Mariรกn Hlavaฤka

Downtown je pre Bratislavu premรกrnenรก ลกanca, hovorรญ Mariรกn Hlavaฤka z Corwinu

Lรญder firmy Corwin sa s nami stretol v pรดsobivรฝch priestoroch Guthausu. Prechรกdzka po novostavbe vลกak priniesla zmieลกanรฉ pocity. V ฤase, keฤ v hlavnom meste prakticky neexistujรบ voฤพnรฉ byty v dostavanรฝch domoch, tento zรญva prรกzdnotou.

Sedรญme v lobby Guthausu, vรกลกho najnovลกieho projektu vย Bratislave. Ten je uลพ pol roka dostavanรฝ, no neskolaudovanรฝ. ฤŒo sa stalo?

Mali sme, ako sa hovorรญ, โ€žbad luckโ€œ. Prvรฝ raz vย histรณrii Corwinu sme zaลพili zlรฝ รบmysel reprezentovanรฝ pรกr poslancami, ktorรญ sa eลกte aj schovรกvali za obฤianske zdruลพenie Biely krรญลพ. Napriek tomu, ลพe sme projekt zรกsadne upravili, naprรญklad ho zmenลกili aย zlepลกili aj pre okolie, aj pre rezidentov, nenaลกli sme spoloฤnรบ reฤ, ktorรบ inokedy vลพdy vย kaลพdej mestskej ฤasti nรกjdeme.

Aย pritom sme ideรกlny partner, lebo robรญme veci navyลกe, ktorรฉ od nรกs nikto nepรฝta. Vลกade, kam sme priลกli, sme priniesli zรกsadnรบ revitalizรกciu รบzemia, dรก sa povedaลฅ, ลพe aj novรฝ ลพivot. ฤฝudia, ktorรญ ลพijรบ vย okolรญ naลกich projektov, sรบ radi, ลพe vย ich blรญzkosti tie projekty vznikli. Tรบto povesลฅ sme mali, uลพ keฤ sme prichรกdzali sย projektom sem.

Mariรกn Hlavaฤka
Mariรกn Hlavaฤka | Zdroj: Miro Pochyba

Paradoxne, ak by sme pokraฤovali sย horลกรญm pรดvodnรฝm projektom, na ktorรฝ sme mali prรกvoplatnรฉ stavebnรฉ povolenie, nikto by nรกs nemohol napadnรบลฅ. Takลพe problรฉmy pre nรกs priลกli prรกve z toho dรดvodu, ลพe sme chceli priniesลฅ mestu lepลกรญ projekt sย vรคฤลกรญm mnoลพstvom zelene. ลฝiaฤพ, niฤ sย tรฝm nevieme urobiลฅ. Je to Gaussova krivka, ลกtatistika nepustรญ, tak proste nรกs to raz chytilo. Vย tomto prรญpade sme si to skrรกtka poriadne vytrpeli, aleย najmรค si to vytrpeli naลกi klienti.

Aj teraz, keฤ mรกme vydanรบ kolaudรกciu, musรญm skonลกtatovaลฅ, ลพe nรกm tรญto ฤพudia navลพdy zobrali ฤasลฅ radosti, aย to im nezabudnem. ย Po sprรกvoplatnenรญ kolaudรกcie si asi namiesto ลกampanskรฉho otvorรญme len perlivรบ minerรกlku. Politizรกcia projektu vลกak nepomohla ani spomรญnanรฝm poslancom, keฤลพe drvivรก vรคฤลกina tรฝchto pรกnov vย nedรกvnych voฤพbรกch neuspela aย do zastupiteฤพstva sa dostali najmรค tรญ, ktorรญ zย developerov nerobia straลกiakov.

Je toto, ฤo sa udialo, jeden zย dรดvodov, preฤo ste zaฤiatkom tohto roka ohlรกsili presun aktivรญt do zahraniฤia?

ฤŒiastoฤne. Povoฤพovacie procesy aย plรกnovanie projektov vย Bratislave je, aย to je vลกeobecne znรกme, extrรฉmne nรกroฤnรฉ. Aย plรกnovaลฅ produkt pre niekoho, kto bude oย byte uvaลพovaลฅ oย 10 rokov, je predsa nezmysel. Tie ฤasy, kรฝm sa my dostaneme sย produktom na trh, sรบ veฤพmi dlhรฉ. ฤŒiลพe toto je urฤite jeden zย dรดvodov.

Druhรฝ dรดvod je ten, ลพe nรกs lรกka exportovaลฅ dobrรฉ meno do zahraniฤia. Pretoลพe som presvedฤenรฝ, ลพe naลกe projekty sรบ svetovej kvality aย zapadli by vย ktoromkoฤพvek zรกpadoeurรณpskom meste. Trรบfame sa presadiลฅ aย myslรญm, ลพe sme dobrรฝm reprezentantom krajiny, tak ako je aj Peter Sagan. Spoloฤnรฉ mรกme aj to, ลพe ani jemu, ani nรกm krajina veฤพmi nepomohla.

