V Ilave menia plány veľkého developmentu. Väčšinu bytových domov v Obytnom súbore Zábreh nahradia rodinné domy

O projekte Obytný súbor Zábreh sa v Ilave a okolí hovorí už niekoľko rokov. Developer predstavil zámer verejnosti prvýkrát v roku 2017. Dnes už neďaleko Trenčianskej ulice (I/61) stojí prvý bytový dom obytného súboru. Po rokoch však developer mení plány ďalšej výstavby. Veľkú časť plánovaných bytových domov napokon nahradia rodinné domy. 

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V roku 2017 predložil developer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) zámer s názvom Obytný súbor Zábreh Ilava. Projekt plánoval umiestniť v mestskej časti Klobušice v Ilave, mimo zastavaného územia mesta. Celý zámer mal zaberať plochu s výmerou 48 931 štvorcových metrov. 

Podľa pôvodného zámeru bola v pláne výstavba dvanástich bytových domov a dvoch objektov občianskej vybavenosti. Pri Trenčianskej ulici mali byť osadené dva bytové domy doplnené o dvojicu objektov občianskej vybavenosti. V ďalšej časti územia počítal developer s výstavbou deviatich bodových bytových domov a jedného bytového domu v podobe radovej zástavby. 

Zmena plánov

V júni 2026 však spoločnosť predložila v rámci procesu EIA oznámenie o zmene navrhovanej činnosti. Po novom plánuje v území postupne vybudovať trojicu bytových domov, dva objekty občianskej vybavenosti a celkovo 45 samostatne stojacich rodinných domov. Nová obytná zóna poskytne bývanie približne pre 458 obyvateľov. Plocha riešeného územia dosiahne 51 172 m². 

„Celkové urbanistické riešenie navrhovanej činnosti neprináša do územia intenzívnu zástavbu. Ulice nie sú riešené striktne pravouhlo s cieľom čo najoptimálnejšie rozdeliť parcely. Naopak, vytvárame zaoblenú centrálnu jednosmernú ulicu, okolo ktorej budú umiestnené jednotlivé pozemky,“ uvádza developer v predloženom zámere. 

Výstavba prvého bytového domu bola úspešne ukončená

V súčasnosti sa v riešenom území nachádza jeden z bytových domov pri Trenčianskej ulici. Developer začal s jeho výstavbou v marci 2024. O dva roky neskôr informoval o začiatku kolaudácie aj o predaji alebo rezervácii 80 % všetkých bytov. Objekt má šesť nadzemných a jedno podzemné podlažie. Najvyššie nadzemné podlažie vzniklo ako ustupujúce so strešnými terasami. 

Bytový dom BD01 priniesol záujemcom o bývanie v tejto lokalite 1,5- až 4-izbové byty. Ich podlažná plocha sa pohybuje od 42,65 m² až po priestranné štvorizbové penthousy s výmerou od 178,27 m². Väčšina menších bytových jednotiek disponuje balkónom. K štvorizbovým bytom patria rozsiahle strešné terasy s rozlohou približne 30 m². 

V rámci realizácie prvej etapy developer upravil aj priestor medzi parkoviskom a hlavnou cestou. Súčasťou prác bolo zarovnanie terénu aj výsadba stromov a trávnika. Informoval o tom na stránke projektu.

„Naším cieľom je oddeliť hlavnú cestu od projektu a vytvoriť prirodzenú zelenú bariéru, ktorá prinesie viac pokoja, súkromia a pocit skutočného domova, “ dodal developer. V súčasnosti je už zrealizované aj detské ihrisko pri bytových domoch. 

Ďalší bytový dom aj radová zástavba

Vo fáze príprav sa podľa dostupných informácií nachádza aj bytový dom BD02, ktorý už disponuje platným stavebným povolením. Jej výstavba bude podľa developera zahájená v roku 2027. Tento objekt bude mať päť nadzemných podlaží, pričom posledné ustúpi a doplnia ho strešné terasy. Exteriér bytových domov doplní komunitná zóna s detským ihriskom, výsadbou zelene a workout priestorom. 

Bez zmien zostáva aj architektonické riešenie tretieho bytového domu, ktorý bol navrhnutý ako radová zástavba. Objekt umiestni za vyššie bytové domy. Radová zástavba bude mať tri nadzemné podlažia a rozdelí sa na 11 častí so samostatnými schodiskami a vstupmi do jednotlivých bytových jednotiek. Na úrovni terénu vzniknú  garážové a parkovacie státia aj predzáhradky. Ku každej časti bude patriť aj záhrada v zadnej časti objektu. 

Chýbať nebude ani občianska vybavenosť

Súčasťou obytnej zóny bude aj dvojica objektov občianskej vybavenosti situovaná medzi obytný súbor Zábreh a čerpaciu stanicu Slovnaft. Developer ich plánuje umiestniť pri vjazde do areálu obytného súboru. Jeden z objektov bude mať štyri nadzemné podlažia. Do jednotlivých obchodných prevádzok povedie vstup z centrálnej pasáže. Druhý objekt občianskej vybavenosti vznikne ako trojpodlažný. S výstavbou developer plánuje začať v roku 2027.

V rámci predloženej zmeny navrhovanej činnosti pribudne v lokalite aj o čiastočne zapustené garáže. Garáže pozostávajú z dvoch traktov. V  každom z nich sa nachádza 16 samostatných garáží, spolu teda 32 garáží. Na streche jedného z traktov bude zelená strecha a na druhej streche bližšie k bytovému domu BD02 budú workoutové prvky.

Zo 45 plánovaných rodinných domov developer priamo zrealizuje 11 domov. Zvyšné pozemky budú určené pre budúcich obyvateľov, ktorí si na nich postavia domy podľa vlastných predstáv. K rodinným domom bude patriť celkovo 135 parkovacích miest. Celý obytný súbor ponúkne spolu 360 parkovacích miest.