Petržalka sa rozširuje. Tretia etapa developmentu Nesto vstúpila do stavebného konania

Projekt Nesto sa postupne rozvíja ako jeden z najväčších a najambicióznejších developmentov v Bratislave. Po realizácii prvej etapy Nesto Na Námestí developer pokračuje v príprave ďalších častí, vrátane prémiovej etapy Nesto Prime. Zároveň došlo k viditeľnému posunu aj v rámci 3. fázy projektu, kde sa niektoré objekty dostali do povoľovacích procesov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Projekt Nesto patrí v súčasnosti medzi najambicióznejšie bratislavské developmenty. Už niekoľko rokov postupne vzniká západne od Petržalky, neďaleko štátnej hranice s Rakúskom. Súčasťou mestskej štvrte vyrastajúcej na ploche 47 hektárov bude vo výsledku hneď niekoľko etáp. Tie postupujú v schvaľovaní rôznym tempom.

Prvá etapa projektu bola vybudovaná v rokoch 2021-2024 a dostala názov Nesto Na Námestí. V troch blokoch C1, C2 a C3 vzniklo celkovo 180 nových bytových jednotiek a 900 štvorcových metrov komerčných priestorov. V novembri 2025 Lucron oznámil začiatok výstavby ďalšej etapy, ktorá ponesie názov Nesto Prime. Developer sa netají tým, že pôjde o najprémiovejšiu časť celého projektu.

Prémiové bývanie neďaleko rakúskej hranice

V rámci etapy Nesto Prime plánuje Lucron postaviť šesticu šesťpodlažných bodových bytových domov osadených do parkovo upravenej zelene. V každom objekte sa bude nachádzať 10 bytových jednotiek. Byty budú podľa zverejnených informácií dosahovať metráž od 100 do 300 metrov štvorcových.

„Veľký záujem o byty v etape Na Námestí potvrdil, že projekt má potenciál prilákať rôznorodých klientov – od mladých rodín po ľudí, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie s mestskými benefitmi. Pre nás je to dôkaz, že koncept Nesto má zmysel a prirodzene sa rozvíja,“ dodáva Tomáš Tuchyňa, Sales Operations Director spoločnosti Lucron.

Začiatok stavebného konania pre Nesto G

Okrem toho sa do pohybu dala aj ďalšia fáza developmentu Nesto G (III. fáza). Jej súčasťou bude štvorica šesťpodlažných bytových domov. Dve z nich len pomerne nedávno vstúpili do stavebného konania. Predpredaj bytov Lucron spustil už v auguste minulého roka. Jedná sa o objekty G1 a G2, ktoré do lokality prinesú celkovo 69 nových bytových jednotiek.

Objekty budú disponovať šiestimi nadzemnými a jedným podzemným podlažím. Medzi nimi by mal podľa predkladateľa zámeru vyrásť zelený vnútroblok. K bytom situovaným na prízemí budú prislúchať predzáhradky. K ostatným zas klasické lodžie. Špecifikom architektúry budú tiež rohové lodžie či terasy prislúchajúce k bytom na najvyššom podlaží. Tie svojim architektonickým stvárnením narušia inak kompaktný tvar bytových domov.

V podzemnej garáži budú mať budúci obyvatelia zároveň k dispozícii 96 parkovacích stojísk. Z architektonického hľadiska Nesto III. fáza nadväzuje na už zrealizovanú etapu Nesto Na Námestí. Návrh jeho podoby, rovnako ako pri predošlej fáze, vypracovalo štúdio Siebert+Talaš.

Napreduje aj rozvoj v severnej časti územia

Aj napriek tomu, že výstavba sa bude ešte niekoľko rokov sústreďovať najmä v južnej časti riešeného územia, pokroky možno badať aj v rámci severnej časti. Návrh projektu Nesto Sever vzišiel z medzinárodnej urbanistickej súťaže, v ktorej sa ako víťaz presadil ateliér SLLA. Do podoby komplexného masterplánu víťazný návrh prepracoval ateliér Pantograph.

V apríli tohto roka bol predložený zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie s názvom Nesto Sever – Blok H. Jeho súčasťou bude štvorica bytových domov pre približne 592 obyvateľov. Objekty budú disponovať štyrmi nadzemnými, jedným ustúpeným a jedným podzemným podlažím.

Budúci obyvatelia Bloku H budú mať k dispozícii 313 parkovacích miest situovaných z veľkej časti v podzemných garážach. Architektonickú podobu objektu vypracovala kancelária GFI. K výstavbe tejto časti developmentu podľa zverejnených informácií príde v rokoch 2027-2030.

Projekt Nesto ako celok postupne transformuje okrajovú časť mesta na plnohodnotnú mestskú štvrť s občianskou vybavenosťou, zeleňou a infraštruktúrou. Nesto Prime prilákal do lokality ľudí, ktorí hľadajú vyšší štandard bývania. Ostatné etapy zas rôznorodú skladbu obyvateľov od jednotlivcov až po mladé rodiny s deťmi. Zároveň projekt Nesto už dnes výrazným spôsobom prispieva k rozvoju Petržalky a po svojom dobudovaní sa stane atraktívnym vstupným bodom do Bratislavy zo západu.