Lรญder firmy Corwin Mariรกn Hlavaฤka a Denisa Kurekovรก, ลกรฉfredaktorka ASB.
Lรญder firmy Corwin Mariรกn Hlavaฤka a Denisa Kurekovรก, ลกรฉfredaktorka ASB. | Zdroj: Miro Pochyba

Corwin je aktรญvny najmรค vย hlavnom meste Slovinska. Vย ฤom je ฤฝubฤพana inรก ako Bratislava?

Vย ฤฝubฤพane urฤite dostaneme stavebnรฉ povolenie skรดr ako vย Bratislave a navyลกe je ฤalej zย hฤพadiska zelenej infraลกtruktรบry. Dokonca aj ฤพudia tam inak myslia ako Slovรกci. Slovinci prirodzene separujรบ, prirodzene majรบ radi prรญrodu. Keฤ sa prejdete po krajine, vidรญte, ลพe sรบ nรกrodnรฉ parky aj tam, kde nie sรบ.

Vย Slovinsku sme sa vลพdy cรญtili pohodlne. Niฤ nรกs tam neruลกรญ aย mohli sme tam uplatniลฅ vลกetko to, ฤo sme sa nauฤili vย Bratislave. Vieme im ukรกzaลฅ, ลพe aj vย realitรกch sa dรก dospieลฅ do vysokรฉho ลกtรกdia udrลพateฤพnosti. Pre nich je to dรดleลพitรฉ, lebo cรญtia, ลพe prรญroda je pre nich kฤพรบฤovรก ฤasลฅ nรกrodnรฉho dediฤstva, nรกrodnej radosti.

To sรญce tvrdรญme aj my Slovรกci, ale keฤ sa prejdete po slovenskรฝch lesoch, sรบ plnรฉ odpadkov, ลกpeciรกlne po drevorubaฤoch. Je beลพnรฉ nachรกdzaลฅ vย lese plastovรฉ fฤพaลกe, plechovky, fฤพaลกe od vodky… Aย kย tomu kopy servรญtok za kaลพdรฝm stromom, naprรญklad vย Tatrรกch. Toto sa vรกm vย Slovinsku nestane.

No รบplne zo Slovenska neodchรกdzate, vย plรกne mรกte postaviลฅ Palmu, ฤo je podฤพa mnohรฝch odbornรญkov veฤพmi odvรกลพny krok vzhฤพadom na fakt, ลพe aktuรกlny รบzemnรฝ plรกn nedovoฤพuje v รบzemรญ inรบ ako vรฝrobnรบ funkciu. Neฤพutujete tento krok?

(smiech) Nie, neฤพutujeme. Naลกลฅastie mรกme dosลฅ inรฝch projektov, zย ktorรฝch mรดลพeme sanovaลฅ ten dlhรฝ ฤas, ฤo Palma ฤakรก. Sme na zaฤiatku ลกtvrtรฉho roku, ฤo vlastnรญme Palmu, aย prvรฝ malรฝ mรญฤพnik mรกme za sebou โ€“ zรญskali sme zรกvรคznรฉ stanovisko mesta na prvรบ etapu (tรก hovorรญ len oย vรฝrobno-administratรญvnej funkcii, tak aby bola vย sรบlade sย existujรบcim รบzemnรฝm plรกnom, keฤลพe kancelรกrie mรดลพu byลฅ sรบฤasลฅou vรฝrobnรฝch areรกlov โ€“ pozn. red.) aย teraz ฤakรกme na zmenu รบzemnรฉho plรกnu. Samozrejme, nie so zaloลพenรฝmi rukami.

Vย tejto sรบvislosti sme poslednรฉ tri roky veฤพmi intenzรญvne rokovali aj sย magistrรกtom, aj sย mestskou ฤasลฅou. Uลพ od zaฤiatku sme vย tomto projekte volili inรฝ spรดsob komunikรกcie. Od zaฤiatku sme mestu hovorili, akรฉ mรกme zรกmery sย tรฝmto brownfieldom. Uลพ dva tรฝลพdne po tom, ฤo sa pozemok Palmy stal vlastnรญctvom Corwinu, sme mali na magistrรกte prvรฉ pilotnรฉ stretnutie, kde sme im to oznรกmili aย kde sme sa sย nimi radili, akรฝm spรดsobom to chceme uchopiลฅ. Aย ja verรญm, ลพe to pomohlo. ลฝe aj oni vidia, ลพe sa to dรก robiลฅ inak.

Spomรญnam si na stretnutie, na ktorom boli ฤพudia zย magistrรกtu uลพasnutรญ, ลพe โ€žwau, vรคฤลกinou nรกm sem pristanรบ uลพ hotovรฉ ลกtรบdie, kde uลพ je vลกetko nakreslenรฉ, aย mesto sa uลพ nemรก kย ฤomu vyjadriลฅโ€œ. Vย tomto sme boli priekopnรญcki, ลกpeciรกlne pri takom veฤพkom areรกli, ลพe sme si to sย nimi chceli odkomunikovaลฅ. Chceli sme sa sย nimi podeliลฅ oย tรบ vรญziu aย vypoฤuลฅ si aj ich nรกzory, ako mรก tรก ลกtvrลฅ vyzeraลฅ.

