Bratislava má projekt komerčného nájomného bývania. V Neste to bude 314 bytov

Developer Lucron pred mesiacom vstúpil do Bratislavy s týmto typom bývania pre študentov, mladých profesionálov a expatov. Na realitný trh v hlavnom meste o niekoľko rokov pribudnú stovky bytov. Rozšíri sa ponuka bývania popri predaji bytov do osobného vlastníctva a projektoch štátom podporovaného nájomného bývania.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Developer predpokladá, že záujem bude zo strany firiem aj fyzických osôb. „Podľa úspešnosti tohto pilotného projektu sa neskôr rozhodneme, či postavíme ďalšie objekty s komerčným nájomným bývaním,“ uviedol vo štvrtok Slavomír Habánik, development director Lucronu počas predstavenia projektu.

„Mladí ľudia dnes častejšie odkladajú kúpu bývania, menia miesto na život a prácu a nechcú byť viazaní hypotékou na desiatky rokov. Nájom sa tak mení z krátkej epizódy na plnohodnotnú životnú fázu,“ vysvetlil.

Tento posun podľa neho odhaľuje slabiny súčasného trhu s nájomným bývaním „Čo ľuďom v nájme chýba, je stabilita a predvídateľnosť. Obava, že sa podmienky môžu kedykoľvek zmeniť, patrí medzi ich najväčšie stresy,“ doplnil Habánik. Túto medzeru na trhu môže vyplniť model „build-to-rent“. Sú to projekty, ktoré sú od začiatku navrhované ako komerčné nájomné bývanie – s jediným vlastníkom, profesionálnou správou a prevádzkou a jasne definovanými pravidlami.

Vo výstavbe je komerčné bývanie s komunitnými priestormi v objekte s 15 nadzemnými podlažiami (314 bytových jednotiek) a kancelárie aj retailové priestory v objekte so šiestimi nadzemnými podlažiami v petržalskej štvrti Nesto neďaleko hraníc s Rakúskom. Táto bratislavská lokalita je prístupnejšia vďaka tomu, že tam premáva autobusová linka.

Nájomné byty budú mať od 17 do 36 m² s kúpeľňou, kuchyňou s plnohodnotným zariadením. V komunitných priestoroch bude posilňovňa, coworking, spoločná kuchynka, terasa, práčovňa a sklad.

Stavebné práce sa začali v marci tohto roka a mali by sa skončiť v roku 2028. Do plnej prevádzky sa bývanie dostane v roku 2029. Profesionálnym operátorom je spoločnosť Zeitraum. V Česku a Poľsku spravuje portfólio približne 2 000 lôžok s obsadenosťou na úrovni 90 – 98 % a na slovenskom trhu vidí veľký potenciál.

Lucron buduje štvrť Nesto na 47 hektároch, do územia priniesť približne 3 000 bytov. V najbližších rokoch plánuje investovať do dopravnej a technickej infraštruktúry, nových komunikácií aj verejných priestorov. Práve tieto investície tvoria základ, na ktorom môže vyrásť skutočne kvalitné mestské prostredie.