Nečakaná dohoda dvoch rivalov. Jozef Oravkin opustí Jurkovičovu tepláreň a presunie Alto Real Estate do nových kancelárií Penty

Pôvodne malo ísť o nové sídlo finančnej skupiny Penta. Prvá etapa projektu Chalupkova Offices vyrastá na Mlynských nivách od roku 2024, pričom stavba posledné mesiace naberá na podlažiach. Priestory ale napokon obsadí iný developer – spoločnosť podnikateľa Jozefa Oravkina, ktorý od finančnej skupiny pred rokmi odišiel a založil Alto Real Estate.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Chalupkova Offices môže výrazne prispieť k premene zanedbaného brownfieldu v centre mesta na pulzujúcu a udržateľnú mestskú štvrť. Projekt predstavil ešte v lete minulého roka developer Penta Real Estate, pričom administratívny komplex dvoch budov vzišiel z pera českého ateliéru Jakub Cigler Architekti. Penta stavby odprezentovala ako najmodernejšie kancelárie v Bratislave. No aj ako svoje nové sídlo.

S výstavbou prvej budovy začala už v roku 2024, pričom začiatkom tohto roka predstavila dvojča svojej novej centrály. Rovnako podľa návrhu Jakub Cigler Architekti. Obe budovy poskytnú na prenájom celkovo 33 600 m² kancelárskych priestorov, 2 200 m² plochy pre obchody a služby a viac ako 650 parkovacích miest. Penta rovnako ašpiruje na certifikáty najvyššej úrovne LEED Platinum, pričom technológie v budove majú cieliť na uhlíkovú neutralitu v súlade s certifikáciou LEED Net Zero.

Spoločnosť minulý rok rovnako uviedla, že jej cieľom je, aby bol projekt nadčasový, budovy postavené z veľmi kvalitných materiálov a aby odolali testu času. Predsa len, malo ísť o nové sídlo finančnej skupiny, ktorá dlhé roky sídli v známom bratislavskom bizniscentre Digital Park. Podľa najnovších informácií ASB však na petržalskej strane Dunaja ostane ešte dlhé roky. Do Chalupkovej sa sťahovať nebude.

Penta prehodnotila svoje plány a sústredí sa na Southbank

„Pôvodne sme zvažovali, že by projekt Chalupkova Offices mohol byť naším novým sídlom, vzhľadom na výrazný záujem zo strany potenciálnych nájomcov sme však túto úvahu prehodnotili,” komunikuje Michal Hranai, Senior Business Development Manager spoločnosti Penta. Zaujímavá je pritom zmena rétoriky spoločnosti – zatiaľ čo dnes hovorí o zvažovaní, v minulosti prezentovala sťahovanie do týchto priestorov ako hotovú vec.

„Chalupkova Offices vnímame ako reprezentatívny priestor najvyššieho štandardu a práve preto chceme tento potenciál sprístupniť firmám, ktoré hľadajú moderné, udržateľné a technologicky vyspelé kancelárske zázemie v srdci mesta,” dodáva Michal Hranai, ktorý potvrdil, že finančná skupina nateraz ostáva v Digital Parku.

Hovorca Penty Marek Tettinger pre ASB potvrdil, že spoločnosť sa bude sťahovať do megaprojektu Southbank, ktorý Penta postaví na petržalskej strane Dunaja oproti dnešnému downtownu. Zámer však bude realitou až v ďalšom desaťročí, a teda spoločnosť ostáva najbližších päť a viac rokov v petržalskom Digital Parku.

Prekvapivá dohoda dvoch najväčších konkurentov

Kto bude napokon sídliť v projekte Chalupkova Offices? „Prvým nájomcom je spoločnosť Alto Real Estate,” uvádza Michal Hranai z finančnej skupiny pre ASB. Odpoveď môže byť pre mnohých prekvapením, ide totiž o konkurenta a developerského rivala Penty, pričom Alto Real Estate založil jeden z bývalých zakladateľov finančnej skupiny Penta – Jozef Oravkin.

Ten odišiel zo spoločnosti ku koncu roka 2021 a definitívne sa stiahol aj z jej manažérskych štruktúr. Dôvodom mala byť túžba venovať sa vlastným projektom v novej firme, ale aj únava po 27 rokoch pôsobenia v Pente. Tá zažívala turbulentné obdobie, ale aj tlak médií a stratu dôvery širokej verejnosti. Dôvodom bola kauza Gorila spojená s oligarchom a zakladateľom Penty Jaroslavom Haščákom, ktorému v roku 2024 zrušili obvinenia.

Načasovanie odchodu Jozefa Oravkina teda naznačovalo aj snahu dištancovať sa od turbulentného obdobia Penty. Oficiálny dôvod to však nebol. Oravkin založil Alto Real Estate v januári 2022 a získal aj niekoľko developerských projektov ako súčasť vyrovnania. Medzi nimi bol aj projekt Sky Park vrátane historickej Jurkovičovej teplárne, do ktorej sa Alto presťahovalo v priebehu roka 2022.