No hoci neฤพutujeme, treba priznaลฅ, ลพe nรกznaky frustrรกcie v tรญme sรบ. Robรญme mnoลพstvo opakujรบcich sa prezentรกciรญ, pribรบda mnoลพstvo subjektov, ktorรญ majรบ moลพnosลฅ nazrieลฅ do tohto projektu. Kรฝm na zaฤiatku to bolo 6ย  ฤi 7 adries, dnes ich je 30 aลพ 40. Palma opakovane zaลพรญva reลกtarty a reลกtarty a reลกtarty a reลกtarty a je ลฅaลพkรฉ drลพaลฅ ฤพudรญ motivovanรฝch. Nie je pre nรกs jednoduchรฉ byลฅ vลพdy 100% usmiati, ฤiลพe tรก otรกzka je na mieste, ale ฤพรบtosลฅ urฤite nemรกm.

Keฤ ste vaลกe zรกmery komunikovali na magistrรกte, ako reagovali? Dรกvali ลกancu zmene รบzemnรฉho plรกnu tak, aby bolo moลพnรฉ postaviลฅ Palmu?

Dรกvali. Naลกลฅastie my sme Palmu kรบpili uลพ vย ฤase, keฤ bol primรกtorom Matรบลก Vallo. Od neho aj od jeho tรญmu ฤพudรญ sme mali urฤitรฉ oฤakรกvania. Napokon, bolo to aj sรบฤasลฅou plรกnu B. Nepamรคtรกm sa, ลพe by reagovali: โ€žpreboha, ฤo ste to kรบpili, zย toho nikdy niฤ nebude!โ€œ Naopak. Povedali, ลพe รกno, to plne vyhovuje naลกim plรกnom revitalizรกcie brownfieldov.

Problรฉm je, ลพe keฤลพe na magistrรกte to boli pre nich (pre ฤพudรญ zย Teamu Vallo โ€“ poznรกmka redakcie) รบplne novรฉ procesy aย novรญ ฤพudia, tak ten ลกtart aย rozbeh trval oveฤพa dlhลกie neลพ sme ฤakali.

Mariรกn Hlavaฤka
Mariรกn Hlavaฤka | Zdroj: Miro Pochyba

Aย ako to vidรญte teraz? Vย akom horizonte oฤakรกvate zmenu รบzemnรฉho plรกnu vย tom zmysle, ลพe budete mรดcลฅ vย Palme postaviลฅ vลกetko, ฤo ste si vymysleli?

Na tรบto otรกzku sa nedรก odpovedaลฅ uvedenรญm konkrรฉtneho dรกtumu ani v horizonte kvartรกlu, polroka a, ลพiaฤพ, ani roka. My sa snaลพรญme dostatoฤne informovaลฅ, aby vลกetci tรญ, ktorรญ budรบ oย tom rozhodovaลฅ, boli vย pohode aย komforte, ลพe idรบ rozhodnรบลฅ oย dobrej veci.

Dnes je Palma, trรบfam si povedaลฅ, najlepลกie pripravenรฝ brownfield vย Bratislave na zmenu รบzemnรฉho plรกnu. Mรกme za sebou obrovskรฉ mnoลพstvo prezentรกciรญ, predkladania dokumentov, vyrieลกili sme vลกetky otvorenรฉ otรกzky.

Ja vย mojom tajnom sne oฤakรกvam, ลพe niekto prรญde, vyberie projekt zย kopy aย povie: โ€žToto je vzorovรฝ projekt pre Bratislavu, takto to treba sย nami robiลฅ, toto je ten skutoฤnรฝ participatรญvny proces aย vy ostatnรญ sa inลกpirujte.โ€œ

ฤŒo ak poฤas procesu zรญskavania stavebnรฉho povolenia neprรญde kย zmene รบzemnรฉho plรกnu aย vy nebudete mรดcลฅ postaviลฅ vย Palme to, ฤo chcete? Budete pripravovaลฅ areรกl na to, aby ste doลˆ dostali nejakรบ vรฝrobnรบ funkciu?

Tak to by bol veฤพmi nepriateฤพskรฝ krok voฤi komunite aย zรกroveลˆ by to bolo veฤพmi neprirodzenรฉ pokraฤovanie Palmy, keby tam tรก vรฝrobnรก funkcia mala vzniknรบลฅ. Poviem vรกm otvorene. My nemรกme plรกn B, mรกme len plรกn A. Aย sme oย ลˆom natoฤพko hlboko presvedฤenรญ, ลพe neviem povedaลฅ, ฤo by sa vย takomto prรญpade stalo.

Lรญder firmy Corwin Mariรกn Hlavaฤka a Denisa Kurekovรก, ลกรฉfredaktorka ASB.
Lรญder firmy Corwin Mariรกn Hlavaฤka a Denisa Kurekovรก, ลกรฉfredaktorka ASB. | Zdroj: Miro Pochyba

Palma je celรก navrhnutรก vizionรกrsky. Mรก tam stรกลฅ naprรญklad aj ลกesลฅposchodovรก drevostavba, ktorรก vลกak prekraฤuje slovenskรบ legislatรญvu. ฤŒo sย tรฝm plรกnujete robiลฅ? Oฤakรกvate zmenu legislatรญvy?

