Prehľad skladových priestorov a logistických parkov na Slovensku
Pre posledný kvartál roku 2009 v oblasti trhu so skladovými a logistickými priestormi na Slovensku je charakteristická stagnácia a útlm. V štvrtom kvartáli roku 2009 neboli postavené ani naplánované žiadne nové priestory a nájomníci pokračovali v obsadzovaní starších voľných priestorov. To spôsobilo vôbec najnižší celkový podiel voľných priestorov od tretieho kvartálu 2008.
„V súvislosti s poklesom pribúdania nových logistických priestorov sa následne znížilo aj percento neobsadenosti. To zapríčinilo vôbec najnižšie percento neobsadenosti od tretieho kvartálu roku 2008,” povedal Peter Jánoši, vedúci oddelenia industriálnych nehnuteľností spoločnosti CB Richard Ellis.
Na trhu dominovalo okolie Bratislavy, kde sa uskutočnilo až 80% aktivít posledného štvrťroku 2009. V porovnaní s rokom 2008 však obsadzovanie v Bratislave a okolí pokleslo o 56%. Najväčší podiel na relevantnom trhu mala v poslednom kvartáli roka 2009 spoločnosť ProLongis so 67% a na celkovom množstve transakcií sa podielala 54% z celkového množstva prenajatej plochyí.
Posledný štvrťrok roku 2009 nepriniesol žiadne nové projekty okrem jedinej stavby logistického centra Bratislava–Ivánka s rozlohou 2800 m2. Dátum ukončenia výstavby nie je známy. Rovnako sa v poslednom štvrťroku roku 2009 žiadne projekty nedokončili, čo je pre Slovensko historicky najnižším číslom.
Celková plocha nových priestorov v roku 2009 dosiahla 99 579 m2 v porovnaní s rokom 2008 predstavuje pokles o 62%. Tento stav je však spôsobený najmä tým, že väčšina projektov bola dokončená ešte v roku 2008.
Celková plocha modernýh skladových priestorov bola na konci roku 1 015 345 m2, z toho 87% sa nachádza v Bratislave a okolí. Počet voľných priestorov sa znížil na 8,33%. Ceny ostali stabilné medzi 3,30 až 5 Eur/m2/mesiac, i keď sú tu náznaky zvyšovania a uzatvárania nájomných zmlúv na kratšie obdobie.
Na trhu v Bratislave a okolí sme nezaznamenali žiadne výrazné zmeny a počet skladových priestorov sa pohyboval na úrovni 880 828 m2, z ktorých sa väčšina nachádza pri diaľniciach D1 a D2. Evidujeme veľký počet pozastavených projektov. Počas posledného štvrťroka 2009 sme v Bratislave a okolí zaznamenali dve transakcie v oblasti prenájmu s celkovou plochou 20 300 m2. V porovnaní s rokom 2008 tak obsadená plocha v Bratislave a okolí klesla v roku 2009 o 56% a predstavovala 117 341m2. Neobsadenosť voľných priestorov v Bratislave z celkového počtu dokončených projektov dosiahla 6,94%, čo je oproti roku 2008 8,44% pokles. Výška cien sa takmer nezmenila a pohybuje sa medzi 3 až 4,5 Eur/m2/mesiac.
Podobne, ani trh skladových a logistických priestorov vo zvyšných oblastiach Slovenska sa v poslednom štvrťroku roku 2009 veľmi nezmenil a predstavoval 134 517 m2 bez akéhokoľvek začatia či dokončenia novej výstavby. Prebehla len jedna transakcia v oblasti prenájmu 5000 štvorcových metrov v Novom Meste nad Váhom. Celková obsadenosť tak poklesla o 61% v porovnaní s rokom 2008.
Celkový výhľad pre Slovensko je v rámci regiónu strednej Európy viac než pozitívny. Spolu s Poľskom očakávame v rokoch 2010 a 2011 väčší nárast ako v krajinách západnej Európy. Keďže financovanie a pôžičky sú však stále obmedzené, je možné, že plocha prázdnych priestorov bude narastať až do prvej polovice roku 2010 a porastie i cena nájomného.
Zdroj: CB Richard Ellis
