Development

Pokračujúci prepad stavebnej produkcie sa v 1. štvrťroku zmiernil medziročne na 13,9 % pri vyprodukovanom objeme 906,8 mil. eur. Oproti prvým dvom mesiacom roka bol pokles nižší o 0,7 percentuálneho bodu. V marci zaznamenalo stavebníctvo výkony vo výške 362,1 mil. eur, čo medziročne predstavovalo pokles o 12,9 %. V porovnaní s februárovým prepadom to bolo menej o 6,8 percentuálneho bodu. Po zohľadnení sezónnych vplyvov stavebná produkcia v marci vzrástla o 3,1 % oproti februáru. Vyplýva to z informácií, ktoré v pondelok zverejnil Štatistický úrad SR (ŠÚ). V minulom roku stavebná produkcia klesla o 11,3 % na 5,75 mld. eur.

Zreálnenie cien nehnuteľností a ich stabilizácia, sústredenie sa na dokončovanie projektov s dôrazom na ich kvalitu, prispôsobovanie projektov potrebám koncového užívateľa, zvýšené aktivity v oblasti cestovného ruchu – to je niekoľko momentov, ktoré budú charakterizovať prečisťujúci sa trh slovenského developmentu. A hoci slovenské stavebníctvo by sa tohto roku malo len nesmelo odlepiť od dna, je to dôvod na mierny optimizmus. Aj o tom je nasledujúca diskusia predstaviteľov popredných developerských spoločností.

Podľa najnovšieho prieskumu realitno-poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis dosiahli moderné kancelárske priestory v hlavnom meste koncom 1. kvartálu 2010 celkovú plochu 1,33 milióna m2. V priebehu posledných 12 mesiacov sa moderná administratíva v Bratislave rozšírila o približne 145 000 m2 (od začiatku roka 2009 to značí nárast okolo 10 %). Nová ponuka kancelárskych priestorov zodpovedala v 1. kvartáli 2010 množstvu, ktoré sa dokončilo v predchádzajúcom štvrťroku. CBRE zaznamenala iba mierny pokles 12 % v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2009. Tvorbu novej ponuky si pripísal projekt Eurovea spoločnosti Ballymore, ktorý na trh priniesol 24 500 m2 modernej administratívnej plochy.

Colliers International, medzinárodne uznávaná spoločnosť v poskytovaní údajov a analýz v oblasti komerčných realít, opäť poskytla údaje o trhu realít pre štúdiu KPMG s názvom „Global Competitive Alternatives Study“ (Štúdia o globálnych konkurenčných alternatívach). Colliers International, tretia najväčšia realitná spoločnosť vo svete, poskytuje exkluzívne údaje z oblasti komerčných nehnuteľností pre dvojročne vydávané štúdie spoločnosti KPMG už od roku 2004.

Investori na trhu s nehnuteľnosťami na celom svete vnímajú realitný trh optimistickejšie. Mnohí sú presvedčení, že stúpajúci cyklus začne v nasledujúcom roku. Tento optimizmus sa odzrkadľuje v odpovediach dvoch tretín respondentov prieskumu Colliers International s názvom „Global Investor Sentiment Survey 2010“ (Prieskum investičných nálad globálnych investorov 2010), ktorí predpokladajú rozšírenie svojho portfólia v nasledujúcich 12 mesiacoch.

Slovenské stavebníctvo, ktoré výrazne poznačila svetová hospodárska kríza, sa s jej následkami bude vyrovnávať aj v roku 2010. Oživenie realitného trhu na Slovensku pravdepodobne nastane v druhom polroku 2010. "To však neznamená, že sa naplnia prehnané očakávania investorov a developérov, ktorí niekoľko dlhých mesiacov vyčkávajú s predajom bytov," upozornil predseda predstavenstva a generálny riaditeľ stavebnej firmy Reding, a.s., Ladislav Veršovský na tlačovej konferencii tento týždeň.

