Komornejší sused Vydrice je bližšie k výstavbe. Zámer Zámocké schody získal ďalšie povolenie

Koncom marca 2026 získala stavebné povolenie II. etapa známeho bratislavského projektu Vydrica, a to v podobe ďalších dvoch mestských blokov s názvami V8 a V10. Zatiaľ čo blok V8 do lokality pod hradom prinesie predovšetkým bývanie, blok V10 bude mať prevažne administratívnu funkciu. Začiatok výstavby tejto etapy je v súčasnosti odhadovaný na prvú polovicu budúceho roka.

Stavebné povolenie však popri II. etape projektu Vydrica získal aj ďalší zámer. Ten vyplní poslednú voľnú etapu pri Žigmundovej bráne – Polyfunkčný dom Zámocké schody. Stalo sa tak začiatkom rovnako koncom marca 2026. Za developmentom stojí spoločnosť Beblavého, s. r. o. Architektonický návrh vypracovalo štúdio A1 Architecture pod vedením architekta Branislava Kaliského.

Komorná mierka

Polyfunkčný dom Zámocké schody bude situovaný na uliciach Zámocké schody a Beblavého, priamo oproti vile architekta Dušana Fischera. Pozemok nachádzajúci sa v blízkosti Žigmundovej brány je v súčasnosti bez zástavby a je dlhodobo nevyužívaný. Vyznačuje sa terénom s výrazným prevýšením, zvažujúcim sa smerom k vznikajúcej ulici Oeserov rad. Svah je ukončený oporným múrom, ktorý je súčasťou zámeru Vydrica.

Celková výmera riešeného územia je 562 m². Podľa nedávno vydaného stavebného povolenia a zverejnených vizualizácií bude objekt rozdelený na tri architektonické celky. Tie budú od seba navzájom čitateľne oddelené vďaka materiálovému deleniu a plasticite fasády.

Objekt bude mať maximálne pôdorysné rozmery 47,645 m × 8,530 m. Disponovať bude dvomi nadzemnými podlažiami a jedným ustúpeným podlažím pod konštrukciou zastrešenia. Stavba bude ukončená šikmou strechou do ulice. Zo strany hradného kopca je navrhovaná rovná strecha.

Spolupráca s pamiatkarmi aj okolitými projektmi

Ako pre redakciu ASB ešte v januári 2025 uviedol architekt Braňo Kaliský: „Projekt Zámocké schody dopĺňa štruktúru územia v tejto lokalite. Nemá vytvárať kontrast ani vyčnievať z už založenej štruktúry.” Dodal tiež, že kvalitou aj použitými materiálmi na fasádach – obklad z kameňa rovnakej farby, štruktúry aj opracovania, ako je kameň hradných múrov – má podporiť a povýšiť historický význam tejto vzácnej lokality.

Hmota samotného objektu bola podľa slov architekta vymodelovaná v spolupráci s pamiatkovým úradom. Okrem pamiatkarov kancelária A1 Architecture spolupracovala aj s projektmi v blízkom okolí. „Vzhľadom na túto formu spolupráce, hĺbkové poznanie statiky riešeného územia a v neposlednom rade na veľkosť projektu Zámocké schody nepredpokladáme žiadne prekvapenia počas výstavby,” uviedol Braňo Kaliský.

Klasické byty aj mezonety

Hlavnou funkčnou náplňou polyfunkčného domu Zámocké schody bude bývanie. V objekte vznikne celkovo päť bytových jednotiek a jeden nebytový priestor určený pre obchodnú prevádzku. Prvé podzemné podlažie zaberá jeden štvorizbový a jeden trojizbový byt. O úroveň vyššie sa nachádza obchodná prevádzka a jeden štvorizbový byt.

Druhé nadzemné podlažie následne zaberú spodné úrovne dvoch mezonetových bytov. Tretie, ustúpené podlažie tvoria horné úrovne dvoch mezonetových bytov s terasami. Na prvom a druhom nadzemnom podlaží smerom k Dunaju projekt počíta aj s balkónmi s výhľadom na rieku a maximálnym vyložením 1,4 metra.

Chýbať nebude ani parkovanie

Bytovú funkciu doplní garáž v druhom podzemnom podlaží s piatimi parkovacími miestami riešenými autozakladačom. Zo strany Zámockej ulice zároveň vzniknú dve samostatné komunikačné jadrá so schodiskom, s výťahom a vjazdom do autovýťahu. Na úrovni prízemia, teda terénu, bude vybudovaný krytý podjazd.

V porovnaní s rozsiahlejším developmentom Vydrica pôjde v prípade Polyfunkčného domu Zámocké schody o výrazne komornejší a menší projekt. Jeho architektonické riešenie sa vyznačuje decentnosťou a dôrazom na mierku okolitého prostredia, pričom vzniklo v úzkej spolupráci s pamiatkarmi. Práve tento prístup sľubuje citlivé zasadenie objektu do prostredia hradného kopca a posilňuje jeho snahu nenarúšať historický charakter lokality, ale naopak ho kultivovane dopĺňať.