Dva roky sme bojovali, aby sme tam mohli postaviลฅ administratรญvnu drevostavbu. Napokon sa nรกm ju nepodarilo presadiลฅ u hasiฤov, takลพe toto je pasรฉ. Verรญme vลกak, ลพe tento proces je len na zaฤiatku aย ลพe sa nรกm to niekedy podarรญ. Okrem inรฉho sme sa stali sรบฤasลฅou pracovnej skupiny, ktorรก mรก za cieฤพ zmeniลฅ normy.

Ale ambรญcia stavaลฅ drevostavby nezomrela aย chceme byลฅ prvรญ, ktorรญ na Slovensku postavia rezidenฤnรบ drevostavbu. Keฤลพe sa nรกm nepodarilo dostaลฅ povolenia na kancelรกrsku drevostavbu, menรญme plรกny a postavรญme bytovรบ drevostavbu, a to vo vรฝลกke, ktorรบ na Slovensku povoฤพujรบ normy

Tรฝm รบplne neupรบลกลฅame od myลกlienky pilotnรฉho projektu, kde chceme ukรกzaลฅ ostatnรฝm, ลพe to nie je ลพiadny straลกiak, nikto tam nezhorรญ. Dnes sa vลกak borรญme sย normami aย jednoduchลกie je nieฤo zakรกzaลฅ neลพ povoliลฅ stavbu zย dreva, ktorรฉ je vย zahraniฤรญ beลพne pouลพรญvanรฝm konลกtrukฤnรฝm materiรกlom aj na oveฤพa vรคฤลกรญch budovรกch. Aย aj uย nรกs sa drevo na stavbรกch tradiฤne pouลพรญva celรฉ stรกroฤia.

Pรดjdeme teda paralelne dvoma cestami. Budeme povoฤพovaลฅ rezidenฤnรบ drevostavbu aย zรกroveลˆ budeme iniciรกtormi zmeny noriem, aby sa moลพnosลฅ drevostavieb rozลกรญrila vo vรคฤลกom aj na kancelรกrie.

Guthausa Bytovรฝ dom Guthaus je vรฝsledkom spoluprรกce rakรบskeho architektonickรฉho ลกtรบdia AllesWirdGut a krajinnรฝch architektov MAN MADE LAND.
Bytovรฝ dom Guthaus je vรฝsledkom spoluprรกce rakรบskeho architektonickรฉho ลกtรบdia AllesWirdGut a krajinnรฝch architektov MAN MADE LAND. | Zdroj: Corwin

Vy ฤasto staviate na brownfieldoch. Tรฝm si vลกak prรกcu dosลฅ komplikujete. Preฤo to robรญte?

Ja to ako komplikรกciu nevnรญmam. Vnรญmam to tak, ลพe zo ลกkaredรฝch kรกฤatiek robรญme princeznรฉ. Vรคฤลกina lokalรญt, ktorรฉ sme kedy kupovali, boli brownfieldy.

Naprรญklad Blumental. Ja som roky ลพil na Bernolรกkovej, tรบto lokalitu mรกm veฤพmi dobre zaลพitรบ. A tak viem, ลพe toto bola ฤasลฅ Mรฝtnej a Radlinskรฉho, kde sa nikto neprechรกdzal, tade sa proste nechodilo. Dnes je to absolรบtna zmena. Je inรฉ stavaลฅ na zelenej lรบke ako spraviลฅ zย brownfieldu kus mesta. Je to vรคฤลกia vรฝzva a aj lepลกia odmena, ak vidรญte, ลพe sa to podarilo.

Na svoje projekty si vyberรกte ฤasto zahraniฤnรฉ ลกtรบdiรก. Podฤพa ฤoho ich vyberรกte aย vย ฤom vidรญte rozdiel medzi zahraniฤnรฝm aย slovenskรฝm ateliรฉrom?

My sme firma svetovej รบrovne. A firma svetovej รบrovne musรญ vย udrลพateฤพnosti pracovaลฅ so svetovou kvalitou aย sย ฤพuฤmi, ktorรญ majรบ rovnakรบ ambรญciu aย rovnakรบ skรบsenosลฅ, aby sme vedeli s kaลพdรฝm ฤalลกรญm projektom poraziลฅ ten predoลกlรฝ. Aย uย nรกs na Slovensku je veฤพmi mรกlo ลกtรบdiรญ sย takรฝmito ambรญciami aย skรบsenosลฅami. Teda ambรญcie aj majรบ, no skรบsenosti uลพ menej. My vลกak lokรกlne ลกtรบdiรก nezavrhujeme aย sย viacerรฝmi spolupracujeme.

ล tรบdiรก si vyberรกme na zรกklade naลกich prรญsnych kritรฉriรญ zย hฤพadiska udrลพateฤพnosti. Nie sรบ to prvoplรกnovรฉ menรก, ktorรฉ stavajรบ mrakodrapy. Jednoducho hฤพadรกme ฤพudรญ podobnรฉho zamerania, ako sme my.. Aย je dรดleลพitรฉ, aby zaznelo, ลพe aj oni si hฤพadajรบ nรกs. Dochรกdza kย takรฉmu vzรกjomnรฉmu auditu. Ani Gehlovci (Gehl Architects sรบ autormi urbanistickรฝch ลกtรบdiรญ k projektu Palma โ€“ pozn. red.) nezoberรบ za svojho klienta hocikoho.

