Projekt Na Rinzloch prinesie bývanie s komunitným presahom, ktoré prepája jednotlivé bytové domy aj susedné developmenty

Mestská časť Bratislava-Rača s vyše 26-tisíc obyvateľmi je so svojím svahovitým územím podnetným priestorom na bytovú výstavbu. V budúcnosti môže na jej území pribudnúť ďalšia štvrť – obytný súbor Na Rinzloch, ktorý je v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Zámer bol vypracovaný podľa stavebného zámeru Na Rinzloch od ateliéru What architects.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Predkladateľom zámeru je žilinská firma HMS Services, ktorá chce stavať na nevyužívanom a neoplotenom pozemku s rozlohou 16 089,78 m² vo svahovitom teréne s výškovým prevýšením asi 15 metrov Alstrovej ulice, resp. jestvujúcich bytových objektov na Strapcovej ulici. Stavba je umiestnená medzi investičné zámery Hroznový sad a Rinzle Rača.

Navrhovaných 10 obytných objektov v nižšej zástavbe je rozdelených do troch blokov: A, B a C. Ide o bývanie pre širšie vrstvy obyvateľstva s prvkami občianskej vybavenosti, podzemnými garážami s parkovaním vrátane prislúchajúcich komunikácií, spevnených a zelených plôch aj napojenia objektov na existujúce inžinierske siete a dopravnú infraštruktúru.

Architektom obytného súboru je jeden z popredných bratislavských ateliérov – What architects, ktorý napríklad vyhral aj súťaž Slnečnice – Nová zóna viladomy v Bratislave (2022), architektonickú súťaž Viedenská cesta v Bratislave (2022) či vyzvanú architektonickú súťaž Polyfunkčný objekt Košice (2023).

Obytné objekty priestorovo a prevádzkovo reagujú na priľahlú plánovanú zástavbu bytových domov projekty Rinzle Rača a Hroznový sad, ako aj na existujúce bytové domy pri južnej hranici územia a malopodlažnú zástavbu rodinných domov na Alstrovej a Strapcovej ulici. Bloky A a B sú výškovo rozdelené na dve úrovne podľa sklonu pôvodného terénu, a teda aj navrhovaných podzemných parkovaní, približne o polpodlažia.

Architekti využili princíp rôznorodej hmotovej štruktúry objektov, ktorý umožňuje zástavbu jednotným spôsobom výškovo aj pôdorysne variovať a zmenšovať mierku budov smerom k časti vinohradov.

Výška obytných domov je dve až sedem nadzemných podlaží, v južnej časti pozemku v bloku A tri až sedem nadzemných podlaží, v centrálnej časti pozemku v bloku B dve až štyri nadzemné podlažia, v severnej časti pri Strapcovej ulici v bloku C na úrovni jedného až dvoch nadzemných podlaží. V rámci stavby sú navrhnuté maloobchodné prevádzky v parteri bytových objektov v bloku A a B. V bloku A sa počíta s umiestnením zdravotníckych ambulantných služieb.

Zeleň v rôznych formách je dôležitou súčasťou obytného súboru Na Rinzloch, jej plochy budú na úrovni 6 412,25 m² vrátane extenzívnej a intenzívnej strešnej zelene. V rámci sadových úprav je navrhnutá zeleň na viacerých vegetačných poschodiach – stromy, kvitnúce a vždyzelené kríky a nízke krovie, trávy a cibuľoviny. Významným krajinotvorným prvkom budú skupinové výsadby stromov a krovín, izolačná zeleň popri Vŕbovom potoku, vnútrobloková zeleň a trvalkové záhony.

Parkovanie bude zabezpečené v celkovom počte 176 parkovacích stojísk, z toho 151 stojísk bude v podzemnej garáži na prvom podzemnom podlaží a 25 stojísk na povrchu terénu. V riešenom území sa uvažuje o možnosti vedenia cyklistov v jazdnom pruhu na miestnej obslužnej ceste s prvkami upokojujúcimi dopravu. Prístup do bytových domov bude po spoločných spevnených plochách vyhradených pre cyklistov a chodcov. V kontakte so vstupmi do vnútroblokov a maloobchodnými prevádzkami budú riešené stojany pre bicykle.