Potvrdené. WOOD & Company postaví tretiu vežu bývalého Polusu ako bytovú. S ktorým developerom bude spolupracovať?
Andrej Sárközi 
Tretia veža bývalého obchodného centra Polus mala stáť už dávno. Dodnes sa tak ale nestalo. Plány oživil až nový majiteľ nákupnej galérie – investor WOOD & Company. Dnes svoje zámery konkretizuje. Prvé obchodné centrum na Slovensku definitívne získa tretiu vežu, ktorá bude rezidenčná. Ktorý z najväčších slovenských developerov na nej bude participovať?
Polus bol silný hráč na trhu. Prvé nákupné centrum na Slovensku postavil developer TriGranit, a to vrátane dvoch kancelárskych výškových budov Tower 1 a Tower 2. V roku 2006 však projekt predal rakúskemu investorovi Immofinanz AG za vyše 200 miliónov eur. Aj napriek tomu ostal TriGranit pri Poluse čiastočne aktívny, keďže s rakúskou firmou naplánoval tretiu vežu s názvom Millenium Tower III. Redakcia ASB o tomto zámere informovala v článku z roku 2007.
Aj v tomto prípade malo ísť o kancelársku výškovú budovu, ktorá by zaplnila miesto na juhovýchodnej strane nákupného centra oproti vstupu do areálu futbalového štadióna Interu. Výstavbou tretej výškovej budovy by sa zavŕšila realizácia konceptu obchodného centra, pričom architektonický výraz pochádzal z dielne bratislavského architektonického ateliéru Projekt Team P-T.
Zámer bol v štádiu územného konania a výstavba 22-podlažnej budovy sa mala začať už v roku 2007, s dokončením sa počítalo v roku 2009. Projekt sa napokon transformoval z kancelárskej na bytovú. Stalo sa tak v roku 2010/2012, uvádza web architektonickej kancelárie. Investorom už bola v tomto prípade len rakúska spoločnosť bez akejkoľvek spolupráce s bývalým developerom.
Vzniknúť malo 198 bytov, pričom na každom podlaží bolo navrhnutých 9 bytových jednotiek s rôznou veľkosťou, orientáciou na svetové strany a dispozičným riešením. Byty na západnej strane mali výhľad na Bratislavský hrad či svahy Malých Karpát.
Najväčšia zmena za posledné dekády
Ako vieme dnes, kancelárska ani bytová veža pri obchodnom centre nevznikla. Za posledné roky sa však v nákupnej galérii uskutočnilo viacero zmien. Polus City Center, aký bol jeho oficiálny názov, sa zmenil na Vivo!, uskutočnila sa aj zmena stratégie investora, zrekonštruoval sa interiér i námestie pred vstupom do obchodného domu.
Najväčšia zmena nastala len nedávno – vo februári 2025 kúpila Vivo! spoločnosť WOOD & Company, a to vrátane dvoch výškových budov, ktoré už nosia iný názov – myhive. WOOD & Company sa rovnako stal stopercentným vlastníkom pozemku určeného na výstavbu tretej veže, čím sa oživili plány z minulosti.
Tretia veža Vivo! bude definitívne rezidenčná
O plánoch zavŕšiť dekády nedokončený projekt prezradil viac vo veľkom rozhovore pre ASB Martin Šmigura, investičný riaditeľ WOOD & Company v apríli tohto roka. „Dlhodobo sa rátalo s výstavbou tretej veže, pôvodne ako kancelárskej budovy, avšak trh sa zmenil,” začal svoje rozprávanie Martin Šmigura, čím narážal na zmenu trhu z kancelárskej na rezidenčnú funkciu.
To sa udialo napríklad v prípade veže Sky Park Tower developera Alto Real Estate, ktorý pôvodne naplánoval v downtowne kancelársky šperk. Napokon ho musel zmeniť na bytový dom. V posledných rokoch teda ide o štandardný jav, čo si uvedomuje aj Martin Šmigura z WOOD & Company: „Dopyt po rezidenčnom type nehnuteľností je v Bratislave podstatne vyšší a takým spôsobom nad tým v rámci projektu uvažujeme aj my.”
Prečítajte si tiež
„Ešte nemáme stanovenú formu, vizuál a presné parametre, no určite to bude atraktívne bývanie pre budúcich obyvateľov,” okrajovo priblížil v rozhovore pre ASB. Martin Šmigura však tieto vyjadrenia nedávno na sociálnej sieti rozšíril a definitívne potvrdil, že WOOD & Company tretiu vežu Vivo! postaví ako bytovú.
„Komplex Vivo! potrebuje radikálnu zmenu. Dáta hovoria jasne – pôvodný kancelársky model tretej veže je v dnešných podmienkach neudržateľný. Preto konvertujeme na rezidenčnú funkciu,” napísal Martin Šmigura a pokračoval, „kancelársky segment v Bratislave je v stave stagnácie – nestavajú sa veľké počty nových projektov, no ani nevidíme dramatické výkyvy v obsadenosti. Presúvajú sa však nájomcovia zo starších budov do kvalitnejších, a to vrátane štátnych inštitúcií.”
Starosta Nového Mesta má k projektu požiadavky
Dnes vieme, že veža má disponovať približne 250 bytovými jednotkami. Ďalšie informácie sú však kusé. S otázkami sme oslovili aj starostu mestskej časti Nového MestaMatúša Čupku. Ten sa už s WOOD & Company v súvislosti s týmto projektom stretol.