Robia nie nรกbor, ale vรฝber klientov. Aย developerov majรบ vo svojom portfรณliu straลกne mรกlo. Oni majรบ zรกkazky skรดr od miest alebo veฤพkรฝch รบzemnรฝch celkov. Pri tom vรฝbere logicky dochรกdza kย akรฉmusi testingu, ลพe ฤi si konkrรฉtny architekt spojรญ meno sย Corwinom aย ฤi si Corwin spojรญ meno sย konkrรฉtnym architektom.

Celรฉmu Slovensku by ekonomicky aj politicky veฤพmi pomohlo, keby Bratislava rรกstla rรฝchlejลกรญm tempom.

Zvaลพovali ste, ลพe na niektorรฉ svoje projekty vyhlรกsite sรบลฅaลพ?

My robรญme sรบลฅaลพe. Aj tu sme robili sรบลฅaลพ, len nie oficiรกlnu podฤพa kritรฉriรญ komory architektov. Vลพdy je nejakรฝ vรฝber, akurรกt nie formalizovanรฝ. Nebrรกnime sa tomu, len vย real estate je dosลฅ pomalรฝ biznis aย my sa snaลพรญme byลฅ rรฝchli.

Vลกetko, ฤo sa dรก rozhodnรบลฅ dnes, rozhodneme dnes, nie zajtra. Takลพe aj sรบลฅaลพe uย nรกs beลพia rรฝchlo. Zatiaฤพ sme ani nepriลกli na to, ฤo by nรกm oficiรกlne sรบลฅaลพe priniesli aย sme presvedฤenรญ, ลพe kvalita naลกich projektov ich vynechanรญm nijako neutrpela.

Ako som hovoril uลพ pri Palme, my participujeme, umoลพnรญme nahliadnuลฅ do projektov, otvorene komunikujeme. To znamenรก, ลพe ลพiadna zย komunรญt oย niฤ neprichรกdza. Nie je to tak, ลพe my si niekoho vyberieme aย  ostatnรญ sa budรบ spoza plota pozeraลฅ, ฤo tam ten Corwin sย tรฝm vybratรฝm architektom vyvรกdza.

A keฤ ลพijete v meste, ktorรฉ schvaฤพuje extrรฉmne pomaly, robรญte skutoฤne vลกetko pre to, aby ste ฤas k stavebnรฉmu povoleniu skrรกtili. To je takisto jeden z dรดvodov. Nehovoriac o tom, ลพe viem o viacerรฝch sรบลฅaลพiach, o ktorรฝch sa po Bratislave ลกepkalo, kto ich vyhrรก, a ten niekto ich aj naozaj vyhral.

ฤŒiลพe za mลˆa je takรกto sรบลฅaลพ oveฤพa horลกia ako sรบkromnรก, kde si podฤพa stanovenรฝch kritรฉriรญ vyberiete toho najlepลกieho. No nie je to uย nรกs uzatvorenรก tรฉma, je moลพnรฉ, ลพe oficiรกlnu sรบลฅaลพ urobรญme aย porovnรกme si jej vรฝsledky s internรฝm vรฝberom.

Mariรกn Hlavaฤka
Mariรกn Hlavaฤka | Zdroj: Miro Pochyba

Cielene sa vyhรฝbate bratislavskรฉmu downtownu. Preฤo?

Pretoลพe ho nepovaลพujem za miesto dobrรฉ na prรกcu aย ลพivot.

A ako vnรญmate rozvoj vย tejto oblasti?

รšprimne? Myslรญm si, ลพe je to pre Bratislavu premรกrnenรก ลกanca, pretoลพe bulvรกr nie je bulvรกrom, shopping nemal byลฅ shoppingom, stanica mala byลฅ inde. Mrakodrapy tam byลฅ nemali, ale miesto nich mestskรฉ bloky. Mali tam byลฅ prรญzemia, nie vyvรฝลกenรฉ prรญzemia. Za mลˆa je tam mnoลพstvo chรฝb. My sa vย tej zรณne necรญtime pohodlne. Ja si neviem predstaviลฅ, ลพe by som tam ลพil aย pohyboval sa. Jednoducho sa tam necรญtim dobre.

Mala som pripravenรบ otรกzku, ฤo hovorรญte na prvรฝ mrakodrap aย vรดbec na myลกlienku ลฅahaลฅ budovy do ลกialenรฝch vรฝลกok.ย 

Asi keฤ je dopyt, treba ho splniลฅ. Jednoduchรฝ kapitalizmus. Ak je to tak, tak proti gustu ลพiaden diลกputรกt. Je sรญce staviteฤพsky รบctyhodnรฉ, ลพe sa dajรบ takรฉho budovy postaviลฅ, no ja osobne by som vย mrakodrape bรฝvaลฅ nechcel aย mnoho mojich priateฤพov aย znรกmych hovorรญ to istรฉ.

