Stavebný ruch v Rači. Rezidenčný projekt Terrasy napreduje vo výstavbe

Stavebná aktivita v bratislavskej Rači v poslednom období výrazne rastie, pričom pribúdajú viaceré nové rezidenčné projekty vrátane RNDZ 2 či developmentu na Peknej ceste. Lokalita sa postupne mení na atraktívnu zónu bývania s dobrou dostupnosťou do centra aj blízkosťou prírody. Od februára sa k nim pridáva aj projekt Terrasy, ktorý vstúpil do fázy realizácie. Ten má budúcim obyvateľom priniesť nielen nové bývanie, ale aj atraktívne výhľady na okolité vinohrady a Malé Karpaty.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Začiatkom roka 2026 Michal Drotován – starosta Mestskej časti Bratislava-Rača už tradične zhrnul stav všetkých rozbehnutých a pripravovaných rezidenčných projektov, ktoré vznikajú či majú vzniknúť na území mestskej časti. Medzi projektami, ktoré v tom čase disponovali právoplatným stavebným povolením, sa nachádzal aj zámer Terrasy od spoločnosti VI Group. Od tej doby však výrazne pokročil a vstúpil do fázy realizácie.

„Generálnym dodávateľom stavby je spoločnosť STRABAG, ktorá vzišla z výberového konania ako najlepší partner pre realizáciu projektu. Ich skúsenosti a technické zázemie sú zárukou, že Terrasy budú rásť s dôrazom na kvalitu, presnosť a profesionálny prístup,” uviedol developer ešte vo februári tohto roku.

„Aktuálne stavbe praje počasie a tak sa v súčasnosti pomaly finalizujú výkopové práce na objektoch B a C. Zároveň sa už pripravuje podložie na základovú dosku  objektu B a v nadväznosti na ňu sa začne príprava na zakladanie objektu C,“ dodala pre ASB projektová manažérka Barbora Vargová.

Zámer s dlhou históriou

Ide pritom o projekt, ktorého história siaha až do roku 2015. Na proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) bol zámer v tom čase predložený pod názvom RR 1. etapa, časť A. Jeho navrhovateľom bola spoločnosť Creative. Do lokality mal priniesť tri samostatne stojace bytové domy s podzemnými garážami aj občiansku vybavenosť situovanú v nákupnej pasáži.

Spoločnosť VI Group si pozemky na severovýchodnom okraji Rače prevzala v lete minulého roka. Pôvodný projekt prepracovala, vylepšila a na trh uviedla pod novým názvom Terrasy. Celková plocha riešeného územia dosahuje 12 547 metrov štvorcových. Nová rezidenčná výstavba vyrastie na mierne svahovitom teréne.

Dotknuté územie bolo ešte donedávna viac-menej nevyužívané a charakteristické pre neho boli najmä zatrávnené terasy bývalých vinohradov. Vďaka polohe sa však projekt bude môcť pochváliť dobrou dostupnosťou do centra, dobrou občianskou vybavenosťou v okolí aj blízkosťou cyklotrás či turistických chodníkov.

Výhľady ako hlavné lákadlo

Ako naznačuje samotný názov, rezidenčný projekt ponúkne svojim budúcim obyvateľom výhľady na okolité vinohrady aj na Malé Karpaty. Práve tento fakt developer vníma ako jeden z najväčších benefitov danej výstavby. Aj po prepracovaní pôvodného návrhu development naďalej ráta s trojicou bytových domov, ktoré budú disponovať piatimi nadzemnými podlažiami aj podzemnými garážami. Podľa developera päťpodlažné bytové budovy zohľadňujú mierku prostredia a prirodzene zapadajú do terénu.

Súčasťou riešenia verejných priestorov budú aj náučné chodníky, ktoré prirodzene nadväzujú na vinohradnícky charakter územia a prepájajú projekt s okolitou krajinou. V rámci krajinárskeho riešenia bola do projektu dopracovaná aj dažďová záhrada prístupná pre peších, ktorá plní nielen estetickú, ale aj ekologickú funkciu. Takéto riešenie pomáha efektívne hospodáriť s vodou, zlepšuje mikroklímu prostredia a zároveň zatraktívňuje verejný priestor pre obyvateľov

Terrasy do lokality prinesú celkovo 150 bytov. Každý z bytových domov bude obsahovať 50 bytových jednotiek. Najviac bude trojizbových (54 b.j.) a dvojizbových bytov (52 b.j.). Chýbať však nebudú ani jednoizbové byty v počte 21, štvorizbové byty v počte 17 a šestica päťizbových bytov. Budúci obyvatelia budú mať zároveň k dispozícii aj 231 parkovacích miest. 73 z nich bude situovaných na teréne, zvyšok sa má nachádzať v podzemných garážach.

Architektúra zasadená do prírodného prostredia

„Architektúra projektu je precízne prispôsobená svahovitému terénu a okolitým vinohradom a bytové budovy sú tak citlivo zasadené do prírodného prostredia. Dizajn čerpá inšpiráciu z prirodzeného pôdneho profilu typického pre vinohrady,” uvádza developer na oficiálnej stránke projektu.

Fasády jednotlivých objektov boli navrhnuté v odtieňoch jemnej sivej, béžovej a terakotovej farby. „Tento farebný princíp reflektuje krásu pôdnych profilov okolitých vinohradov a zároveň zaručuje, že fasáda odolá času napriek svojej zrelosti,” dodáva developer. Architektonické riešenie projektu vzniklo pod taktovkou spoločnosti VI Group.

Už v čase spustenia výstavby bola značná časť bytov rezervovaná alebo predaná. Dnes je v objekte A k dispozícii už len 11 bytov, v objekte B je to rovnako 11 bytov a v objekte C takisto 11 bytov. Jedno- a štvorizbové byty sú už vypredané, dvojizbových bytov je k dispozícii už len pár. Na predaj teda v súčasnosti ostávajú najmä trojizbové bytové jednotky. Podľa zverejneného harmonogramu VI Group nateraz ráta s ukončením realizácie v roku 2028.