Chátrajúci pivovar v srdci Nitry ožije. Ambiciózny projekt získal ďalšie dôležité povolenie

Historický areál bývalého pivovaru v centre Nitry sa po desaťročiach chátrania priblížil k svojej premene na modernú polyfunkčnú štvrť. Projekt, ktorý počíta s obnovou cenných industriálnych budov aj výstavbou nových objektov, získal právoplatné územné rozhodnutie.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V druhej polovici 19. storočia vzniklo v Nitre viacero priemyselných podnikov. Ich výrobný program fungoval najmä na báze spracovania poľnohospodárskych produktov. V 60. rokoch začali ako prvé pracovať liehovary, neskôr pribudol parný mlyn Ernesta Backa a viacero menších či väčších podnikov. V roku 1896 začala Nitrianska pivovarnícka spoločnosť vyrábať vo vlastnom pivovare pivo.

Od tej doby bol areál bývalého pivovaru v Nitre celé desaťročia tichým svedkom priemyselnej éry mesta. Dnes sa nachádza priamo v centrálnej mestskej zóne vymedzenej Štefánikovou triedou, Špitálskou a Rázusovou ulicou. Ide o strategickú polohu v dotyku s historickým jadrom mesta, neďaleko železničnej stanice aj Fakultnej nemocnice.

Prvé kroky k revitalizácii areálu

Po zániku výroby v druhej polovici 20. storočia ostal areál opustený a jeho technické pamiatky postupne chátrali. Budovy, ktoré kedysi voňali sladom, sa tak v posledných rokoch stali len prázdnym miestom v samotnom srdci Nitry. O prestavbe areálu bývalého pivovaru sa v Nitre hovorí už roky.

Historické objekty dnes vlastní spoločnosť Nitra Park. Tá v minulom roku spustila prvé kroky k revitalizácii bývalého priemyselného areálu. V auguste 2025 predložila do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie zámer s názvom Pivovar, polyfunkčný objekt Nitra Park a adaptácia kotolne.

V októbri 2025 získal zámer právoplatné záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania. Dnes projekt hlási ďalší míľnik – má právoplatné územné rozhodnutie. Návrh polyfunkčného komplexu PIVOVAR pracuje s konverziou historickej budovy bývalej sladovne a jej doplnením o mestotvorné objemy.

Zámer otvorí areál pre verejnosť

Urbanistické riešenie vychádza z myšlienky vytvoriť kompaktný mestský blok, ktorý nadviaže na existujúcu zástavbu a zároveň otvorí vnútro areálu pre verejnosť. Nové priechody, uličky a námestia umožnia prepojenie peších trás medzi centrom mesta a priľahlými obytnými zónami.

Dôležitým urbanistickým momentom je nový peší vstup zo Štefánikovej triedy do vnútorného námestia, ktoré sa stáva prirodzeným priestorovým uzlom celého areálu a prepája jednotlivé funkcie do čitateľného mestského celku.

Vnútroblok medzi objektmi bude upravený ako spoločný dvor so zeleňou, detským ihriskom a drobnou architektúrou. Práve tento priestor má ambíciu stať sa zeleným srdcom novej štvrte, miestom, kde sa obyvatelia stretávajú a kde mesto pôsobí v ľudskej mierke.

Pôvodná architektúra ako nositeľ identity

Za návrhom novej podoby areálu stojí architektonická kancelária sebastian nagy architects. Rezidenčnú/polyfunkčnú časť územia autorsky zastrešuje ateliér Šujan-Stassel. Podľa architektov z kancelárie sebastian nagy architects je zámerom vytvoriť súčasný polyfunkčný celok, ktorý prirodzene nadviaže na charakter Štefánikovej triedy a zároveň prinesie do územia novú kvalitu verejného priestoru, obchodu, administratívy a služieb.

„Pôvodná architektúra sladovne zostáva nositeľom identity celého súboru, pričom nové prístavby ju dopĺňajú v súčasnom, vecnom a materiálovo zdržanlivom výraze,“ dodávajú. Zachované budovy sladovne a varne budú prestavané na moderné polyfunkčné centrum so spoločenskými a kultúrnymi priestormi, administratívou, gastronomickými prevádzkami a menšími obchodmi.

