Decentný vstup do bývalých vinohradov v Rači. Rodinné domy Knižkova dolina stavajú na kvalite architektúry a premyslenom urbanizme

Podhorský pás v Rači prechádza v posledných rokoch rozsiahlymi zmenami, keď pôvodné vinohrady a rekreačné plochy postupne nahrádza intenzívna rezidenčná výstavba. V okolí malokarpatských lesov vyrastajú najmä rozsiahle obytné komplexy s niekoľkopodlažnými bytovými domami. Projekt Rodinné domy Knižkova dolina však predstavuje výnimku, keďže do územia vstupuje výrazne decentnejšie a v oveľa menšom meradle.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Lokalita tzv. Podhorského pásu zaznamenáva v posledných rokoch výrazný záujem developerov. Pozemky situované v dotyku s malokarpatskými lesmi pritom ešte nedávno Bratislavčania poznali najmä vďaka letnému kúpalisku, amfiteátru aj programu Račianskeho vinobrania. Dnes na miestach pôvodne využívaných na vinohradníctvo vzniká jeden obytný súbor za druhým. 

Medzi najvýraznejšie z nich možno zaradiť projekt Pekná cesta od spoločnosti Grunt či Hroznový sad od rovnomenného investora. V rovnakej lokalite v horizonte niekoľkých rokov vyrastie aj projekt Na Rinzloch od HMS Services či Rinzle Rača od Rinzle Rača s.r.o. Popri rezidenčných súboroch s niekoľko podlažnými bytovými domami v mestskej časti Rača, v dotyku s malokarpatskými lesmi, vyniká zámer Rodinné domy Knižkova od SYNAPSIS property investments. 

Rodinné domy od špičkových architektov 

Developerská spoločnosť SYNAPSIS property investments zámer pôvodne nazvaný Knižkova dolina predstavila v máji 2023. Projekt vytvorí novú vilovú štvrť v meste s 37 samostatne stojacimi rodinnými domami v jednotnom dizajne.

„Projekt je možno menším, avšak s ambíciou priniesť do Podhorského pásu architektonicky premyslenú formu bývania citlivú k lokalite“ hovorí Michal Padych, CEO SYNAPSIS property investments.  „Vytvárame nové územie, ktorého kvalita nespočíva len v samotných rodinných domoch, ale aj v premyslenej práci s celým územím – od poloverejných a verejných priestorov až po uličnú štruktúru novej vilovej štvrte,“ dodáva Padych.  

Podobu jednotlivých objektov navrhlo známe architektonické štúdio AT26, ktoré vzišlo ako víťaz v rámci architektonickej súťaže vyhlásenej developerom, ktorej sa zúčastnilo celkovo 5 ateliérov. Návrh zo štúdia AT26 presvedčil developera najmä spôsobom, akým pracuje s urbanistickým kontextom – od logiky osadenia domov až po premyslenú tvorbu uličných priestorov.  

Rodinné domy sa budú nachádzať na mierne svahovitom území, v lokalite ulíc Knižkova dolina – Pri kolíske a k ním prislúchajúcej dopravnej a technickej infraštruktúry. Vjazd a výjazd do areálu bude riešený z ulice Knižkova dolina, ktorá prejde rekonštrukciou v rámci realizácie projektu. 

Zámer netradične ponúka iba samostatne stojace rodinné domy pričom developer sa netají tým, že išlo o cieľ od samého začiatku. „Na trhu vidíme mnoho ľudí v situácií v akej sme my sami,“ hovorí Padych. „Môžete si kúpiť väčší byt v meste v širokej ponuke projektov a mať mnoho susedov. Ak však hľadáte konečnú destináciu vo forme rodinného domu ale nechcete opustiť mesto, neostáva vám nič iné iba sa stať developerom a roky sa trápiť s hľadaním, navrhovaním, povoľovaním alebo s výstavbou domu,“ dopĺňa Padych.  

