Pripojí sa k veľkej transformácii Nového Mesta ďalšia lokalita? Slovenská pošta predáva zanedbaný areál na Tomášikovej

Mestská časť Nové Mesto sa v nasledujúcich rokoch dramaticky zmení. Dôvodom je výstavba developerských projektov, ktoré transformujú najmä okolie Kuchajdy. V blízkosti populárneho jazera majú vyrásť stometrové veže, ako aj ďalšie realizácie súkromných developerov. Nachádza sa tu však aj rozsiahly areál Slovenskej pošty, ktorý je v skutočne zlom stave. Zanedbané budovy chce napokon Slovenská pošta predať.

Stometrové veže aj Penta

V bratislavskom Novom Meste je výhľadovo naplánovaných niekoľko projektov, ktoré majú potenciál zmeniť panorámu mestskej časti. Bez preháňania môžeme hovoriť o druhom bratislavskom downtowne, čím narážame najmä na výšku a rozsah plánovaných zámerov, ktoré by sa nestratili ani pri nábreží Dunaja v novom centre Bratislavy.

Jedným z takých je multifunkčný komplex Za stanicou, ktorý je navrhnutý za železničnou stanicou Bratislava-Nové Mesto. Projekt sa v povoľovacom procese naťahoval od roku 2011, čím sa jeho výstavba neustále predlžovala. Investor Intrade Assets Management, s. r. o., napokon prehodnotil investičný zámer a v marci tohto roku ukázal dvojicu výškových budov. Veže majú mať 29 nadzemných podlaží a dosahovať až 103,7 metra, takže by išlo o najvyššie budovy v mestskej časti.

V tesnej blízkosti, tentoraz vedľa železničnej stanice Nové Mesto, sa nachádza aj development Lakeside Park, ktorý už niekoľko rokov počíta s rozšírením o tretiu etapu. Ku kancelárskym budovám majú pribudnúť dve rezidenčné veže, ktoré boli v minulosti prezentované ako vysoké 108,35 a 66,65 metra. Magistrátu sa však rozsiahlosť projektu nepáčila, a tak tretiu etapu zamietol. Je teda viac než možné, že zámer bude triezvo upravený na nové parametre.

Pozemky v blízkosti Kuchajdy a železničnej stanice Nové Mesto však vyplní aj ďalší obrovský zámer. Ide o parcelu priamo pred stanicou Nové Mesto oproti jazeru Kuchajda. Naplánovaný tu bol kontroverzný projekt Semiramis s dvojicou obrovských terasových domov. Pozemok spoločne s projektom však odkúpil developer Immocap s investorom Wood&Company, ktorí plánujú zámer prekresliť.

Súčasťou dynamicky rozvíjajúcej sa lokality bude aj vlajkový projekt Atriosu pod názvom PARQ Zátišie. Zástavba vznikne na rušnej križovatke Vajnorskej a Tomášikovej, pričom projekt už je v stavebnom konaní. O kúsok ďalej plánuje zastavať veľký brownfield Penta Real Estate, a to rozsiahlym súborom, ktorého súčasťou bude až 1 200 bytov.

Časť Nového Mesta je tak na ceste k obrovskej transformácii. Tú môže veľmi teoreticky podčiarknuť aj prestavba železničnej stanice Bratislava-Nové Mesto, keďže sa toto miesto objavilo v potenciálnych scenároch na novú hlavnú bratislavskú stanicu spoločne s Filiálkou na Trnavskom mýte. Akékoľvek informácie sú však nateraz len kusé.

Zanedbaný areál na Tomášikovej chcú predať

V blízkosti železničnej stanice Nové Mesto, ako aj vyššie spomínaných projektov sa nachádzajú budovy Slovenskej pošty. Ide o enormne zanedbaný areál vrátane priľahlého okolia, ktoré spoločne s budovami pošty chátra už niekoľko desaťročí. Inštitúcia musí preto vynakladať nemalé finančné prostriedky na údržbu, čo je už naďalej neúnosné. Slovenská pošta sa preto rozhodla areál na Tomášikovej predať.

