Development

Podľa najnovších údajov realitno-poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE) dosiahli na konci druhého kvartálu 2010 moderné kancelárske priestory 1,37 miliónov  m2.

Stredné Slovensko sa môže popýšiť mnohými cennosťami – obrazne aj doslova. Jednou z nich je mesto Banská Štiavnica, rozprestierajúce sa v srdci Štiavnických vrchov. Nebola to však krásna príroda, ktorá motivovala ľudí k osídleniu tohto územia. Už od 12. storočia sa tu ťažilo zlato a striebro a nielen mesto, ale celý región z tejto činnosti bohatol. Dnes je však Štiavnica v úplne inej situácii.

Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 2. kvartál 2010. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis a Colliers International zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.

Renegociovať nájomné podmienky alebo sa presťahovať. Dve možnosti, ktoré musí nájomník administratívnych priestorov zvážiť ešte pred uplynutím nájomnej zmluvy. Za obdobie trvania nájomnej zmluvy od troch do piatich rokov prechádza každá spoločnosť, ale aj realitný trh zmenami. S blížiacim sa termínom vypršania zmluvy je vhodné prehodnotiť svoje pôsobenie v danej budove. Zisťovali sme, ako môže nájomník získať administratívny priestor presne podľa svojich potrieb a predstáv. Do diskusie sa zapojili Ermanno Boeris, riaditeľ Colliers International Slovakia, s. r. o., Peter Brestovanský, riaditeľ divízie správy budov spoločnosti COFELY, a Ing. arch. Roman Talaš, Siebert + Talaš, spol. s r. o.

Spoločnosť CENTURY 21 Slovakia po niekoľkomesačných prípravách podpísala franšízingovú zmluvu so spoločnosťou CE Development, s.r.o., ktorá už čoskoro bude v Bratislave poskytovať zlatý štandard v realitných službách.

Po dlhšom období nečinnosti sa v hľadáčiku investorov opäť objavuje Slovensko. Slovenská pobočka medzinárodnej realitnej konzultantskej spoločnosti Colliers International eviduje čoraz väčší dopyt po informáciách o situácii na trhu a o dostupných nehnuteľnostiach.

Po prvom štvrťroku bez aktivity na trhu prenájmov priemyselných a skladových priestorov, nastalo na trhu oživenie. Slovenská pobočka medzinárodnej realitnej konzultantskej spoločnosti Colliers International zaznamenala ku koncu prvého polroka viacero transakcií v tomto segmente. V najbližších mesiacoch sa očakáva uzatvorenie ďalších transakcií.

Z hľadiska medziročného poklesu cien je situácia na trhu s pozemkami pokojná. Požadované ceny stavebných pozemkov na rezidenčnú výstavbu a na komerčné účely medziročne poklesli v priemere o 10 %. Vyplýva to z prieskumu slovenskej pobočky medzinárodnej realitnej konzultantskej spoločnosti Colliers International.

Vedecko-výskumná základňa medzinárodného poskytovateľa distribučných nehnuteľností ProLogis dnes zverejnila novú správu o meraní energetickej efektívnosti v skladovacích priestoroch v zmysle legislatívy EÚ. Výsledky výskumu majú byť návodom pre firmy, aby si pre svoj tovar vyberali také priemyselné a logistické budovy, ktoré absolvovali hodnotenie certifikátu energetickej efektívnosti (EPC).

Pre jedných je to mesto, ktoré dalo svetu hokejového génia Žiga Pálffyho, pre iných je to mesto trdelníkov, ďalším utkvie v pamäti pôsobivá historická panoráma s ústrednou siluetou románskej rotundy sv. Juraja, či neďaleký Baťov kanál, kde býva príroda. Koncentrácia turistických atraktivít, ale i podnikateľských možností je v pomere k počtu obyvateľov a rozlohe mesta až nezvyčajne intenzívna. A ešte čosi: Skoro každý kút má svoj regionálny jazyk, no len jediné mesto si doteraz zachovalo mestskú reč. Mesto na Záhorí má svoju skaličtinu. Tu sa inak ani nehovorí – obyvatelia sú jednoducho – Skaličané.

Predstavitelia poradenských firiem v oblasti nehnuteľností sa zhodujú, že brzdou rozvoja priemyselných a logistických centier mimo západného Slovenska naďalej zostáva nedostatočná dopravná infraštruktúra.

Senec – to sú predovšetkým Slnečné jazerá a  turistický ruch s nimi súvisiaci, ale aj výhodná poloha neďaleko hlavného mesta, čo podporuje akceleráciu investícií do logistických centier a priemyselnej zóny a percento nezamestnanosti drží na prijateľnej úrovni. Senec je však aj miesto realizácií viacerých projektov na skrášľovanie mesta financovaných z eurofondov. Patrí k nim predovšetkým nedávno ukončená revitalizácia Farského námestia, ale aj Námestia 1. mája a Mierového námestia s priľahlou pešou zónou.

Následky svetovej hospodárskej krízy spôsobili, že v roku 2009 sa v Bratislave dokončilo o 25 % menej kancelárskych priestorov ako v roku 2008. Až 50 % všetkých office je situovaných v lokalite Mlynské Nivy. Z celkovej office plochy v hlavnom meste SR v rozsahu 1,3 milióna štvorcových metrov je v súčasnosti neobsadených 12 až 14 %.

Od leta tohto roku začnú stavebnú práce na novej obytnej zóne Malé Čunovo. Na celkovej ploche 10 hektárov by tu malo postupne vyrásť 109 samostatne stojacich rodinných domov a 16 domov v radovej zástavbe. Zástupca investičnej spoločnosti Reform Capital Slovakia Martin Drázský nechcel konkretizovať celkové investície do projektu, v prvej fáze, ešte pred postavením inžinierskych sietí, by sa však mali pohybovať zhruba na úrovni 10 mil. eur.

Na článok Dr. Milana Horňáka Záchranný archeologický výskum – strašiak investorov? reaguje Ing. arch. Pavol Kollár, člen redakčnej rady časopisu ASB. Do diskusie sa zapojilo aj Ministerstvo kultúry Slovenskej republiky, ktoré zaujalo stanovisko k príspevku Ing. arch. Pavla Kollára.