Počet dokončených bytov medziročne klesol o vyše tretinu, najvýraznejšie v Bratislavskom kraji
redakcia ASB Počet dokončených bytov v SR počas 4. štvrťroka 2025 dosiahol 3 235, čo medziročne predstavovalo pokles o – 34 %. Počet dokončených bytov tak výraznejšie zaostal aj za dlhodobým priemerom. Na regionálnej úrovni bol pokles vykázaný v 6 z 8 krajov.
Najvýraznejší pokles bol v Bratislavskom kraji a to o – 71,2 %. Naopak, mierny medziročný nárast počtu dokončených bytov evidovali v Žilinskom a Banskobystrickom kraji a to o 0,6 a 1,3 %.
Počas 4. štvrťroka 2025 sa na Slovensku začalo stavať 3 570 bytov, čo bolo približne rovnako ako pred rokom, resp. iba o 0,5 % viac. Počet začatých bytov ale naďalej výrazne zaostal za dlhodobým priemerom.
Rozbeh výstavby bol vykázaný v troch krajoch – vrátane Bratislavského kraja s medziročným nárastom o vyše 98 %, t. j. v Bratislave a okolí prišlo takmer k zdvojnásobeniu počtu začatých bytov na medziročnej báze. Pokles počtu začatých bytov bol vykázaný až v piatich regiónoch SR.
ŠÚ SR zároveň informoval, že štatistické informácie o výstavbe bytov za 3. a 4. štvrťrok 2025 sú predbežné a to z dôvodu prechodu na nový dátový zdroj. Budú preto dodatočne ešte spresnené. Ceny bytov a domov na Slovensku rástli aj v závere roka dvojciferným tempom, dopyt je naďalej väčší ako ponuka
Počas novembra zverejnili NBS aj ŠÚ SR vývoj cien bytov a domov v SR za štvrtý kvartál 2025. V prípade ponukových cien, ktoré sleduje NBS, bol evidovaný medziročný nárast cien o 12,0 %, v prípade realizačných cien od ŠÚ SR bolo vykázané zdraženie bytov a domov o12,8 %. V oboch prípadoch ide o neprehliadnuteľný nárast cien a to naprieč celou krajinou.
Dôvodmi zvyšovania cien nehnuteľností určených na bývanie bol vlani výrazne vyšší dopyt v porovnaní s ponukou. Faktom je, a to nielen v hlavnom meste, že v posledných rokoch je počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov. Pokles úrokových sadzieb ešte v druhej polovici roka 2024 podporil rast záujmu o hypotekárne úvery a ten pokračoval aj počas uplynulého roka 2025.
Zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach bol posilnený nominálnym, ale i reálnym rastom miezd a pretrvávajúcou nízkou mierou nezamestnanosti. Zásadnú rolu na rezidenčnom trhu zohráva kvalitný rezidenčný development, ktorý musí byť postavený na troch kľúčových aspektoch: kvalita projektov, dobrá lokalita a dopravná dostupnosť.
V roku 2026 očakávame pokračujúci rast cien bytov a domov. Avšak tempo zdražovania by malo byť o niečo pomalšie ako vlani. Momentálne sa neočakáva dvojciferné tempo rastu, ale skôr na úrovni okolo 5 %.
Investovanie ako alternatíva ku kúpe bytu
V minulosti zvykli Slováci investovať do realít hlavne prostredníctvom kúpy investičného bytu. Postupný rast cien nehnuteľností, ktorý sa premieta do vyšších vstupných nákladov a nižšej dostupnosti bývania, v posledných rokoch mení správanie investorov, pre ktorých sa čoraz obľúbenejšou alternatívou stáva investovanie do realitných fondov alebo do projektov rezidenčného developmentu.
Investovanie do projektov rezidenčného developmentu je určené pre skúsených, resp. kvalifikovaných investorov. Tí sa prostredníctvom neho môžu podieľať na celom developerskom procese, od nákupu pozemku, získania stavebných povolení a samotnej výstavby až po predaj hotových bytov.
Výnos investície je naviazaný na developerský profit, čo umožňuje dosahovať vyššie zhodnotenie kapitálu (v niektorých prípadoch dlhodobý cielený výnos 12 až 15 % p.a.), za cenu vyššej miery rizika. Investičný horizont je aspoň 7 rokov a vstupná investícia minimálne 50-tisíc eur.
Zdroj: WOOD & Company
