Predaj bytov v Bratislave začiatkom roka zrýchlil, analytici však zostávajú skeptickí

Ponuka novostavieb v Bratislave sa ku koncu marca 2026 pohybovala na úrovni 3 922 bytov v rámci 96 projektov. Podobne ako v predchádzajúcom štvrťroku. Súčasná ponuka predstavuje približne 1,5-násobok predaja bytov za posledných 12 mesiacov. Silnejúci predaj bytov bol priebežne dopĺňaný čerstvou ponukou nových aj existujúcich developmentov. Vyplýva to z najnovšej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Priemerná ponuková cena nových bytov rástla medziročne o 3,98 %, čím tempo rastu cien korešpondovalo s aktuálnym vývojom inflácie na Slovensku. Ku koncu prvého štvrťroku sa tak ceny dostali na úroveň 5 384,32 eura na štvorcový meter (m²) s DPH.

Začiatkom roka predaj bytov, v porovnaní s koncom roka 2025, vzrástol o 108 jednotiek. Celkovo sa v bratislavských novostavbách predalo ku koncu marca 742 bytov. Priemerná jednotková cena predaných bytov dosiahla 5 214,08 eura na m² s DPH.

„Nárast tempa predaja z úrovne okolo 600 bytov na súčasných 742 sa javí ako dobrý signál, no zatiaľ ostávame skeptickí ohľadom tvrdenia, že by sa predaj dlhodobo dostal na úroveň 800 až 1 000 bytov, čo považujeme za štandardné tempo predaja novostavieb v Bratislave,“ uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Vzhľadom na ekonomické zaostávanie Slovenska sa podľa neho tempo predaja bude skôr pohybovať v rozmedzí 600 až 800 bytov. „Aj v roku 2026 očakávame rast cien novostavieb len na úrovni inflácie, teda tempom do 5 % medziročne, k čomu prispieva aj aktuálne vyrovnávajúca sa ponuka a dopyt,“ poznamenal Bruchánik.

Výmera bytov v ponuke aj ku koncu marca bola priemerne na úrovni 66,89 m². V ponuke 45 % tvorili dvojizbové byty, ktorých priemerná rozloha dosahovala 51,63 m². Priemerná absolútna cena dosiahla 386 310 eur s DPH a jej rast bol primárne spojený s rastom jednotkovej ceny.

Zvýšený záujem bol aj medzi trojizbovými a štvorizbovými bytmi, ktoré spolu tvorili 39 % všetkých predajov. Tým sa zvýšila aj priemerná rozloha predaných bytov na 64,11 m², čo prispelo k tomu, že sa byty predávali celkovo v priemere za 347 175,78 eura s DPH.

„Na strane dopytu boli hlavnou oporou rast miezd a stabilizácia podmienok financovania bývania. Pokles úrokových sadzieb sa v priebehu prvého štvrťroku skôr zastavil aj z dôvodu príchodu nových rizík v svetovej ekonomike, ktoré zvýšili inflačné očakávania,“ priblížil Bruchánik. Práve zmena v očakávaniach vývoja úrokov podľa neho môže u časti kupujúcich urýchliť rozhodnutie pre kúpu nehnuteľnosti na vlastné bývanie, ale aj ako formu konzervatívnejšej investície v čase neistoty na finančných trhoch.