Ceny bytov nerastú do neba. Pomalšie zdražujú novšie trojizbové byty
redakcia ASB Novšie 3-izbové byty zostávajú najdrahším segmentom na trhu, no za posledné dva roky ich ceny rástli najpomalšie. Rýchlejšie zdražovali staršie a novšie 2 -izbové, ako aj staršie 3-izbové jednotky. Pomalší cenový rast novších 3-izbových bytov naznačuje, že ceny sa blížia k hranici toho, čo si domácnosti môžu dovoliť, informovala o tom Realitná únia (RÚ) SR.
Ak si domácnosti nemôžu dovoliť novší 3-izbový byt, hľadajú alternatívy a jednou z možností je kúpa staršieho 3-izbového bytu. Rozdiel medzi oboma typmi bytov sa výrazne prejaví aj pri financovaní. V Bratislave priemerný novší 75 metrový byt stojí 359 625 eur, starší 294 975 eur.
Pri financovaní hypotékou vo výške 80 % potrebuje záujemca na kúpu novšieho bytu vlastné zdroje vo výške 71 925 eur, čo je o 12 930 eur viac ako pri staršom byte. Pri 30-ročnej hypotéke s úrokovou sadzbou 3,6 % zaplatí mesačne 1 308 eur namiesto 1 073 eur, teda o 235 eur viac. Vyššia kúpna cena novšieho bytu znamená nielen viac vlastných úspor, ale aj výrazne vyššiu mesačnú splátku.
Pre časť domácností je preto riešením kúpa staršieho 3-izbového bytu. Iná situácia je pri tých, ktorí už bývajú v novšom, hoci menšom byte. Ak už majú investovať podobnú sumu ako za novší 3-izbový byt v meste, väčšinou sa nechcú sťahovať do staršieho bytu. Radšej si vyberú novostavbu rodinného domu alebo dom v radovej zástavbe v okolí krajského mesta. V prípade Bratislavy k tomu prispieva aj zlepšenie dopravnej dostupnosti satelitov a okolitých obcí.
Prečítajte si tiež
Novšie byty kupujú najmä domácnosti
Pomalší rast cien novších 3-izbových bytov nesúvisí len s tým, že ide o najdrahší segment. O menšie byty majú záujem ľudia na vlastné bývanie aj na investovanie. Naopak, pri novších 3-izbových bytoch je investičný dopyt slabší. Menší počet záujemcov ovplyvňuje aj samotný proces predaja.
„Okruh záujemcov je pri novších 3-izbových bytoch užší. Preto pri nich nevidíme tak často licitácie spojené so zvyšovaním ceny ako napríklad pri menších bytoch. Práve pri menších bytoch kupujúcich často ženie do kúpy obava, že prídu o výhodnú príležitosť. Pri novších 3-izbových bytoch sa však s rozhodnutím veľmi neponáhľajú,“ vysvetľuje tajomník RÚ SR Mojmír Plavec.
Napriek slabšiemu dopytu majú byty pre rodiny vo výstavbe svoje miesto
Najväčší podiel v developerských projektoch majú 2-izbové byty, po ktorých je dlhodobo najvyšší dopyt. Neznamená to však, že developeri prestanú stavať väčšie byty. Hoci o 3-izbové byty je záujem menší a ich ceny rastú pomalšie, v projektoch majú svoje miesto. Kvalitný rezidenčný projekt potrebuje vyváženú skladbu bytov.
Preto by v ňom nemali chýbať ani väčšie byty pre rodiny. Rodiny sa zvyčajne sťahujú menej často a v lokalite zostávajú dlhé roky. O budúcnosti novej štvrte rozhoduje aj to, aké byty sa v nej postavia,“ hovorí predseda Realitnej únie SR Attila Mészáros.
Rast cien novších 3 izbových bytov sa môže ďalej spomaľovať
Realitný barometer, ktorý sleduje ceny bytov v krajských mestách, vzrástol ku koncu júna medziročne o 11,1 %. Pri novších 3-izbových bytoch dosiahol priemerný medziročný rast cien 6,6 %.
„Slovenská ekonomika v tomto roku zrejme porastie tempom nižším ako jedno percento, vojna na Blízkom východe pokračuje, na jeseň môžu opäť vzrásť úrokové sadzby hypoték a domácnostiam sa nevyhne ďalšia vlna konsolidácie verejných financií. V takýchto podmienkach sa priestor na ďalšie zdražovanie novších 3-izbových bytov bude ďalej zužovať a rast ich cien sa môže postupne zastaviť,“ uzatvára Vladimír Kubrický.
