medzinárodná konferencia KOBD 2012 pokračovať v štruktúre a bude mať podobný obsah ako pri jubilejnom 5. ročníku, teda: 3 dni, 8 tematických celkov, 2 diskusné fóra, Valné zhromaždenie Združenia pre podporu obnovy bytových domov a v neposlednom rade sprievodná výstava popredných firiem z predmetnej oblasti, ako i bohatý spoločenský program.
Hotel Mosaic House nepatrí medzi tradičné hotely nachádzajúce sa v pamiatkovej zóne mesta Prahy. Pri jeho rekonštrukcii sa kládol dôraz na environmentálne hľadisko a trvalú udržateľnosť. Tento štvorhviezdičkový hotel v nízkoenergetickom štandarde ponúka aj služby hostelu s vysokým štandardom ubytovania. Svojím konceptom otvoreného prízemia s barom umožňuje stretávanie ľudí rozličných kultúr z celého sveta. Vďaka tomu sa stal živou mozaikou v samom srdci historického jadra Prahy.
Na Slovensku možno už dvadsať rokov využiť rôzne podporné mechanizmy na obnovu budov a zlepšenie hospodárenia s energiou nutnou na ich prevádzku. Prvotný boom podpory už opadol a čoraz častejšie sa objavuje otázka, aká bola kvalita často narýchlo vytvorených projektov zaslaných so žiadosťami o podporu. O zvyčajných a kurióznych chybách v projektoch a možnostiach, ako im predchádzať, sme sa porozprávali s Pavlom Kosom zo Slovenskej inovačnej a energetickej agentúry, ktorý pôsobí ako energetický expert v bezplatnom poradenskom centre ŽIŤ ENERGIOU v Banskej Bystrici.
So správou bytového domu súvisí množstvo problémov, ktorých riešenie síce upravujú platné právne predpisy, ale ich správny výklad je pre niektorých pomerne náročný. Z toho následne vyplýva množstvo nedorozumení, ktoré sa môžu premietať napríklad do pokút zo strany správnych orgánov. Najľahšie a najlacnejšie je poučiť sa z chýb iných...
Vlastníci bytov v bytových domoch majú pri zámere obnoviť bytový dom tri možnosti. Buď sa spoľahnú na správcu bytového domu a akceptujú realizačné spoločnosti, ktoré on navrhne, alebo zoberú veci do vlastných rúk, respektíve poveria vedením a organizáciou celého procesu obnovy bytového domu špecializovaného projektového manažéra. V prípade bytového domu na Osuského ulici v bratislavskej Petržalke prvá možnosť nedopadla podľa predstáv vlastníkov, na druhú sa nenašla vhodná osoba, a tak sa vlastníci rozhodli nakoniec pre tú tretiu. Sami oslovili firmu, ktorá sa zaoberá projektovým manažmentom, a viedli s ňou dialóg.
Časté poškodenia železobetónovej konštrukcie kazetových stropných dosiek lodžií bytových domov stavebnej sústavy ZT (zjednotený typ) upozorňuje na nevyhnutnosť oživiť projektovú dokumentáciu stavebných sústav, ktoré sa pred niekoľkými desaťročiami hromadne realizovali na území Slovenska. Niektoré nosné prvky bytových domov sú už veľmi poškodené, ich vystuženie a spôsoby spojenia sú nedostupné, a navyše nevyhovujú požiadavkám súčasných európskych noriem.
Medzi základné dokumenty, ktoré by mali vlastníci bytov pred začatím obnovy bytového domu požadovať, patrí okrem riadne vypracovanej zmluvy o dielo a projektovej dokumentácie (vykonávací projekt) aj cenová kalkulácia. Dodržanie jednotlivých položiek rozpočtu je pre dodávateľa stavebných a montážnych prác záväzné, pokiaľ sa cena dohodne ako pevná. Kontrola dodržania cenovej kalkulácie padá na plecia samotných vlastníkov bytov. Ak sa počas stavebných prác vyskytnú neočakávané situácie, ktoré si vyžiadajú práce navyše, je nutné požadovať ich jednoznačné ocenenie a vypracovanie dodatku k zmluve.