Ako informuje TASR, dôvodom predaja je nevyhovujúci stav budov, ktoré boli postavené v roku 1973. Ročne si ich prevádzka a opravy vyžiadajú viac ako jeden milión eur. „Dôvody predaja sú zjavné. Slovenská pošta čelí narastajúcim nákladom spojeným s prevádzkou a údržbou budov na Tomášikovej 54 v Bratislave. Celkové prevádzkové náklady na areál sa v roku 2023 vyšplhali na viac ako jeden milión eur,“ povedal pre tlačovú agentúru hovorca Slovenskej pošty Martin Guzi.

„Sumu viac ako 600-tisíc eur z toho tvorili náklady na energie. Údržba budov a ich opravy si vyžiadali investíciu vo výške takmer 400-tisíc eur. Dôvodom je nielen rast cien energií a nákladov na údržbu, ale aj nevyhovujúci stav areálu, ktorý od svojho dokončenia pred 40 rokmi neprešiel žiadnou zásadnou rekonštrukciou,“ dopĺňa informácie Martin Guzi.

Areál podľa Slovenskej pošty dlhodobo nespĺňa štandardy moderného spracovania poštových zásielok. Problematické je umiestnenie jednej z nosných triediacich liniek na druhom nadzemnom podlaží, denne sa tak 400 ton zásielok musí prepraviť výťahom, čo ho neúmerne zaťažuje. Nevyhovujúce je podľa pošty aj technické usporiadanie nehnuteľnosti či poloha areálu v rušnej časti mesta.

Pracoviská, ktoré v areáli na Tomášikovej ulici v súčasnosti sídlia, však pošta plánuje zachovať. „Hlavné spracovateľské stredisko, medzinárodné výmenné stredisko medzinárodnej pošty, ako aj Pošta 3 patria medzi kľúčové pracoviská Slovenskej pošty. Preto budú v plnej miere zachované, rovnako aj pracovné miesta, ktoré sú na ne naviazané,“ uviedol pre TASR generálny riaditeľ Slovenskej pošty Vladislav Kupka.

Aktuálne pošta vyhodnocuje alternatívy, kam by sa pracoviská z tohto areálu mohli presunúť. Vhodné miesto majú vyberať z vlastných lokalít a pracoviská by chceli do nových priestorov presunúť do dvoch rokov. Minimálna kúpna cena areálu na Tomášikovej bola znaleckým posudkom stanovená na minimálne 15,6 milióna eur.

Potenciálna možnosť pre developerov?

Slovenská pošta detailnejšie neuvádza, ako chce jednotlivé časti areálu zachovať. Môže preto ísť o potenciálne zaujímavú možnosť pre investorov i developerov, ktorí zatiaľ v tejto lokalite nie sú aktívni, ale aj pre tých, ktorí tu svoje projekty už majú. Lokalita Tomášikovej ulice je výhodná pre svoju výbornú dostupnosť do centra, ako aj prítomnosť občianskej vybavenosti či vďaka širokým možnostiam dopravy.

Do úvahy preto môže pripadať veľká prestavba tohto areálu, ktorá sem prinesie nové bývanie alebo kancelárie. Tieto projekty môžu do svojich plánov zahrnúť aj Slovenskou poštou požadované ponechanie funkcie niektorých budov, ktoré však budú zrekonštruované. Tento scenár nie je vôbec nereálny, najskôr sa ale musí nájsť kupec.

Nie je vylúčené, že po areáli siahne aj štát, ktorý – ako sme už naznačili – uvažuje o novom miestom pre bratislavskú hlavnú stanicu. Tomášikova môže byť teoreticky súčasťou novej železničnej stanice, ktorá sa do týchto miest rozšíri. Či to bude tak alebo onak, ide o zaujímavú príležitosť pre mnohé subjekty. Ukáže až čas, aká budúcnosť čaká areál na Tomášikovej, záujemca si ale musí pripraviť minimálne 15,6 milióna eur, čo nie je malá suma.