Nová štvrť na okraji Rače. Výšiny ponúknu bývanie, garni hotel aj centrálny park

Na okraji bratislavskej Rače, medzi existujúcou zástavbou a vinohradmi pod Malými Karpatmi, sa pripravuje nový obytný súbor. Šesť samostatných objektov do lokality prinesie viac ako len byty. Ak zámer prejde povoľovaním, výstavba by sa mohla začať už koncom roka 2027.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Na okraji bratislavskej Rače, v lokalite obklopenej vinohradmi a s výhľadmi smerom k svahom Malých Karpát, má vzniknúť nový obytný súbor. Projekt s názvom Výšiny Bratislava je navrhnutý na mierne svahovitom území, ktoré je dnes vedené prevažne ako vinica. Takmer 15-tisíc štvorcových metrov veľká lokalita má v budúcnosti priniesť kombináciu bývania, ubytovania, občianskej vybavenosti a nových verejných priestorov.

Riešené pozemky sú v súčasnosti nezastavané a nenachádzajú sa na nich ani vzrastlé stromy, ktoré by si pred začiatkom výstavby vyžadovali výrub. Zo severnej, vyššie položenej strany územie lemuje poľná cesta, kým smerom na východ už nadväzuje na existujúcu zástavbu s materskou školou, bytovými domami a garážami.

Centrom areálu bude nový park

Nový areál má byť dopravne prístupný vlastnou komunikáciou, napojenou na existujúcu cestnú sieť prostredníctvom kruhového objazdu na Kadnárovej ulici. Časť objektov sa zároveň napojí kratšou obslužnou komunikáciou na cestu pripravovanú v rámci projektu Hroznový sad. Myslí sa aj na pohyb bez auta – územím má viesť hlavná pešia trasa a cyklistický chodník s napojením na račiansku cyklomagistrálu.

Za projektom stojí spoločnosť VI GROUP. Zámer počíta s vytvorením obytného súboru pozostávajúceho zo šiestich objektov označených písmenami A až F. Ich rozmiestnenie reaguje na svahovitý charakter pozemku a rozdeľuje lokalitu na dve funkčné časti.

Prvá z nich zaberá 7 824 štvorcových metrov, pričom zastavaná plocha presiahne 2-tisíc štvorcových metrov. Druhá časť má rozlohu 6 440 štvorcových metrov a zastavanú plochu približne 1 353 štvorcových metrov.

Priestor medzi budovami má doplniť centrálny park, ktorý vytvorí zelené jadro celého súboru. Súčasťou návrhu sú aj dažďové záhrady. Okrem skvalitnenia verejných priestorov majú pomáhať so zadržiavaním zrážkovej vody priamo v lokalite. Rovnakému cieľu slúžia extenzívne zelené strechy a intenzívne vegetačné strechy navrhnuté nad časťami podzemných garáží.

Budovy sa prispôsobia terénu aj výhľadom

Jednotlivé budovy sa budú líšiť nielen svojou výškou, ale aj spôsobom osadenia a funkciou. V severovýchodnej časti územia je navrhnutý bodový objekt A s dvoma podzemnými, štyrmi plnými nadzemnými a jedným ustúpeným podlažím. Južnejšie sa nachádza dvojica objektov B a C. Obe budovy majú štyri nadzemné podlažia, pričom objekt C dopĺňa ustúpené podlažie. Pod terénom ich prepája spoločná dvojpodlažná podnož.

Práve pri objektoch B a C návrh výraznejšie pracuje s natočením jednotlivých hmôt. Podľa predkladateľa zámeru má takéto riešenie zlepšiť výhľady a priehľady z bytov a súčasne obmedziť vzájomné tienenie či pohľadové kolízie medzi budovami. Natočenie zároveň zväčšuje odstup od objektov D a F, čo má prispieť k väčšiemu súkromiu budúcich obyvateľov.

Vyššiu časť zástavby vytvorí trojica objektov D, E a F. Domy D a F budú sedempodlažné a oba sú navrhnuté ako samostatné bytové objekty. V každom vznikne 37 bytov rôznych veľkostí – od garsóniek až po štvorizbové jednotky. Bývanie doplnia nebytové priestory, pričom parkovanie bude sústredené predovšetkým v podzemí a čiastočne na teréne v blízkosti budov.

Bývanie doplní menší garni hotel

Medzi dvojicou bytových domov sa svojou funkciou odlíši objekt E.  Osempodlažná budova má slúžiť ako garni hotel určený na prechodné ubytovanie. Na prízemí sa bude nachádzať recepcia so zázemím a reštaurácia, ktorá má slúžiť na podávanie raňajok ubytovaným hosťom.

Samotné ubytovanie bude rozložené od druhého po ôsme nadzemné podlažie a ponúkne spolu 60 jednotiek. Aj hotel bude využívať podzemnú garáž, ktorú doplní parkovanie na teréne. Vonkajšie parkovisko pri objekte má mať kapacitu 20 vozidiel.

Celkovo má projekt Výšiny Rača priniesť 151 bytov. Najväčšie zastúpenie budú mať dvojizbové byty, ktorých vznikne 58. Nasleduje 36 trojizbových a 34 jednoizbových bytov, zatiaľ čo najväčších, štvorizbových jednotiek je navrhnutých 23. Spolu so 60 jednotkami prechodného ubytovania tak pôjde o pomerne rozsiahly zásah do dnes prevažne nezastavaného územia.

Výstavba môže začať už čoskoro

Tomu zodpovedá aj navrhovaná kapacita parkovania. V areáli má vzniknúť spolu 246 parkovacích miest, z toho 217 v podzemných garážach a 29 na povrchu. Desať miest bude vyhradených pre osoby so zdravotným postihnutím.

Od partnerov ASB

Otvorená vzduchu, slnku i zemi. Technicky i konštrukčne

Doka dodáva riešenia na mieru pre rozšírenie metra U2xU5 vo Viedni

Ak projekt prejde povoľovacími procesmi podľa súčasného harmonogramu, výstavba by sa mohla začať vo štvrtom štvrťroku 2027. Dokončenie sa predpokladá o dva roky neskôr, vo štvrtom štvrťroku 2029, pričom spustenie prevádzky je naplánované na druhý štvrťrok 2030.

Zámer v súčasnosti prechádza procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Predpokladané investičné náklady na jeho realizáciu dosahujú približne 32 miliónov eur. Ak sa projekt posunie do výstavby v navrhovanej podobe, doteraz prevažne vinohradnícka plocha na okraji Rače sa premení na novú mestskú lokalitu, ktorá rozšíri existujúcu zástavbu smerom k svahom Malých Karpát.