Súčasná lokalita podľa developera spája výnimočné prírodné zázemie s dobrou dostupnosťou – je pod lesom a zároveň v pešej vzdialenosti od električky, so škôlkami, školami, vinárňami či letným kúpaliskom v blízkom okolí. Budúca zóna stavia na kvalite architektúry, premyslenom urbanizme a ambícii vytvoriť prostredie podporujúce prirodzené susedské vzťahy.  

Priestorový štandard 5-izbového domu 

Súčasťou projektu bude skupina takmer rovnocenných samostatne stojacich rodinných domov navrhnutých v jednotnom dizajne s verejnými a so súkromnými priestormi. Každý z domov bude disponovať vlastnou záhradou v minimálnej výmere 480 m², poskytujúcou zelené oddychové a pobytové plochy a tiež dve parkovacie miesta pre obyvateľov domu a tretie parkovacie miesto pre návštevy. Domy disponujú dvomi nadzemnými podlažiami a budúcim obyvateľom ponúknu priestorový štandard 5-izbového bytu na celkovej hrubej ploche 190 m². 

Z architektonického hľadiska pôjde o objekty s pôdorysom v tvare obdĺžnika o rozmere 10 x 9,5 metra a so zastavanou plochou 95 m². Na prvom nadzemnom podlaží sa bude nachádzať vstup, hala, sklad prístupný z exteriéru, WC, prvá hlavná spálňa s en-suite kúpeľňou, otvorená obývacia miestnosť s kuchyňou a s jedálenským priestorom, komora a schodisko. V exteriéri naň nadviaže vonkajšia terasa. Druhé podlažie zaberie chodba, druhá hlavná spálňa, dve samostatné izby, dve kúpeľne a práčovňa. 

Predstavené vizualizácie naznačujú použitie decentnej palety materiálov počnúc svetlou béžovou omietkou, hliníkovými oknami a s drevenou terasou. Prestrešenie terasy bude tvoriť kovová konštrukcia doplnená o tieniace prvky. Súčasťou výstavby bude tiež minimalistické oplotenie jednotlivých pozemkov kombinujúce drevené vertikálne prvky a kamenné ploty. Parkovacie miesta budú disponovať vodopriepustnou dlažbou. 

Bývanie v náruči zelene 

Developer zároveň na stránke projektu uvádza, že rodinné domy sa budú vyznačovať vysokým štandardom doplneným o ekologické riešenia, ako napríklad využívanie dažďovej vody, tepelných čerpadiel alebo fotovoltických panelov na streche.

„Od prvých fáz projektu tvoríme konečnú destináciu pre nás a našich zákazníkov“ hovorí Padych. „To znamená, že chceme investovať do technológií, ktoré budú nákladnejšie pri kúpe, no poskytnú minimálne náklady na energie alebo správu rodinného domu neskôr. To všetci oceníme najmä vo vyššom veku“.   

V okolí domov je popri spevnených plochách a existujúcich cestných komunikáciách navrhnutá tiež verejná zeleň a poloverejná zeleň. Developer sa netají ambíciou vytvorenia vysoko-kvalitných ulíc. Tie budú veľmi vzdušné, ponúknu prehľady a výhľady medzi záhradami jednotlivých domov aj vďaka minimalistickým oploteniam. Pri ceste sa budú nachádzať verejné zelené pásy, polo-verejné predzáhradky alebo verejný chodník. Súčasťou zámeru je tiež vybudovanie pobytového parku a detského ihriska.  

Aj napriek tomu, že podoba projektu je známa už od roku 2023, kladné stanovisko v rámci územného konania dostal až v auguste tohto roka. Termíny výstavby bude developer špecifikovať po získaní stavebných povolení no zároveň priznáva, že už aj prebiehajú prípravy na výstavbu alebo predaj rodinných domov. Predstavené vizualizácie však už teraz naznačujú, že na rozdiel od rezidenčných bytových komplexov pôjde v tomto prípade o decentný a zároveň kvalitný vstup do územia bývalých vinohradov, hodný pozornosti.