Pozrime sa eลกte na novรบ autobusovรบ stanicu, ktorรก je rovnako jednou zย dominรกnt v tejto oblasti. Uลพ pri otvorenรญ prinรกลกala rozporuplnรฉ reakcie. ฤŒo na ลˆu hovorรญte vy?

Vyjadrovaลฅ sa kย svojej bรฝvalej firme (Mariรกn Hlavaฤka bol pred zaloลพenรญm Corwinu vย roku 2010 manaลพรฉromย HB Reavis โ€“ pozn. red.) je komplikovanรฉ, napriek tomu si myslรญm, ลพe je to premรกrnenรก ลกanca aย ลพe ten shopping nikto nepotrebuje.

Nikto nepotrebuje ฤalลกรญch 70-tisรญc m2 nรกkupnรฝch plรดch. ฤŒo sme potrebovali, bola perfektnรก, dobre integrovanรก stanica, kde by sa ฤพudia cรญtili pohodlne. Naลกลฅastie som vย ฤase, keฤ sa rieลกila autobusovรก stanica, uลพ vย HB Reavis nebol. Ako hovorรญm, bulvรกr nie je bulvรกr aย parter nie je parter.

Palma podฤพa nรกvrhu urbanistickรฉho ลกtรบdia Gehl Architects
Palma podฤพa nรกvrhu urbanistickรฉho ลกtรบdia Gehl Architects | Zdroj: Corwin

Ja to vnรญmam tak, ลพe sรบkromnรฝ developer ลฅaลพko postavรญ perfektnรบ stanicu, ak zย toho niฤ nebude maลฅ. Nie je to skรดr chyba mesta, ลพe takรบto dรดleลพitรบ รบlohu ponechalo vย rukรกch sรบkromnรฉho developera?

Samozrejme, mesto bolo neexistentnรฉ pri navrhovanรญ toho projektu. Aย รกno, keฤ to niekto ลฅahรก zย vlastnรฉho vrecka, ลพiada sa povedaลฅ, ลพe mรก plnรฉ prรกvo si to nakresliลฅ, ako chce. To, samozrejme, nie je pravda. Zรกvisรญ aj od kaลพdรฉho jednรฉho, akรบ vรญziu sย tรฝm mestom mรก.

Som si istรฝ, ลพe Corwin by autobusovรบ stanicu vyrieลกil inak. Dobrรฝm prรญkladom je teraz sรบลฅaลพ v Prahe, ktorรก ukรกzala, ลพe sa to dรก integrovaลฅ. Aj v zahraniฤรญ je veฤพa prรญkladov, ako to urobiลฅ. Nuลพ ale vย tom ฤase bolo mesto tichรฉ aย nemรฉ aย dopadlo to, ako to dopadlo.

Chceme byลฅ prvรญ, ktorรญ na Slovensku postavia rezidenฤnรบ drevostavbu.

Uลพ sme naฤrtli โ€žpreslรกvenรบโ€œ nรกroฤnosลฅ povoฤพovania stavieb vย Bratislave. Myslรญte si, ลพe ฤasลฅ zodpovednosti za extrรฉmnu nedostupnosลฅ bytov leลพรญ aj na bratislavskom magistrรกte?

Samozrejme. Poviem vรกm jeden prรญklad. V Berlรญne sa asi pred dvoma rokmi ฤasลฅ zastupiteฤพstva rozhodla, ลพe zastropuje vรฝลกku nรกjomnรฉho. Aj to presadili a rok udrลพiavali, aลพ kรฝm im to nezruลกil nemeckรฝ รบstavnรฝ sรบd, pretoลพe sa zistilo, ลพe sa sย nรกjmami rozmรกha ฤierny trh. ฤŒiลพe formรกlne to bolo zastropovanรฉ, ale vย realite fungovala sivรก ekonomika aย veฤพkรญ investori zย mesta odchรกdzali, respektรญve zastavovali expanzie.

Reakcia nemeckรฉho ministra na vzniknutรบ situรกciu bola: stavaลฅ, stavaลฅ aย stavaลฅ. Mรกm podobnรฝ nรกzor. Bratislave by jednoznaฤne pomohlo, keby bolo vonku veฤพa stavebnรฝch povolenรญ. Aby sme my vลกetci (developeri โ€“ pozn. red.) boli pod veฤพkรฝm tlakom. ฤŒi aย za akรฉ peniaze to predรกme. Dostupnosลฅ je predsa zรกkon ponuky aย dopytu. Je to veฤพmi jednoduchรฉ.

Vย tomto kontexte nie je ani rozumnรฉ konzervovaลฅ Bratislavu vย jej sรบฤasnej podobe aย veฤพkosti. Myslรญm si, ลพe by bolo fajn, keby narรกstla na 1 miliรณn obyvateฤพov. Celรฉmu Slovensku by podฤพa mลˆa ekonomicky aj politicky veฤพmi pomohlo, keby Bratislava rรกstla rรฝchlejลกรญm tempom. Verรญm, ลพe tento mรดj odkaz medzi riadkami si niekto preฤรญta aย pochopรญ.