Z historickej „Jurkovičky” do vlajkových kancelárií Penty

Jurkovičova tepláreň je národnou kultúrnou pamiatkou a kultúrnym epicentrom projektu Sky Park, ako aj západnej časti downtownu. Zároveň je jedným z posledných reliktov industriálnej minulosti Bratislavy, ktorú Penta zrekonštruovala v rámci projektu Sky Park. Alto v industriálnej pamiatke sídli dodnes, ako sa však zrodil nápad presťahovania spoločnosti a čo bolo impulzom, nie je známe.

ASB kontaktovalo spoločnosť Alto Real Estate, ktorá poslala len stručné stanovisko. „V súčasnosti môžeme potvrdiť, že medzi oboma stranami prebiehajú pokročilé a veľmi intenzívne rokovania. Kým však nedôjde k finálnej dohode, nebudeme poskytovať žiadne bližšie informácie ani komentáre k detailom,” povedal Matej Korpáš, hovorca developera.

Z vyjadrenia vyplýva, že obchod zatiaľ nie je stopercentne uzavretý. Podľa neoficiálnych informácií ASB je však dohoda skutočne blízko a k podpisu by malo prísť čoskoro. Ak sa tak stane, Alto sa môže presťahovať z historickej Jurkovičovej teplárne do vlajkových kancelárií Penty v roku 2027, keď má byť skolaudovaná prvá etapa Chalupkova Offices.

Nájomcovia rastú spolu s projektom

Výstavba dnes pokračuje solídnym tempom. „Na projekte Chalupkova Offices sa sústredíme na výstavbu železobetónového skeletu a pokračujeme vo výstavbe štvrtého nadzemného podlažia hrubej stavby,” opisuje aktuálnu stavebnú aktivitu Michal Hranai, Senior Business Development Manager v Pente.

Známy je aj harmonogram prác: „Murovacie práce plánujeme ukončiť v priebehu júla, čím sa vytvoria podmienky pre nástup profesií a inštaláciu technológií v suterénnych častiach objektu. Tam začneme so základnými rozvodmi zdravotechniky, vzduchotechniky, ústredného kúrenia a chladenia.”

Michal Hranai následne opisuje, kedy môže Penta oslavovať prvý míľnik prvej etapy Chalupkova Offices: „Predpokladáme, že samotnú hrubú stavbu kompletne dokončíme v priebehu druhej polovice tohto roka. Následne sa plynule preklopíme do fázy interiérových prác a montáže technológií, pričom tempo bude, samozrejme, prispôsobené technologickým prestávkam a potrebám jednotlivých stavebných etáp.”

Penta chce zabezpečiť rozmanité zloženie nájomcov. To má prispieť k dlhodobej udržateľnosti projektu z pohľadu obsadenosti a prevádzky. Okrem developera Alto Real Estate sa teda budú v priestoroch prvej budovy nachádzať aj ďalšie spoločnosti, s ktorými je dnes Penta v rokovaniach.

„S niekoľkými ďalšími nájomcami sme aktuálne v rôznych štádiách rokovaní. Ide o spoločnosti z rôznych segmentov, od etablovaných medzinárodných firiem až po dynamicky rastúce lokálne značky. Mená konkrétnych firiem budeme komunikovať až po oficiálnom podpise nájomných zmlúv,” konštatuje Michal Hranai.

Penta rieši technické i projektové výzvy

Aj napriek ambicióznym plánom a vysokému štandardu sa výstavba nezaobišla bez komplikácií. „V procese výstavby Chalupkova Offices sme čelili viacerým výzvam, ktoré súviseli tak s technickými aspektmi, ako aj s koordináciou projektu. Jedným z výrazných momentov bolo nečakané zatopenie stavebnej jamy na jeseň minulého roka po výdatných nárazových zrážkach v Bratislave,” uvádza Michal Hranai.

„Ďalšou dôležitou výzvou je skutočnosť, že výstavba prebieha paralelne so spracovaním projektovej dokumentácie. Tento model si vyžaduje mimoriadne flexibilný prístup a precíznu koordináciu medzi všetkými zúčastnenými stranami. Zároveň sa priebežne prispôsobujeme novým požiadavkám zo strany budúcich nájomcov, ktorí často upravujú svoje predstavy podľa vlastného rastu a potrieb,” hovorí Senior Business Development Manager Penty.

„Priebežne reagujeme aj na legislatívne zmeny, ktoré ovplyvňujú technické a bezpečnostné parametre budovy. Všetky tieto faktory kladú vysoké nároky na riadenie projektu, ale zároveň nás posúvajú vpred a pomáhajú dotiahnuť výsledok na najvyššiu kvalitatívnu úroveň,” uzavrel Michal Hranai z Penty.

Práce na druhej etape Chalupkova Offices sa majú začať v druhej polovici roka 2025 a do prevádzky má byť budova uvedená v druhom kvartáli roka 2028. Celková výška finančných nákladov pre obe fázy kancelárskych budov Penta odhaduje na 140 miliónov eur.