Bývanie v dotyku s lesoparkom. Istrica rozšíri najväčšie bystrické sídlisko

Lokalita na okraji sídliska Sásová ponúka priamy kontakt s Borovicovým hájom a zároveň dobrú dostupnosť občianskej vybavenosti. Práve tu v horizonte niekoľkých rokov vznikne nový projekt Istrica. Jej výstavbou developer reaguje na rastúci dopyt po kvalitných bytoch v prostredí, ktoré podporuje aktívny aj pokojný životný štýl.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Banská Bystrica patrí medzi slovenské mestá, ktoré si dlhodobo udržiavajú príjemnú rovnováhu medzi mestským životom a blízkosťou prírody. Mesto je navyše vďaka svojej polohe dobre prepojené so zvyškom Slovenska a ponúka stabilné podmienky pre dlhodobé bývanie. Práve sem smeruje nový projekt Istrica, ktorý rozšíri najväčšie bystrické sídlisko o modernú rezidenčnú zónu v kontakte s lesoparkom.

Realitný trh v Banskej Bystrici prechádza v posledných rokoch citeľným oživením. Mesto láka nových obyvateľov najmä svojou polohou uprostred Slovenska, dobrou kvalitou života, množstvom prírodných možností na oddych a stabilnou občianskou vybavenosťou.

Aj keď ponuka novostavieb postupne rastie, záujem o bývanie stále prevyšuje dostupné kapacity. Byty v Banskej Bystrici sa dnes predávajú rýchlejšie, než vznikajú nové. Prispieva k tomu aj fakt, že Bystrica ponúka kombináciu mestského komfortu s priamym kontaktom s prírodou, čo je v rámci slovenských miest pomerne unikátne.

V tomto prostredí vzniká projekt Istrica, ktorý rozširuje bytový fond o nové bývanie v zelenej a rozvíjajúcej sa časti mesta. Developerom projektu je spoločnosť ISMONT, s.r.o. Lokalita, v ktorej dôjde k výstavbe bytového komplexu Istrica, sa nachádza na severovýchodnom okraji Banskej Bystrice, neďaleko sídliska Sásová, v bezprostrednom susedstve Borovicového hája.

Dotyk mesta aj prírody

Riešené územie má výmeru 21 370 m² a dnes je tvorené prevažne trvalým trávnatým porastom bez vzrastlej zelene. Pozemok je výrazne svahovitý a klesá smerom na východ. Zo západnej strany nadväzuje územie na bytové domy na Tatranskej ulici a izolačnú zeleň, z juhu na areál Saleziánov a pripravovanú obslužnú komunikáciu.

Z juhovýchodnej strany je územie ohraničené štyrmi bytovými domami OS-Borovicový háj. Východne a severne sa rozprestiera ďalšia rozvojová zóna s novostavbami rodinných domov a bytových objektov.

V relatívne dobrom dochádzkovom dosahu, v rámci blízkeho sídliska Sásová, sa nachádzajú potraviny, menšie obchodné prevádzky, materské a základné školy, zdravotné služby, športoviská, reštaurácie či lokálne služby. V blízkosti sú tiež viaceré detské ihriská a voľnočasové plochy. Borovicový háj susediaci s projektom ponúka nevyčerpateľné možnosti trávenia voľného času v prírode v každom ročnom období.

Projekt počíta aj s vybudovaním novej materskej školy, ktorá doplní kapacity pre rodiny s menšími deťmi a zlepší dostupnosť predškolských zariadení v tejto časti mesta. Dopravná dostupnosť je riešená prostredníctvom napojenia na existujúcu komunikáciu na Borovej ulici. V dostupnej vzdialenosti sa nachádza aj zastávka MHD, čo zabezpečí pohodlné spojenie s centrom a ďalšími časťami mesta.

Architektúra reagujúca na svahovitý terén

Architektonické riešenie Istrice vychádza z kombinácie bytových a rodinných domov. Súčasťou komplexu budú štyri bytové domy a 17 rodinných domov so súkromnými záhradami a garážami. Rodinné domy boli navrhnuté ako radová zástavba. Bytové domy zaujmú pôdorysné postavenie rovnobežne s vrstevnicami svahu, aby sa minimalizovali zásahy do terénu a zároveň sa zabezpečila čo najlepšia orientácia bytov.