Návrh vo svojej podstate rešpektuje pôvodnú hmotu historických objektov, ich mierku aj industriálny charakter. „Historický objekt je v návrhu zachovaný, stabilizovaný a funkčne transformovaný pre nové využitie,“ približujú architekti. V parteri sa otvoria kaviarne, reštaurácie a menšie predajne, ktoré prinesú do priestoru život počas celého dňa. Na vyšších podlažiach vzniknú kancelárske a kultúrne priestory – priestory pre coworking, galériu či malé koncerty.

Pribudnú aj nové objekty

Súčasťou komplexu bude aj novostavba menšieho objektu MCD a modernizácia pôvodnej administratívnej budovy pivovaru. Pre návštevníkov aj zamestnancov sa plánuje 253 parkovacích miest, z čoho väčšina bude ukrytá v podzemných garážach.

Na severovýchodnom okraji areálu vznikne dvojica nových polyfunkčných budov Nitra Park, rozdelených do dvoch etáp. Ich objemy nadviažu na výškovú hladinu okolitých budov, no vďaka ustúpenému poslednému podlažiu budú pôsobiť ľahšie a proporčne vyvážene.

Polyfunkčné objekty ponúknu v parteri obchodné prevádzky, kaviarne a služby, ktoré rozšíria občiansku vybavenosť celej zóny. Vyššie podlažia budú patriť bývaniu – od menších mestských bytov až po väčšie mezonety na ustúpených podlažiach s terasami. Pod budovami vzniknú dve podzemné garáže s kapacitou 201 parkovacích miest, doplnené o ďalších päť stojísk na povrchu.

Kombinácia starého a nového

Nové dostavby boli v rámci areálu navrhnuté tak, aby nevytvárali konkurenciu pôvodnej stavbe, ale práve naopak, aby ju kompozične dopĺňali a vyvažovali. „Obnovované časti sladovne pracujú s rekonštrukciou omietaných fasád a oceľových výplní otvorov, zatiaľ čo nové objemy využívajú minerálne povrchy, hliníkové výplne a striedmy industriálny jazyk,“ vysvetľujú architekti. Výsledkom je podľa ich slov architektúra, ktorá si zachováva pamäť miesta, no zároveň pôsobí prirodzene súčasne a bez zbytočnej nostalgie.

Záver územia dotvára adaptácia bývalej kotolne. Objekt, ktorý pôvodne slúžil technickým účelom, prejde kompletnou premenou na bytový dom s doplnkovou občianskou vybavenosťou v prízemí. Architekti sa rozhodli zachovať základný tvar budovy, no zvýšia ju o jedno podlažie a pridajú dve ustúpené, čím sa otvorí výhľad na okolitú zeleň aj dvory. Nové fasády kombinujú pôvodné tehlové časti s presklením a jemnou perforáciou kovových panelov.

Kedy sa začne s výstavbou?

Predpokladaný začiatok prác na objekt Sladovňa developer odhaduje na koniec roka 2026. „Búracie povolenia časti stavieb, ktoré sa budú odstraňovať sú už vydané a právoplatné. Aktuálne sa pripravuje dokumentácia na stavebné povolenie. Rovnako sú uzatvorené budúce nájomné zmluvy s najvýznamnejšími nájomcami a intenzívne sa rokuje s rôznymi ďalšími nájomcami, ktorí by mali byť súčasťou obchodnej zóny,“ približuje Dušan Levák. Ukončenie prác na objekte Sladovne nateraz odhaduje na jeseň 2028.

V tomto roku podľa jeho slov rovnako začne rekonštrukcia pôvodnej administratívnej budovy (sklad obilia). „Tento objekt má právoplatné stavebné povolenie. Termín ukončenia prác očakávame na jar 2027,“ dodáva. Realizácia dvojpodlažnej budovy MCD by sa podľa jeho slov mohla začať v rozmedzí tretieho až desiateho mesiaca roku 2027, hneď po získaní stavebného povolenia.

Získanie právoplatného územného rozhodnutia znamená významný míľnik pre napredovanie celého projektu. Vďaka charakteru územia, jeho rozlohe a polohe ide o jednu z najvýznamnejších súkromných investícií v meste za posledné roky. Nejde pritom len o nové budovy či konverziu tých historických. V konečnom dôsledku totiž zámer navráti život do časti mesta, ktorá dlhé roky spala.