Ikonická Korytnačka v Žiline má nového majiteľa, developer sľubuje oživenie rozsiahleho územia. Zachová halu?
Martina Gregová Ikonická športová hala Korytnačka patrí k najznámejším stavbám Žiliny, no už roky chátra. Nedávna zmena vlastníka otvára otázku, čo sa s týmto územím stane ďalej. Mesto aj verejnosť čakajú na konkrétne plány developera, ktorý hovorí o ambicióznej premene lokality.
Výstavba ikonickej športovej haly v Žiline, ktorú miestni obyvatelia poznajú predovšetkým pod názvom Korytnačka, bola dokončená v roku 1986. Architektonicky unikátnu športovú halu postavili podľa návrhu Ľudovíta Kupkoviča. Objekt sa nachádza v blízkosti kultúrno-spoločenského centra a administratívneho centra a v relatívne dobrej pešej vzdialenosti od historického jadra mesta či viacerých mestských sídlisk.
Z urbanistického hľadiska športová hala rešpektuje trasovanie hlavných mestských komunikácií a niekoľko desaťročí predstavuje výrazný mestotvorný prvok. Architekt zvolil pri jej návrhu neobvyklý tvar. Kruhový pôdorys Korytnačky má 105 metrov. Nad pôdorysom sa do výšky vypína 18,5 metra vysoký guľový vrchlík budovy.
Sedemnásť rokov ticha a prachu
Žilinská architektonická ikona však aj napriek svojmu netradičnému tvaru už viac ako 17 rokov chátra, pričom jej osud citlivo vníma nielen odborná, ale aj laická verejnosť. „Územie Športovej haly Bôrik v Žiline a jej priľahlé okolie s rozlohou približne 30-tisíc metrov štvorcových bolo v minulosti dlhodobo nevyužívané a postupne chátralo. Mesto Žilina si bolo vedomé jeho potenciálu aj nevhodného stavu, preto v minulosti podniklo viaceré kroky s cieľom situáciu zmeniť,“ opisuje Zuzana Ondrášová, hovorkyňa mesta Žilina.
Podľa jej slov sa samospráva v minulosti usilovala o revitalizáciu tohto územia prostredníctvom rokovaní s vlastníkom pozemkov a hľadala možných partnerov na jeho zmysluplné využitie. Okrem toho v roku 2019 súčasný primátor Žiliny predložil poslancom mestského zastupiteľstva návrh dohody o vyriešení majetkových a obchodných vzťahov s vtedajším súkromným majiteľom. Žilinským poslancom sa však nepodarilo nájsť konsenzus.
„V minulosti sa objavili iniciatívy tak zo strany primátora mesta, ako aj zo strany poslancov Mestského zastupiteľstva v Žiline, ktorých cieľom bola záchrana samotného objektu športovej haly, tzv. Korytnačky, pre ďalší rozvoj športu v meste,“ uvádza Ondrášová. K realizácii týchto návrhov však napokon nedošlo z viacerých dôvodov.
Problematické boli najmä nejasné majetkovoprávne vzťahy, v rámci ktorých časť územia a objektov nebola vo vlastníctve mesta, čo významne komplikovalo akýkoľvek zásah alebo investíciu zo strany samosprávy. Vzhľadom na roky zanedbávania zároveň statické a technické posudky poukazovali na vysoké náklady spojené s rekonštrukciou, ktoré nebolo možné v danom čase efektívne pokryť z rozpočtu mesta.
Nový majiteľ, nová nádej?
Lokalitu v okolí Domu techniky a Športovej haly Bôrik dlhé roky vlastnil podnikateľ George Trabalssie. Dnes má však toto územie nového majiteľa. Parcelu s rozlohou zhruba 30-tisíc štvorcových metrov po novom vlastní developerská spoločnosť LICITOR development. Podľa hovorkyne mesta vnímajú samospráva aj útvar hlavného architekta nedávnu zmenu vlastníka ako významný moment, ktorý by mohol predstavovať príležitosť na oživenie tohto dlhodobo zanedbaného priestoru.
„Súkromný vlastník má v rukách kľúč k tomu, aby sa areál mohol posunúť smerom k reálnej obnove a premene, mesto má záujem byť konštruktívnym partnerom v tomto procese. Vedenie mesta komunikuje s novým vlastníkom, ktorý nás informoval, že v súčasnosti prebieha hĺbková analýza stavu haly,“ uvádza.
Zároveň dodáva, že vzhľadom na dlhoročné zanedbanie a chátranie objektu existujú aj obavy, že jeho zachovanie už nemusí byť reálne. „Mesto však počká na finálne stanovisko odborníkov. V tejto fáze ide o úvodnú výmenu názorov – konkrétny investičný zámer zatiaľ predložený nebol,“ dodáva Ondrášová.
