Obrovský rozvoj Martina sa blíži. Obytná zóna Turčany naberá reálne kontúry

Projekt novej mestskej štvrte Turčany patrí medzi dlhodobo diskutované zámery v Martine, pričom jeho podoba sa v čase výrazne menila. Po viacerých úpravách dnes prichádza v aktualizovanej verzii, ktorá reaguje na aktuálne potreby mesta aj očakávaný rozvoj súvisiaci s výstavbou novej nemocnice. Čo všetko prinesie?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

O rozvoji mesta Martin v jeho juhovýchodnej časti sa hovorí už niekoľko rokov. História projektu s názvom Obytná zóna Turčany je poznačená viacerými zmenami aj prerušeniami príprav. Pôvodný projekt rátal s výstavbou 1 200 bytov a bol rozdelený do dvoch etáp. Tieto plány však narazili na realitu hospodárskej krízy, ktorá prípravu projektu na dlhší čas zastavila.

K jeho oživeniu došlo až s odstupom rokov, keď sa opäť začalo hovoriť o návrate zahraničného kapitálu. V roku 2016 sa projekt vrátil do hry už vo výrazne zredukovanej podobe. Počet bytov klesol približne na 350 a zároveň sa upravila aj výšková hladina zástavby, keď pôvodné osempodlažné domy nahradili nižšie, približne šesťpodlažné objekty. K realizácii zámeru v tejto podobe rovnako ako predtým neprišlo.

Ďalší posun nastal v roku 2024, keď investor predstavil novú, opäť upravenú verziu projektu. Tá už počítala s viac ako 800 bytmi, doplnenými o individuálnu bytovú výstavbu v podobe rodinných domov a dvojdomov. Projekt sa v tom čase dostal aj do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). To však bolo následne na žiadosť investora zastavené, pričom dôvodom mali byť legislatívne zmeny, ktoré si vyžiadali ďalšie prepracovanie zámeru.

Ďalší pokus

Opätovne bol projekt do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) predložený vo februári tohto roku. Pred pár dňami sa k jeho významu a budúcej podobe vyjadrilo aj mesto Martin. Výstavba novej nemocnice podľa predstaviteľov mesta výrazným spôsobom zvýši počet pracovných miest, podnieti dynamickejší rast hodnoty nehnuteľností v okolí novej nemocnice a bude mať výrazný dopad na ekonomiku celého regiónu.

„V súvislosti s tým bol predstavený aj projekt novej mestskej štvrte Turčany, ktorý reaguje na očakávaný nárast populácie a zvýšený dopyt po bývaní a službách,” uviedla samospráva. „Našou úlohou je pripraviť mesto tak, aby tento rast bol riadený, kvalitný a priniesol benefity pre všetkých obyvateľov. Projekt Turčany vnímame ako dôležitý krok k tomu, aby sa Martin rozvíjal systematicky a s dôrazom na kvalitu života,“ dodal primátor mesta Ján Danko.

Rozvoj na juhovýchodnom okraji mesta

Za projektom obytnej zóny Turčany stojí developerská spoločnosť Bilbao, s.r.o. Situovaný je medzi Tomčianskou cestou a Sklabinskou ulicou, v dotyku s mestskou časťou Tomčany a vodným tokom Siľava. Dnes ide najmä o poľnohospodársky využívané územie. Poloha na rozhraní mesta a otvorenej krajiny pritom výrazne ovplyvňuje jeho urbanistický koncept.

Z dopravného hľadiska bude územie napojené na Tomčiansku cestu a Sklabinskú ulicu, ktoré zabezpečia jeho prepojenie s mestskou dopravnou sieťou. Vnútorný systém komunikácií bude tvorený obslužnými cestami a doplnený o parkovacie plochy. Dôležitým prvkom je kombinácia podzemného a povrchového parkovania, ktorá má prispieť k uvoľneniu verejných priestorov.

Stovky bytov aj rodinné domy

Podľa zverejnenej dokumentácie predstavuje celková plocha riešeného územia 125 852,82 m². Projekt Turčany počíta s výstavbou 622 bytov na predaj a ďalšími 160 nájomnými bytmi. Chýbať nebude ani viac než 10 000 m² komerčných priestorov pre obchody a služby, dva verejné parky a tri detské ihriská.

Zástavba bude kombinovať bytové domy a individuálne bývanie. Podľa dokumentácie predloženej na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) je navrhovaných celkovo 16 bytových domov. Disponovať budú výškou 4 až 6 nadzemných podlaží, pričom niektoré budú doplnené o podzemné garáže.

Architektonické riešenie bytových domov počíta s moderným výrazom a plochými strechami, ktoré môžu slúžiť aj ako komunitné priestory či pre umiestnenie technológií. Projekt počíta s kombináciou doskových bytových domov po okraji funkčnej zóny určenej pre tento typ bývania a bodovými bytovými domami v jeho centrálnej časti.

Individuálne bývanie bude podľa dokumentácie tvoriť aj 14 radových dvojdomov a 42 samostatne stojacich rodinných domov. Tie budú prevažne dvojpodlažné. Výmera pozemkov solitérnych rodinných domov sa pohybuje od 424,13 m² do 833,64 m². Plochy pozemkov radových rodinných domov sú v rozmedzí 284,68 m² až 459,21 m².

Pohodlné nákupy v tesnej blízkosti

Posledná funkčná zóna bude určená pre funkciu občianskej vybavenosti bez doplnkovej funkcie. Návrh tejto plochy pozostáva z parkovacích plôch na teréne, komunikácií, verejných priestranstiev, zelene a z dvoch hlavných objektov A, B umiestnených popri Sklabinskej ceste.

Obchodné objekty majú zabezpečiť základné služby pre obyvateľov novej štvrte a zároveň priniesť aj nové pracovné príležitosti. Ich podlažná plocha bude dosahovať 10 245 m². V rámci parkovania v tejto časti riešeného územia pribudne 275 parkovacích miest.

„Veľké investície menia mestá. Turčany sú projektom, ktorý dáva tomuto rastu jasnú štruktúru. Chceme predísť nekoordinovanej výstavbe a ponúknuť komplexnú mestskú štvrť s bývaním, parkami a službami, ktoré budú pripravené v čase, keď nemocnica začne naplno fungovať,“ uviedol Francisco de la Sierra.

Aké sú prognózy?

Parkovanie v území bude podľa dokumentácie riešené v počte 1 152 miest. 670 sa bude nachádzať v podzemných garážach. Ďalších 482 na povrchu. Podľa mesta bude projekt klásť dôraz aj na udržateľnosť a energetickú efektívnosť, pričom počíta s 30 % úsporou energií.

Rezervačná fáza pre strategických partnerov je plánovaná na jeseň 2026. Ukončenie schvaľovacích procesov developer predpokladá na jar 2027. Krátko na to prebehne aj druhá vlna rezervácií. Začiatok výstavby je v súčasnosti odhadovaný na jeseň 2027. Na jeseň 2029 developer odhaduje odovzdávanie bytových domov a otvorenie obchodného centra Spektrum.

„Mesto Martin bude aj naďalej aktívne spolupracovať s investormi a partnermi tak, aby bol tento rozvoj koordinovaný a priniesol dlhodobý prospech pre mesto aj jeho obyvateľov,” uviedla samospráva v závere.