Čakali na to celé roky. Kontroverzná premena ružinovskej Hirošimy sa pohla z miesta, bude sa búrať už v tomto roku?

Železobetónový skelet bývalého obchodného domu Ružinov desí Bratislavu viac ako 15 rokov. Náhradou za ruinu má byť projekt z pera prestížneho českého ateliéru Jakub Cigler Architekti. Realizácia sa však naťahuje dlhé roky, pričom krátkodobý progres nastal len vlani. Dnes je už progres definitívny – kontroverzný projekt získal kľúčové rozhodnutie, na ktoré čakal celé roky.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Obrovský kolos bývalého Obchodného domu Ružinov stále máta Ružinovčanov. Aj keď z neho ostal už len skelet, jeho definitívny zánik a nahradenie projektom s názvom Nové centrum Ružinova je predmetom sporov, odvolaní, pripomienok a prieťahov. Plány spoločnosti MiddleCap Group tak boli dlho zaseknuté v povoľovacom procese, pričom vykľučkovať z nich sa im podarilo len nedávno.

Stavebný úrad v bratislavskom Ružinove vydal dlhoočakávané územné rozhodnutie pre projekt Nové centrum Ružinova. Žiadosť pritom investor podal ešte v roku 2021, musela však byť niekoľkokrát doplnená a konanie sa začalo len vlani. Proti zámeru prišli takmer okamžite odvolania, čo opäť celý proces zabrzdilo. Ako sa ukazuje, kľúčového rozhodnutia sa MiddleCap Group dočkal až dnes.

Vyše sto strán a čakanie na právoplatnosť

„Územné rozhodnutie ešte nie je právoplatné. Právoplatnosť by malo nadobudnúť koncom júna vzhľadom na to, že sa postupuje verejnou vyhláškou pre veľké množstvo účastníkov konania. Následne sa môže začať stavebné a búracie konanie,“ skonštatoval starosta Ružinova Martin Chren pre TASR.

Samotné územné rozhodnutie má 105 strán, pričom stavebný úrad sa musel podľa starostu vysporiadať s viacerými námietkami. Chren zároveň podotkol, že všetko bolo preverené a dodatočne opätovne potvrdené všetkými nadriadenými orgánmi, teda od Úradu verejného zdravotníctva SR po bratislavský magistrát.

Týkalo sa to plochy, veľkosti, hmoty, svetlotechniky či vzťahov k pozemkom. Hoci sa dá podľa starostu Ružinova očakávať, že aj napriek tomu môžu prísť nejaké odvolania, budú skôr účelové. Martin Chren dúfa, že nadriadené orgány budú konať rýchlo.

Celý proces trval podľa neho veľmi dlho. Na začiatku bolo potrebné vysporiadať vlastnícke vzťahy k stavbe, ktorá v tom čase desať rokov chátrala. Vyhlásená bola tiež veľká medzinárodná architektonická súťaž, v komisii boli aj zástupcovia magistrátu i mestskej časti. Do súťaže sa prihlásilo až 270 architektonických kancelárií z celého sveta.

So stavebníkom prerokovala samospráva vopred rozsah či veľkosť projektu, aby žiadna budova nebola vyššia než okolité. Následne sa takmer dva roky čakalo na posúdenie vplyvov na životné prostredie (EIA) a potvrdenie z Ministerstva životného prostredia SR, ktoré prišlo až v novembri 2023. „So všetkými námietkami sa treba vysporiadať, úplne všetko musí byť v súlade so zákonom. A pri takýchto veľkých projektoch sú tieto procesy veľmi náročné,“ dodal Chren.

Bude sa búrať už v tomto roku?

Starosta mestskej časti sa pre TASR rovnako vyjadril k zbúraniu železobetónového skeletu: „Dá sa očakávať, že na jeseň by sa mohlo začať stavebné a búracie konanie, ktorého výsledkom by malo byť, že Hirošima definitívne a konečne zmizne z povrchu zemského.”

Martin Chren minulý rok uviedol, že chátrajúci skelet by mohol byť odstránený už v roku 2025. Vyhlásení o asanácií skeletu však bolo niekoľko, pričom žiadne sa nenaplnili. A zdá sa, že sa nenaplní ani minuloročné vyhlásenie Martina Chrena.

Z jeho aktuálnych slov nie je známy žiadny konkrétny dátum začatia asanácie, pričom vydané ešte nie je ani búracie povolenie. Získať ho v tomto roku bude, a to vzhľadom na komplikovanosť a citlivosť celého projektu, pomerne náročné. Avšak nie nemožné. Začiatok samotnej asanácie do konca roka 2025 je nepravdepodobný.

Komplex, ktorý prinesie Ružinovu nové centrum

Ambíciou Nového centra Ružinova je vrátiť do lokality funkčný priestor, čím by Ružinov opäť získal svoje centrum, ktoré sa pri obchodnom dome nachádzalo aj v minulosti. Na parcele obkolesenej Ružinovskou, Tomášikovou, Obilnou ulicou a slepou časťou Jašíkovej ulice vznikne polyfunkčný komplex s bývaním, so službami, ale aj s kanceláriami.

Podľa dokumentácie EIA tu vznikne 210 bytov a projekt pojme až 1 455 užívateľov. Bývanie bude mať hrubú podlahovú plochu až 23 405 štvorcových metrov, takže pôjde o dominantnú funkciu komplexu. Nasledujú nebytové priestory, ako sú ateliéry, kancelárie a sklady, s rozlohou 18 238 štvorcových metrov. V podzemnej garáži je navrhnutých 630 parkovacích miest.

Súčasťou projektu je aj revitalizácia časti Papánkovho námestia priľahlá k novému polyfunkčnému súboru. V budúcnosti má na ňu nadväzovať revitalizácia a obnova celého námestia na etapy, teda priestoru za Domom kultúry Ružinov, ako aj rekonštrukcia samotného kultúrneho domu, ktorú plánuje mestská časť. Projekt architektov tak rieši celý urbanistický blok, čo je pre Ružinov veľká výhra. Predpovedať, kedy sa napokon začne s výstavbou, je však veľmi predčasné.