Samospráva zároveň vyjadrila záujem, aby sa prípadná obnova areálu realizovala transparentne, s rešpektom k verejnému záujmu a v súlade s platným územným plánom mesta. Základná funkcia je v ňom zadefinovaná ako kombinácia občianskej vybavenosti a športu a rekreácie. Ako doplnková funkcia sú povolené byty v objektoch určených na inú funkciu.
Plány, na ktoré sa čakalo roky
Za najväčšiu výzvu vedenie mesta považuje potrebu nájsť rovnováhu medzi záujmami nového vlastníka a verejným záujmom, keďže ide o urbanisticky citlivé územie, ktoré má potenciál ovplyvniť kvalitu života v širšom okolí. Kľúčovou otázkou pritom bude aj riešenie dopravy s dôrazom na vytvorenie príjemného mestského prostredia krátkych vzdialeností a na modernú mobilitu.
„Výzvou bude skĺbiť silné architektonické ambície aj vysoké environmentálne štandardy, čím sa môže vytvoriť zdravšie a klimaticky odolnejšie mestské prostredie. Dôležitou súčasťou návrhu by mal byť v tomto území manažment dažďových vôd,“ uviedla hovorkyňa mesta.
„Výsledkom by malo byť mestské prostredie 21. storočia. Očakávame, že nový vlastník sa s týmito výzvami vyrovná citlivo a odborne a že do budúcnosti vznikne vízia, ktorá bude zohľadňovať potreby komunity, kvalitu architektúry aj dlhodobú udržateľnosť projektu,“ dodala v závere.
LICITOR development, nový majiteľ tohto rozsiahleho územia, sa podľa výkonného riaditeľa spoločnosti Patrika Kurimského dlhodobo profiluje ako developer prinášajúci priestor na kvalitný život vo všetkých jeho vrstvách a podobách, nielen ako staviteľ bytov. Riešený pozemok bol preto podľa jeho slov prirodzenou príležitosťou ukázať Žilinčanom a Žilinčankám, že pred takou výzvou necúvne. „Dôveru, ktorú do nás roky vkladali, premeníme na novú časť mesta s vysokou pridanou hodnotou,“ uviedol.
Korytnačka na prahu zmeny
K dnešnému dňu spoločnosť do neverejnej súťaže oslovila štyri architektonické tímy, pričom dva z nich majú údajne bohaté skúsenosti v zahraničí. „Dôležité bolo, aby poznali reálie súvisiace s predmetným územím a zároveň mali bohaté skúsenosti v rámci mestotvorby z pohľadu funkčného urbanizmu,“ uviedol Kurimský.
„Chceme, aby pretvorenie územia nielen plne rešpektovalo územný plán mesta Žilina a jeho kultúrno-športové využitie, ale kladieme dôraz na to, aby tu vznikla nová štvrť prekvitajúca životom a s kompletnou občianskou vybavenosťou a infraštruktúrou,“ dodáva.
Podľa jeho slov nový vlastník územia v tejto fáze architektom zväzoval ruky minimálne, očakáva preto originálne urbanistické koncepty. Medzi základné požiadavky však patrila napríklad predstava developera o množstve bytových jednotiek, rozsahu priestorov pre občiansku vybavenosť či zapracovanie historických architektonických prvkov.
Developerská spoločnosť sa vyjadrila aj k ikonickej športovej hale Korytnačka. „Hala je v prvom rade obeťou trestuhodného nakladania so zvereným majetkom, či už zo strany niekoľkých bývalých vedení mesta, alebo predchádzajúceho majiteľa. My dnes musíme rozmýšľať nad potenciálom celého areálu,“ povedal Kurimský. „Určite máme ambíciu zachovať čo najviac z historického architektonického odkazu a pretaviť ho do novej podoby jazykom súčasných trendov, ale akú konkrétnu podobu toto zachovanie bude mať, dnes ešte nevieme zodpovedne povedať,“ dodal.
Vo výsledku by však podľa neho mala na celom území vzniknúť polyfunkčná mestská časť, ktorá zmysluplne nadviaže na existujúce športoviská, oddychové zóny a park v okolí. Pre naplnenie tohto cieľa budú kľúčové bohatá občianska vybavenosť, šport, kultúra, ale aj vzdelávanie a práca s mládežou.
Developer komunikuje aj so zástupcami občanov a občianok. V rozhovoroch pritom podľa Kurimského hovoria okrem iného aj o potrebe priestoru na veľké koncerty, nového stánku pre žilinský hokej či potrebe vybudovať nový suchý atletický ovál. „Sme otvorení veľkej škále možností, ak budú kapacitne a ekonomicky dávať zmysel,“ dodáva v závere.
