Palma štartuje predaj bytov, v prvej etape ich bude 270. Bude štvrťou bez áut vo verejnom priestore

Bratislavský projekt na Račianskej ulici od developera Corwin sa dostal do dlhoočakávaného štádia – od 1. mája sa oficiálne začal predaj bytov. Developer má kladné záväzné stanovisko hlavného mesta pre prvú etapu a štúdie ďalších etáp sú pripravené. Na trh prichádza v čase, keď sa v hlavnom meste aj na Slovensku málo stavia. 

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

„V najbližších týždňoch plánujeme ísť do povoľovania prvej etapy, ktoré sa má ukončiť stavebným povolením s odhadovanou právoplatnosťou v polovici roka 2027 a s výstavbou od júla 2027,“ uviedol Filip Gulan, projektový manažér Palmy v sobotu počas tretieho ročníka Palma LIVE!.

Areál bol otvorený návštevníkom, ktorí si mohli pozrieť lokalitu, oboznámiť sa s jej históriou, s projektom a informovať sa o bytoch. Kolaudácia úvodnej etapy by mala byť v roku 2030 a odovzdávanie bytov by malo trvať do začiatku roku 2031.

Developer Corwin postavil v Bratislave kancelársky projekt Einpark Offices v Petržalke (má najvyššie certifikačné kritériá LEED PLATINUM), potom aj Blumental Offices, rezidenčné projekty Guthaus, Einpark Rezidencia, Kvartet (Slovinsko) a v príprave sú ďalšie.

Záujem o skladbu bytov

V prvej etape Palmy bude bývanie a občianska vybavenosť: mestský obytný blok (270 bytových jednotiek), administratívna budova, predajne potravín, drogéria, obchody a služby, gastrozariadenie a podobne.

„Stavili sme na to, že mix produktu je rôznorodý, od začiatku sa snažíme obslúžiť čo najširšie portfólio klientov. Otázka č. 1 dnes bola, kedy to bude hotové, čo sa opakuje každý rok. Ľudia sa zaujímajú aj o skladbu bytov, štandard budov aj o ďalšie etapy,“ povedal projektový manažér Gulan s tým, že je veľmi dôležité mať podchytené prevádzky na prízemí z pohľadu občianskej vybavenosti.

Impozantný objekt sila bude súčasťou poslednej etapy Palmy. Gulan dodal, že zámerom je vyhlásiť medzinárodnú architektonickú súťaž, čomu budú prechádzať debaty o možnostiach využitia sila. Zámerom je vniesť do objektu verejnú a kultúrnu funkciu, ktorá prekročí lokalitný rámec.

Autá zaparkujú v podzemí

Palma bude štvrťou bez áut vo verejnom priestore, budú zaparkované v podzemí. Developer stavia projekt aj na blízkosti dopravného napojenia na MHD prostredníctvom električky, navyše na priľahlej časti Račianskej ulice pribudne obojsmerný cyklochodník.

Autá dostanú nový jazdný pruh, cestná dopravná signalizácia prepojí viaceré križovatky s preferenciou MHD. Prevažne zrecyklovanú navážku zeminy využije developer pri budúcej výstavbe napríklad ako vrstvu pod budúce komunikácie či chodníky.

Prístup áut bude riešený po obvode územia Palmy, takže verejný priestor nebude narušený. Corwin avizuje, že v novej štvrti bude 4,5-krát viac zelene ako v pôvodnom areáli, dažďové záhrady a zelené plochy vo forme zelených striech.

Územný plán zmenili v Palme minulý rok

Developer kúpil priestory závodu Palma a pekárne Penam na Račianskej ulici v bratislavskom Novom Meste v roku 2019. O rok neskôr sa spojil so svetoznámymi dánskymi urbanistami Gehl Architects a začali spolu rozvíjať ideu novej Palmy ako modernej štvrte, ktorá vychádza z potrieb ľudí. Ďalšími tvorcami tejto lokality sú škótsky urbanista David Sim a Mandaworks – medzinárodní špecialisti na dizajn miest.

Kľúčovou udalosťou pre celý zámer, ktorá si vyžiadala dlhý prípravný proces aj veľkú trpezlivosť developera, boli zmeny a doplnky územného plánu č. 12, ktoré bratislavské mestské zastupiteľstvo schválilo v septembri 2025. Z pohľadu územného plánu sa funkcia lokality zmenila s priemyselnej na zmiešanú s prevahou bývania.

ASB v článku zo septembra 2025 napísal, že Corwin priebežne eviduje približne 4 000 záujemcov o bývanie v Palme, ktorí sami požiadali o zaradenie do databázy. Na porovnanie: v roku 2022 by podľa Corwinu malo byť v novej štvrti približne 1 000 bytov pre necelých 2-tisíc obyvateľov. Zároveň by mala priniesť vyše 1 000 nových pracovných príležitostí.

Rozsiahly oplotený areál brownfieldu Palmy s rozlohou cca 6 hektárov musí developer strážiť, aby sa nestal miestom stretávania sa nežiaducich návštevníkov. Pri čistení územia v rámci prípravy sa musel vyrovnať napríklad s bazénom s kalom po pôvodnej výrobe, ktorý museli nákladne odčerpať a zlikvidovať v súlade s environmentálnymi predpismi.