V súvislosti s neustále sa zvyšujúcimi cenami za energiu treba venovať oblasti jej spotreby a nákladom na ňu v budovách čoraz väčšiu pozornosť. Všetky činnosti vedúce k systematickému sledovaniu spotreby energie a jej optimalizácii možno zjednodušene zhrnúť pod pojem energetický manažment.
V súčasnosti je trendom obnova obytných budov. Okrem iného objekty menia aj svoj vzhľad. Záleží na vôli architekta alebo projektanta, aký vzhľad objekt nadobudne. V súvislosti s obnovou sa menia aj rôzne detaily na objekte, napríklad napojenia zábradlí balkónov, oplechovania atík. Tieto detaily môžu najmä z farebného hľadiska dotvárať estetický dojem z objektu.
Poruchy a chyby obvodového plášťa a konštrukcií lodžií a balkónov tvoria svojím rozsahom najpočetnejšiu skupinu chýb a porúch bytových domov a pri stavebno-technických úpravách im treba venovať dostatočnú pozornosť. Cieľom príspevku je zdokumentovať, analyzovať a navrhnúť spôsoby odstránenia typických chýb a porúch na konkrétnych príkladoch, pričom najviac priestoru budeme venovať bytovým domov realizovaným niektorou z panelových technológií.
V časopie Správa budov sme sa už niekoľkokrát zaoberali problematikou sankcionovania pri vymáhaní dlhu od neplatičov súdnou alebo mimosúdnou cestou. Mnohí predsedovia spoločenstiev sa tým začnú zaoberať až vtedy, keď im súd neuznal tzv. príslušenstvo k vymáhanej pohľadávke, ktorým je práve sankcia za oneskorenie platby, alebo dražobná spoločnosť od nich vyžaduje doplniť dlžnú čiastku o sankcie.
Zákonom č. 182/1993 sa definuje správu domu a formy správy domu. Zákon prešiel dvanástimi novelami, ale aj tak sa nepodarilo vyriešiť niektoré protikladné ustanovenia. Tie vedú k stupňovaniu antagonizmu medzi správcom domu a vlastníkmi bytov a nebytových priestorov, ako aj medzi samotnými vlastníkmi bytov. Rovnakou mierou k tomu prispieva aj súvisiaca legislatíva.
Hoci v rokoch 2002 až 2009 znížila Slovenská republika svoju energetickú náročnosť o 38 percent a spotreba vykazuje klesajúci trend, stále máme 3-násobne vyššiu energetickú náročnosť, ako je priemer krajín EÚ 27. Aj preto sa muselo Slovensko v tzv. akčných plánoch energetickej efektívnosti zaviazať, kde a ako zníži spotrebu energie. Avizované úsporné opatrenia sa týkajú aj ústredných orgánov štátnej správy, miest, obcí a organizácií v ich zriaďovateľskej pôsobnosti, ktoré majú ísť príkladom. V aktuálnom 2. akčnom pláne platnom do roku 2013 sú tak nároky na dosiahnutie úspor vo verejnom sektore vyššie ako v minulosti.
O revitalizácii alebo aj obnove bytových domov sa na Slovensku hovorí už takmer dvadsať rokov. Ani stovky zverejnených publikácií, návodov, zoznamov chýb či dostatok kvalitných výrobkov a spoľahlivých dodávateľov však nezabezpečia, že bytový dom bude obnovený bezchybne.
Na kvalitné navrhnutie inteligentnej budovy vplýva veľa aspektov. Nie sú to len moderné technológie, ktoré sú v budove nainštalované. Tento pohľad by bol veľmi jednoduchý, keďže v súčasnosti sa viac ako na všetko ostatné pozerá na náklady pri výstavbe a následné prevádzkové náklady. Preto investori už pri samotnom návrhu hľadajú vhodný kompromis medzi špičkovým návrhom, dobrým dizajnom, vysokým výkonom a nízkymi prevádzkovými nákladmi.
