Exkluzívne bývanie na hradnom kopci. Aura-Slávičie údolie mení kontroverzný skelet na prémiové bývanie

Projekt Aura-Slávičie údolie nadväzuje na dlhoročnú a komplikovanú históriu rozostavaného skeletu, ktorý roky narúšal charakter diplomatickej štvrte na hradnom kopci. Súčasný developer pred časom pristúpil k zásadnej zmene a prepracovaniu konceptu s cieľom premeniť problematickú konštrukciu na architektonicky hodnotný rezidenčný projekt. Začiatkom februára 2025 zároveň spustil predaj bytov v projekte.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

História projektu Aura-Slávičie údolie siaha do roku 2023, keď spoločnosť SU living (ktorej stopercentným vlastníkom je Belevis) oslovila architektonický ateliér hantabal architekti pod vedením Michaely Hantabalovej a Juraja Hantabalu. Cieľom spolupráce bola premena zanedbaného skeletu budovy na hradnom kopci v diplomatickej štvrti na prvotriednu architektúru a prémiový rezidenčný projekt. 

S výstavbou pôvodného skeletu sa pritom v minulosti spájalo pomerne veľa kontroverzií vrátane navýšenia stavby o dve podlažia, zmeny tvaru strechy i funkčného zloženia objektu. V tom čase za projektom stála spoločnosť Investments and Securities Holding a Machnáč.

Čo priniesol rok 2023

„Dnes tvorí daný objekt železobetónový skelet, tehly a „unikátny a vysoko nelogický“ mix materiálov a vzťahov. Veľká časť konštrukcie sa v rokoch výstavby nachádzala nad susednými pozemkami, značné percento podlieha alebo podľahlo po dvadsiatich rokoch zubu času,“ opísal v roku 2023 Juraj Hantabal stav existujúceho skeletu.

Architekti sa po dôkladnej analýze rozhodli asanovať celé 5. nadzemné podlažie a nahradiť ho úplne novým. „V návrhu sme sa rozhodli asanovať všetky nelogické presahy, ktoré sa v tom čase nachádzali nad mestskými pozemkami alebo pozemkami iných právnych subjektov. Tie sú dnes už vo vlastníctve spoločnosti Belevis,“ uviedol ešte v roku 2023 architekt pre ASB.

Dôležitou súčasťou projektu bolo doplnenie skeletu o subtílnu konštrukciu balkónov, doplnenie objektu o veľké množstvo zelene a návrh novej fasády z perforovaného plechu s posuvno-skladacím systémom. To všetko bolo nutné vykonať tak, aby bol nový návrh v súlade s takmer 20 rokov starým stavebným povolením.

Ako vyzerá projekt dnes

Začiatkom februára 2025 spustil developer predaj bytov v komornom rezidenčnom projekte, ktorý dnes nesie názov Aura-Slávičie údolie. Stalo sa tak len krátko po tom, akokoncom januára začal s búraním pôvodného skeletu kvôli problémom so statikou.

Aura-Slávičie údolie má do bratislavskej diplomatickej štvrte priniesť bývanie na najvyššej úrovni. Vďaka svojej lokalite rezidenčný objekt ponúkne svojim budúcim obyvateľom panoramatické výhľady na Mlynskú dolinu. Výmera lodžií sa bude pohybovať od 12 – 55 metrov štvorcových, terasy a záhrady boli navrhnuté s rozlohou 19 – 140 metrov štvorcových.

Komornosť a exkluzívnosť

Komornosť projektu spočíva najmä v počte bytov. Ten je v projekte limitovaný na 15 jednotiek, ktoré budú prístupné z dvoch vchodov. Súčasťou developmentu sú dvoj-, troj- aj štvorizbové byty s podlažnou plochou od 50 metrov štvorcových až po jednotky s podlažnou plochou viac ako 100 metrov štvorcových.

Exkluzívnosť projektu zas podčiarknu vlastné bazény na terasách, privátne sauny či ikonická fasáda. „Na hradnom kopci vznikajú butikové byty, v ktorých sa exkluzívny dizajn a nadčasová hodnota stretávajú v jedinečnom architektonickom celku,“ uvádza developer. Zároveň dodáva, že stavba v Slávičom údolí bude umeleckým unikátom s potenciálom budúcej kultúrnej pamiatky. Okrem bytov development do lokality prinesie aj dva obchodné priestory a 30 parkovacích miest.

Unikátna fasáda z pera známeho štúdia

Z architektonického hľadiska azda najviac zaujme unikátna fasáda objektu. Jej návrh vypracovalo svetoznáme sochárske štúdio Kubinsky. Projekt štúdio pracovne nazvalo Motýlí dom.

„Projekt Motýlí dom sme od začiatku vnímali ako výnimočnú príležitosť prepojiť architektúru, výtvarné umenie a dizajn do jedného celistvého výrazu. Nešlo nám len o vizuálny efekt, ale o vytvorenie identity domu, ktorá bude prirodzene komunikovať s miestom, svetlom a každodenným životom jeho obyvateľov,“ uvádzajú autori návrhu fasády.

Umelci zo štúdia Hubinsky v spolupráci s architektonickým štúdiom Hantabal Architekti vytvorili perforovaný hliníkový plášť, ktorý spája estetickú kvalitu s praktickým úžitkom.

„Perforácie nie sú dekoráciou, ale premysleným systémom, ktorý pracuje so svetlom, tieňom a mierou súkromia v interiéri,“ tvrdia. Posuvno-sklopné paravány s jemným vzorom sú umiestnené po celom obvode bytového domu smerom do priľahlých ulíc. Motív lúky s rytmom motýľov je pritom podľa ich vlastných slov jemnou narážkou na jeho lokalitu v Slávičom údolí.

Okrem toho fasáda do architektonicky čistej stavby prináša ľahkosť, pohyb a prirodzený pôvab. „Motýlí dom pre nás nebol len projektom, ale dôkazom, že aj bytový dom môže byť nositeľom kultúrnej hodnoty, autorského rukopisu a dlhodobej kvality, ktorú budú obyvatelia cítiť každý deň,“ dodávajú autori fasády v závere. Projekt Aura-Slávičie údolie tak po rokoch kontroverzií spojených so zanedbaným skeletom do lokality na hradnom kopci prinesie prémiové bývanie a výnimočnú architektúru.