Pri plánovaní príchodu nových investorov na Slovensko nie je ich pozornosť zameraná len na výstavbu závodov na zelenej lúke (tzv. greenfields), ale aj na hnedé zóny – brownfields.

Na budovanie priemyselných parkov (PP) v hnedých priemyselných zónach - brownfieldoch je zameraná nová výzva Ministerstva hospodárstva SR v rámci Operačného programu Konkurencieschopnosť a hospodárskych rast. Pre oprávnených žiadateľov - miestnu a regionálnu samosprávu je alokovaných 30 miliónov eur nenávratnej finančnej pomoci. Informoval o tom Peter Mencel zo Slovenskej agentúry pre rozvoj investícií a obchodu na diskusnom stretnutí časopisu Stavebné fórum.sk.

Vo februári tohto roka uskutočnil Výbor regiónov v spolupráci s Európskou komisiou výber regiónov s najlepšou víziou pre podnikanie a tvorbu pracovných miest. Medzi šesticu najúspešnejších sa dostala aj Trnava. V 90. rokoch bolo víziou samosprávy vytvoriť podmienky pre rozvoj podnikateľského sektora. Príchodom francúzskej automobilky sa investičné aktivity rozbehli naplno, vďaka čomu sa dnes Trnava môže pochváliť veľmi nízkou mierou nezamestnanosti. Napriek tomu mesto hľadá riešenie ďalších problémov.

Až 60 % top investorov plánuje svoj realitný biznis uskutočniť tento rok v Európe. Jednotkou je pre nich Veľká Británia. Realitný trh krajín strednej a východnej Európy (KSVE) zaznamenáva opätovný záujem kupujúcich, pričom 17 % investorov ho uviedlo ako najatraktívnejší. Z hľadiska segmentov je najväčší záujem o kancelársky trh (39 %) a retail (34 %), najmä nákupné centrá.

Situácia na slovenskom realitnom trhu už dávno nebola tak priaznivá ako v súčasnosti, ale už v 2. polroku 2010 nehnuteľnosti pravdepodobne zdražejú. Na dnešnej tlačovej konferencii Poštovej banky to uviedol člen predstavenstva Igor Barát.

Investíciu v hodnote 330 miliónov eur predstavuje najväčší polyfunkčný a retailový komplex na východnom Slovensku, ktorý pripravuje v Košiciach slovenská developerská spoločnosť Fordin.

Pohľad na štatistiky sledujúce minuloročný vývoj trhu v oblasti kancelárskych priestorov a logistiky hovorí o výraznom poklese aktivity – či už ide o výstavbu, alebo obsadzovanie projektov nájomcami. Zatiaľ čo v konjunkturálnom období sa čísla šplhali do rekordných výšok, dnes grafom vládnu prevažne zostupné krivky. Odborníci predpovedajú, že v roku 2010 by sme nemali očakávať výrazné zlepšenie.

I keď kríza svetový rebríček vysokej dynamiky investícií do komerčných nehnuteľností za rok 2009 vyniesla Čínu do pozície lídra a predbehla tak Veľkú Britániu a USA, stredoeurópske krajiny zotrvali na nízkych priečkach. Posledný štvrťrok však Česko, Poľsko, SR a Maďarsko zaznamenali výrazný vzostup objemu investícií do tohto segmentu. Tento pozitívny trend sa preniesol aj do roku 2010. "Zaznamenávame zvýšený záujem investorov o Slovensko a očakávame, že sa premietne do ďalších transakcií v tomto roku," uviedol Andrew Thompson z poradenskej kancelárie Cushman & Wakefield v Bratislave.

Výstavba priemyselných nehnuteľností v SR sa v roku 2009 takmer zastavila. Ponuka týchto objektov na prenájom bola preto oveľa menšia ako v minulých rokoch. Slovensko spomedzi krajín Vyšehradskej štvorky zaznamenalo najmenšiu mieru neprenajatosti logistických, skladovacích a priemyselných areálov pre firmy, a to s podielom 7 %, kým Maďarsko malo najvyššiu úroveň 19 %.