„Stretnutie sa uskutočnilo len nedávno s tým, že nový majiteľ Vivo! preberá komplexnú agendu po predchádzajúcom majiteľovi, ktorej súčasťou je aj vývoj okolo tretej veže. WOOD & Company má podľa našich informácií ambíciu projekt upraviť. Jeho presné kontúry však pravdepodobne neuvidíme skôr ako v roku 2026,” povedal exkluzívne pre ASB.
Z týchto vyjadrení vyplýva, že WOOD & Company by mal vychádzať z už pôvodných povolení pre bytový dom v minulosti. „Zatiaľ disponujeme iba dvomi informáciami, a to, že nový majiteľ chce projekt upraviť a že pôjde o rezidenčnú budovu,” dopĺňa Matúš Čupka.
„Z našej strany sme mu tlmočili náš eminentný záujem na skvalitnení verejných priestorov v okolí obchodného centra, keďže tesne susedí s čoraz obľúbenejším areálom jazera Kuchajda a najmä pre chodcov je veľmi zložitý na pohyb. Rovnako požadujeme ako mestská časť zlepšenie cykloinfraštruktúry po obvode obchodného centra,” uviedla svoje požiadavky mestská časť.
Starosta Matúš Čupka pre našu redakciu rovnako potvrdil, že zatiaľ neboli Novému Mestu odprezentované žiadne vizualizácie, pričom projekt nie je ani v povoľovacom procese na stavebnom úrade.
Prečítajte si tiež
S ktorým developerom bude spolupracovať?
WOOD & Company chce postaviť tretiu vežu nákupného centra v spolupráci s developerským sektorom, čo potvrdil nielen našej redakcii, ale aj v tlačovej správe v apríli tohto roka: „Skupina WOOD & Company aktuálne aktívne hľadá developerského partnera pre tento projekt.”
Firma už má skúsenosti so slovenskými developermi. Pri projekte Lakeside Park 03 spolupracuje so spoločnosťou Cresco Real Estate a pri zámere rezidenčného domu pri Kuchajde zase s developerom Immocap. Redakcia ASB oslovila developerov Immocap, Cresco Real Estate, JTRE, Penta Real Estate, YIT Slovakia, Lucron, Corwin a Alto Real Estate s otázkou, či budú súčasťou tohto projektu.
Ak začneme developermi, s ktorými už WOOD & Company spolupracoval, tak Immocap sa pre našu redakciu vyjadril, že tému nebude komentovať. Cresco Real Estate už komentoval projekt tretej veže konkrétnejšie.
„O projekte, samozrejme, máme vedomosť, keďže s WOOD & Company investične spolupracujeme na projektoch Slnečnice Nad mestom či Lakeside 03. Okolie Kuchajdy čaká dynamický rozvoj, nateraz budeme jeho súčasťou v projekte Lakeside 03,” dementoval spoluprácu s WOOD & Company v prípade výstavby tretej veže Ján Krnáč, CEO Cresco Real Estate.
Spoločnosť Corwin pre ASB potvrdila, že žiadne rokovania ohľadom tohto projektu s WOOD & Company neprebiehajú. Svoje stanovisko nám zaslala aj Penta Real Estate: „Medzi našimi spoločnosťami neprebieha ohľadom projektu žiadna diskusia. Penta Real Estate nebola zo strany WOOD & Company zatiaľ oslovená,” uviedla Zuzana Siarska, marketing manager v Penta Real Estate.
YIT Slovakia zase uviedlo, že o budúcich akvizíciách a potenciálnych partnerstvách neposkytuje stanoviská. Otázku o možnej participácii na tomto projekte nechcel komentovať ani Alto Real Estate: „Žiadne skutočné aj neskutočné rozhovory nikdy nekomentujeme. Komentujeme len rozhodnutia a výsledky,“ povedal CEO developera Rastislav Valovič.
Na naše otázky napokon odpovedal aj jeden z najväčších slovenských developerov, firma JTRE. „Na túto tému so spoločnosťou WOOD & Company nerokujeme,“ dementoval záujem firmy o tento projekt hovorca JTRE, Michal Dutka. Do publikovania článku neodpovedala len spoločnosť Lucron.
Dnes nemožno vylúčiť možnosť, že WOOD & Company siahne po spolupráci s developerom, s ktorým už má skúsenosti. Rovnako však nemôžeme vylúčiť exkluzívnejších hráčov na realitnom trhu.
Napríklad spoločnosť JTRE už oproti nákupnému centru Vivo! pripravuje zámer Nové Pasienky, ktorým transformuje okolie jazera Kuchajda vrátane bývalého futbalového štadióna Interu, ktorý zanikne, pričom zmení aj rozsiahle pozemky pri Bajkalskej ulici, Trnavskej ceste a Tomášikovej. To, že JTRE s WOOD & Company dnes nekomunikuje neznamená, že JTRE – ale aj iní developeri – sú z tejto spolupráce v budúcnosti úplne vylúčení.
Architektúra ostáva neznáma
Ako sme už uviedli, vizualizácie nateraz neexistujú. Ak však bude chcieť WOOD & Company vežu len upraviť podľa už vydaných povolení či architektonického vyhotovenia z minulosti, pôjde o stratenú príležitosť. Výstavba tretej veže môže byť príležitosťou priniesť do Nového Mesta jedinečnú výškovú budovu s architektúrou prevyšujúcou výraz už postavených dvoch výškových budov bývalého Polusu.
Či napokon WOOD & Company vyhlási na realizáciu tohto projektu architektonickú súťaž, alebo akým spôsobom – a s ktorým architektom – určí budúci výzor veže, dnes nevieme. Redakcia ASB kontaktovala investora WOOD & Company, avšak na otázky do publikovania článku nereagoval.
