Nová tvár Mlynských nív je bližšie k realite. Bytový dom Lemon získal dôležité rozhodnutie

Bývalá priemyselná oblasť Mlynské nivy prechádza v posledných rokoch výraznou transformáciou. Bytový dom Lemon má byť súčasťou širšieho rozvoja tejto oblasti, ktorá kombinuje bývanie, prácu a voľnočasové aktivity. Projekt do lokality prinesie nový architektonický výraz a vytvorí priestor na pohodlné a moderné mestské bývanie.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Známy architektonický ateliér DKLN sa do povedomia širokej verejnosti dostal vďaka projektu The Mill, ktorý bol v roku 2024 zaradený medzi diela nominované na prestížne architektonické ocenenie CE ZA AR. Architektom sa napokon nepodarilo nomináciu premeniť na víťazstvo, no faktom aj napriek tomu ostáva, že projekt výrazným spôsobom ovplyvnil podobu bývalej priemyselnej oblasti Mlynské nivy.

Okrem toho majú architekti na svojom konte aj iné projekty, ako sú kancelársky komplex Twin City či administratívne budovy CBC III a IV. Medzi najnovšie predstavené projekty štúdia sa pred časom zaradil aj bytový dom Lemon, ktorý si dáva za cieľ dotvoriť mestskú časť Ružinov v už spomínanom území Mlynských nív. Investorom projektu je spoločnosť Pressburg Tower Property s.r.o.

Nová tvár Mlynských nív

Lokalita, kde sa má v marci 2026 začať výstavba bytového domu s tromi podzemnými a 16 nadzemnými podlažiami, je v súčasnosti vnímaná ako tzv. City Business District, t. j. územie s vysokou koncentráciou administratívnych budov. Pozemok navrhovanej výstavby je v súčasnosti zastavaný administratívnou budovou Pressburg a objektom trafostanice. Časť pozemku určená na výstavbu sa momentálne využíva ako parkovisko.

Projekt bytového domu Lemon bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) v decembri 2024. Dokumentácia EIA z konca minulého roka uvádza všetky detaily projektu vrátane jeho vizuálu. Krátko nato sa však architektonické riešenie objektu zmenilo. Prepracovanie súviselo najmä s požiadavkami zo záväzného stanoviska Magistrátu hlavného mesta SR Bratislavy.

Architektúra, ktorá komunikuje

Čo sa týka exteriéru, hlavný rozdiel spočíva v zámene ťažkých prefabrikovaných lodžií za ľahké oceľové priebežné balkóny, s ktorými súvisí aj zmena farebnosti stavby,“ opísal v tom čase pre portál ASB Ladislav Nagy, ktorý v minulosti pracoval na veľkých developerských projektoch firmy HB Reavis. Podľa jeho slov sa zmeny netýkali ani počtu bytov, ani podlažnosti či parkovacích miest.

Vďaka vykonaným zmenám bytový dom pôsobil komunitnejšie a mestskejšie. Zemitá farebnosť fasády vytvorila elegantný prvok Mlynských nív. Bytový dom do lokality prinesie celkovo 104 nových bytových jednotiek a tri maloobchodné prevádzky umiestnené na prízemí. Súčasťou zámeru je aj trojpodlažná podzemná garáž so 133 stojiskami pre autá.

Okrem príznačnej farebnosti fasády sa objekt vyznačuje aj predsadenou ľahkou kovovou konštrukciou, ktorá zadefinuje priebežné balkóny. Takto riešená konštrukcia však neprispeje len k unikátnemu architektonickému výrazu stavby. Vhodne poslúži aj na zabezpečenie dostatočného tienenia bytov a poskytne obyvateľom bytového domu väčšie súkromie.

Zeleň a udržateľnosť v centre mesta

V auguste tohto roka bolo na Enviroportáli zverejnené rozhodnutie zo zisťovacieho konania, ktoré stanovilo niekoľko podmienok na eliminovanie vplyvu navrhovanej činnosti na životné prostredie. Okrem praktických a technologických požiadaviek rozhodnutie odporúča do ďalších stupňov projektovej dokumentácie zapracovať čo najväčšie množstvo adaptačných a mitigačných opatrení a modro-zelenú infraštruktúru v podobe výsadby zelene na teréne, popínavej zelene na vhodných miestach fasád, infiltračných pásov zelene, dažďových záhrad či vegetačných striech.

Podľa aktuálne predloženého zámeru má celková navrhovaná plocha zelene dosiahnuť 449 m². Pred objektom na Plynárenskej ulici sú navrhnuté spevnené plochy v kombinácii so stromoradím. Vo dvore za bytovým domom zas vyrastie zeleň. Chýbať by nemali ani detské ihrisko, posedenie či vyvýšené záhony.

Dôležitou súčasťou projektu je aj záhradný prístrešok, ktorý poslúži ako miesto na grilovanie, oddych či športové aktivity. Svojím minimalistickým architektonickým stvárnením a zvolenou farebnosťou konštrukcií nadviaže na hlavný objekt a funkčne doplní exteriérové plochy v jeho okolí.

Získanie rozhodnutia z procesu EIA predstavuje prvý krok v povoľovacích procesoch. Bytový dom Lemon má tento krok úspešne za sebou. Začiatok výstavby bol zámerom stanovený na marec 2026. Ukončenie výstavby sa v súčasnosti predpokladá v decembri 2027. Termín začatia prevádzky bol stanovený na marec 2028.