Mariรกn Hlavaฤka
Mariรกn Hlavaฤka | Miro Pochyba

Keฤ bol Matรบลก Vallo zvolenรฝ za primรกtora, veฤพa obyvateฤพov mesta, ale aj ฤพudรญ โ€žod fachuโ€œ si od jeho vlรกdy sฤพubovalo veฤพkรฝ posun. Napokon sa vลกak zosypalo prรกve na ฤasลฅ povoฤพovania veฤพa kritiky. Keby ste sedeli na mieste Matรบลกa Valla, ako by ste to rieลกili?

To je ลฅaลพkรก otรกzka. Riadiลฅ firmu je omnoho jednoduchลกie ako riadiลฅ mesto. Firma totiลพ nie je demokracia. Je to diktรกt, ktorรฝ by mal byลฅ podporenรฝ sprรกvnou vรญziou. Ja mรกm dobrรบ vรญziu, preto si mรดลพem dovoliลฅ diktรกtorskรฉ mรณresy. To, samozrejme, hovorรญm nadnesene aย sย รบsmevom. Tento princรญp sa vลกak urฤite nedรก preniesลฅ do mesta.

Dnes je po voฤพbรกch aย zastupiteฤพstvo je takmer celรฉ Matรบลกove (Team Bratislava zรญskal 29 kresiel zย celkovรฝch 45 โ€“ pozn. red.), ฤiลพe bude maลฅ veฤพmi silnรฝ mandรกt. No on nemรดลพe byลฅ diktรกtor, musรญ robiลฅ kompromisy aย asi to nie je jednoduchรฉ.

Nerรกd by som dรกval nejakรฉ odkazy, ale podฤพa mลˆa sa treba vลพdy pozrieลฅ okolo seba, kto mรก akรฉ procesy na starosti, akรฉ sรบ priority. Aย keฤ sa priority odkonzultujรบ aย odsรบhlasia sย kฤพรบฤovรฝmi stakeholdermi, potom ich treba len dosledovaลฅ. Aย ฤพudรญ, ktorรญ neposlรบchajรบ aย nedeliverujรบ, treba poslaลฅ preฤ aย hฤพadaลฅ novรฝch.

Obytnรฝ sรบbor Kvartet v slovinskej ฤฝubฤพane by mal byลฅ dokonฤenรฝ v roku 2023. Stojรญ za nรญm kancelรกria OFIS architekti, vedenรก jednou z najznรกmejลกรญch slovinskรฝch architektiek ล pelou Videฤnik.
Obytnรฝ sรบbor Kvartet v slovinskej ฤฝubฤพane by mal byลฅ dokonฤenรฝ v roku 2023. Stojรญ za nรญm kancelรกria OFIS architekti, vedenรก jednou z najznรกmejลกรญch slovinskรฝch architektiek ล pelou Videฤnik. | Zdroj: Corwin

Sย magistrรกtom spolupracujete na vรฝstavbe mestskรฝch nรกjomnรฝch bytov. Ako ste sa kย tejto spoluprรกci dostali? Myslรญte si, ลพe je to dobrรฝ spรดsob, ako stavaลฅ nรกjomnรฉ byty?

Mรกme radi vรฝzvy a boli sme oslovenรญ ako firma, ktorรก mรก dobrรบ komunikรกciu sย magistrรกtom. Vรดbec sme netuลกili, ฤo zย toho vypadne. Pilot trval 1,5 roka aย bol to nรกroฤnรฝ proces. Aj sa zvyลกoval hlas, aj som dostรกval odkazy od kolegov zย inรฝch developerskรฝch firiem, ลพe ty si tรก laboratรณrna myลกka, ty si to za nรกs odsedรญลก, aย keฤ to budeลก nastavovaลฅ, nastav to dobre. ฤŒiลพe my sme boli pod tlakom aj ostatnรฝch developerov, aleย aj pod tlakom magistrรกtu.

Boli tam veฤพkรฉ oฤakรกvania aย my eลกte stรกle nevieme, ako to dopadlo, pretoลพe ak mรก byลฅ vรฝsledkom, ลพe mesto zmenรญ รบzemnรฝ plรกn vย nejakรฝch konkrรฉtnych lokalitรกch, udeje sa to aลพ vย marci 2023. Aลพ potom budeme mรดcลฅ povedaลฅ, ลพe nejakรก ฤasลฅ procesu je za nami.

Aย uvidรญme, ฤi je zvolenรก metodika sprรกvna aย do budรบcnosti udrลพateฤพnรก. No je to otvorenรก vec. Ak sa ukรกลพe, ลพe metodika nefunguje, ลพe to jednej alebo druhej strane nevyhovuje, je prirodzenรฉ, ลพe potom sa tรก strana, ktorej to nevyhovuje, ozve, aby sme to nejako prehodnotili.

Som si istรฝ, ลพe Corwin by autobusovรบ stanicu vyrieลกil inak.