Zastavaná plocha bytovými domami predstavuje 3 984 m². Domy sú navrhnuté ako jednoduché kubické hmoty čiastočne zapustené do terénu, čo umožňuje prirodzene nadviazať na okolité prostredie a zároveň rešpektovať výškové rozdiely v území.

Súčasťou zámeru je štvorica objektov, pracovne nazvaných B11, B12, B13 a B14. Objekt B11 má pôdorysnú stopu v tvare písmena V a disponuje siedmimi nadzemnými podlažiami, pričom posledné dve budú čiastočne ustúpené. Objekt B12 má jednoduchú obdĺžnikovú stopu a päť nadzemných podlaží. Najvyššie z nich bude čiastočne ustúpené.

Tretí z plánovaných objektov bude orientovaný na juhovýchod-severozápad a jeho výška dosiahne osem nadzemných podlaží. Posledný bytový dom (B14) bude disponovať siedmimi nadzemnými podlažiami. Vo všetkých prípadoch sa zároveň ráta s dvomi podzemnými podlažiami so samostatnými vjazdmi z terénu.

V bytových domoch budú vybudované bytové jednotky rôznej veľkosti. Ku každému bytu prislúcha terasa alebo balkón. V suteréne bytového domu budú parkovacie miesta pre byty, priestory pre technické vybavenie bytov a pivničné kobky. Súčasťou komplexu bude aj 17 rodinných domov so súkromnými záhradami a garážami. Všetky budú disponovať dvomi nadzemnými podlažiami s plochou strechou. Orientácia domov je sever-juh.

Fasády bytových domov pracujú s jednoduchými líniami a miernym členením hmoty, ktoré dopĺňajú balkóny a terasy. Materiálové riešenie, ako aj farebnosť fasád sa nesú v tlmenejšom a prírodnom duchu, aby architektúra nerušila charakter okolia. Balkóny, predzáhradky pri prízemných bytoch a strešné terasy rozširujú obytný priestor a podporujú vizuálny kontakt so zeleňou. Celkovo má v bytových domoch vzniknúť 194 bytov.

Zeleň ktorá presahuje terén

Parkovanie v rámci komplexu je riešené kombináciou podzemných a vonkajších státí. Väčšina vozidiel bude umiestnená v garážach pod bytovými domami, čo znižuje tlak na povrchové plochy a zároveň umožňuje vytvoriť vizuálne príjemnejšie prostredie s väčším podielom zelene. V podzemných parkoviskách developer sľubuje 185 parkovacích státí, na povrchu bude umiestnených ďalších 92.

Verejný priestor je koncipovaný tak, aby priniesol do územia nielen funkčnú, ale aj estetickú hodnotu. Zeleň tvorí významnú časť projektu, pričom plochy sú systematicky rozdelené na súkromné, poloverejné a verejné. Okolitý priestor je navrhnutý pre obyvateľov obytných domov vo forme nízkej, vysokej zelene, oddychových plôch, detského ihriska či odstavných plôch pre automobily.

Začiatok výstavby na dosah

Developer prezentuje Istricu ako odpoveď na aktuálnu situáciu na realitnom trhu – nárast dopytu, nedostatok bytov, rýchly úbytok dostupných ponúk. Podľa jeho slov prináša projekt bývanie, ktoré kombinuje to najlepšie z oboch svetov: pokoj a kontakt s prírodou a zároveň dostupnosť mesta a občianskej vybavenosti.

Výstavba projektu má podľa plánov začať v zimných mesiacoch 2026. Hrubá stavba prvej etapy by mala byť dokončená koncom roka 2027. Druhá etapa výstavby bude prebiehať počas nasledujúcich rokov. Harmonogram počíta s plynulým postupom stavebných prác tak, aby mohli byť nové byty obývané čo najskôr po ukončení hlavnej fázy výstavby.

Projekt Istrica predstavuje rozšírenie obytného územia v atraktívnej polohe na hranici medzi zastavanou časťou mesta a prírodným prostredím. Kombinácia bytových a rodinných domov, dôraz na zeleň, rešpektovanie terénu aj premyslené riešenie verejných priestorov vytvárajú predpoklad pre vznik funkčnej a príjemnej obytnej zóny. Ak sa výstavba uskutoční v plánovanom rozsahu a kvalite, projekt prispeje k doplneniu bytového fondu v Banskej Bystrici a môže sa stať prirodzenou súčasťou jej ďalšieho rozvoja.