Samotnรบ spoluprรกcu sme vลกak uvรญtali, lebo mรกme radi novรฉ veci. Je to aj forma, ako inรฝm ukรกzaลฅ, aby sa vecรญ nebรกli. Je to cesta, ako im povedaลฅ: โ€žPoฤte si to vyskรบลกaลฅ aย nebuฤte zรกkulisnรญ hrรกฤi. Spoliehate sa na bilaterรกlne dohody, na klasickรฝ bratislavskรฝ prรญstup vย duchu, ลพe my si to vybavรญme sami. Preฤo?

Veฤ keฤ chcete zmeniลฅ Bratislavu, buฤte otvorenejลกรญ. Vลกetci si sadnime za jeden stรดl aย povedzme, kde sรบ naลกe zรกujmy.โ€œ Aย zlaฤme sa. Nie rokovaลฅ po kaviarลˆach aย po kรบtoch aย spoliehaลฅ sa na starรบ dobrรบ Bratislavu. Starรก dobrรก Bratislava nebola starรก dobrรก Bratislava. Bola to zlรก Bratislava.

Aย prรกve preto oceลˆujeme, ลพe dnes sa mesto chce rozprรกvaลฅ. Aj keฤ som tam kriฤal aย pรกr ฤพudรญ zย magistrรกtu mรก nemรก rado, lebo som celkom nevedel spracovaลฅ tie emรณcie, keฤ som videl, sย ฤรญm prichรกdzajรบ. Ale podฤพa mลˆa nie je niฤ horลกie, ako sa prestaลฅ rozprรกvaลฅ. To je ako vย manลพelstve. Prestanete sa rozprรกvaลฅ aย po pรกr rokoch sa rozvediete. Aย bol by som nerรกd, ak by sa nรกm to stalo sย magistrรกtom.

Vydanie ASB, do ktorรฉho robรญme rozhovor, je venovanรฉ zelenej architektรบre aย udrลพateฤพnosti. Corwin je znรกmy tรฝm, ลพe stavia vย sรบlade sย princรญpmi udrลพateฤพnosti aj nad rรกmec legislatรญvy. Ako je na tom podฤพa vรกs zelenรก vรฝstavba na Slovensku?

Je to vย plienkach. Naลกลฅastie to nie je uลพ celkom novorodenec. Uลพ sรบ prvรฉ lastoviฤky. Uลพ vnรญmam, ลพe aj ลกkoly si nechรกvajรบ robiลฅ zelenรฉ strechy, zaฤรญnajรบ sa tvoriลฅ malรฉ verejnรฉ stavby, ktorรฉ chcรบ byลฅ zelenรฉ. No pokiaฤพ sa nezmenรญ zรกkladnรก slovenskรก legislatรญva vย prospech zelenej infraลกtruktรบry, vรคฤลกina sรบkromnรฝch investorov a,ย ลพiaฤพ, ani ลกtรกtnych to proste robiลฅ nebude.

Naลกลฅastie sme vย Eรš. Keby to bolo iba na Slovรกkoch, tu nikdy niฤ nie je. Je naลกou veฤพkou zรกchranou, ลพe musรญme preberaลฅ zรกkonodarstvo Eรš aย vย tomto Eรš tlaฤรญ na pรญlu. Ja mรกm naprรญklad 100 % istotu voย vedeckรฝch zรกveroch, ฤi je alebo nie je klimatickรก zmena.

Oย tom uย nรกs kฤพรบฤovรญ ฤพudia nemajรบ ลพiadnu pochybnosลฅ. No na nรกrodnej รบrovni necรญtim, ลพe by sa to dialo. Necรญtime ลพiadnu podporu. Od zelenรฝch koeficientov, znรญลพenรฝch DPH-ฤiek, zrรฝchlenรฝch stavebnรฝch povolenรญ, prรญpadne aj normatรญvnej podpory zelenej infraลกtruktรบry, to vลกetko je veฤพmi, veฤพmi zaostalรฉ.

My vย Corwine to robรญme, lebo chceme byลฅ prรญkladom, nie preto, ลพe by sme museli. My tomu verรญme aย nami sa veฤพa firiem inลกpiruje. Poviem to takto: Buฤ sa vzdรกte aย zaradรญte sa medzi โ€žexcelovรฝchโ€œ developerov, alebo to robรญte tak, ลพe inลกpirujete.

Mariรกn Hlavaฤka

Mariรกn Hlavaฤka pรดsobรญ na realitnom trhu od roku 2004. Patril medzi kฤพรบฤovรฝch manaลพรฉrov HB Reavis. V roku 2010 vstรบpil na trh s developerskou spoloฤnosลฅou Corwin, ktorรก sa profiluje ako zelenรฝ staviteฤพ. Medzi najvรฝznamnejลกie projekty patrรญ Einpark Offices s certifikรกtom LEED Platinum, Blumental, ale aj prvรก zahraniฤnรก investรญcia โ€“ najvรคฤลกรญ obytnรฝ sรบbor v ฤฝubฤพane Kvartet. Aktuรกlne Corwin pripravuje spolu s urbanistickรฝm ลกtรบdiom Gehl Architects revitalizรกciu areรกlu bรฝvalรฉho podniku Palma.

ฤŒlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise ASB 11-12/2022